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企业签订房屋租赁合同常见问题汇总 房屋租赁合同是每一家企业在日常经营过程中必须签订的合同之一，从最初的企业登记注册，到后期的企业日常经营、仓储，企业都可能面临与业主方签订租赁合同。企业签订房屋租赁合同需要注意哪些问题？法务部通过对常见问题的汇总，为你答疑解惑。 【问题1】我们能否与业主方签订永久租赁合同？ 答：所谓“永久租赁”是不可以的，根据《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。” 需要注意的是，法律规定的是“超过部分”无效，并未否定“二十年”以内的法律效力，自租赁之日起二十年内的合同仍然是有效的。 【问题2】法律上是否认可口头租赁合同？ 答：根据《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因此，如果租赁期限在六个月以内，可以采用口头形式；如果租赁期限在六个月以上，则必须采用书面形式，否则，将被视为不定期租赁。 【问题3】租赁期限内，我们作为承租人，可以自由转租吗？ 答：根据合同法规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这里的“同意”既可以是当初签约时书面合同中的约定，也可以是事后出租人的同意。需要注意的是，如果是事后的同意，承租人一定要保留出租人“同意”的证据，以避免不必要的争议。 需要特别注意的是，如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。 另外，如果出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，人民法院不支持。 【问题4】业主方准备把租赁房屋对外出售，可以因此要求解除租赁合同吗？ 答：除非承租方同意，业主方无权以对外出售为由要求解除租赁合同。根据《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就是通常所说的“买卖不破除租赁”原则。 此外，根据《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通???承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 【问题5】为期一年的房屋租赁期限已经届满，承租人仍在使用房屋，出租人也未提出异议，是否视为原租赁合同自动顺延一年？ 答：根据《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，合同是自动顺延，但期限是不定期。 【问题6】因业主方没有房地产权证明，租赁合同被确认为无效，是否就不需要支付租金了？ 答：房屋租赁合同被确认为无效，的确无需支付租金。但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。