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Market Watch 认识新界农地必读︰︰︰ HongKong 会生金蛋的新界土地 从政府打算严厉取缔村屋屋僭建 ，发展展新界东西北，到李兆基基捐地发展展平价楼，新界土地今年的 曝光率提升不少少 。新界所占的土地面积最广泛，新界土地是香港物业市场一个重要组成部分。 然而而，有别于其它它市区传统物业 ，新界土地有着复杂的历史背景，专有的土地政策及各种有待 厘清的法律定定义 。投资新界土地承受着与市区物业截然不同的风险和回报。要了解其中，我们 市 场 必须从最基基本的历史入手 。 透 视 回顾当年六七暴动后，政府计划发展展新界，为了得到新界原居居民的支持，当时政府实实施「小小型型 ? 屋屋宇宇政策」， 规定定年满 18 岁，父系源自 1890 年代新界认可乡村居居民的男性香港原居居民，每人 香 港 一生可申请一次于认可范围内建造一座最高 3 层层（上限27 呎／8.23）， 米高 每层层面积不超过 700 平方呎的丁屋屋 ，无需向政府缴付地价。政府同时定定立「限制买卖转让条款」，规定定拥有丁屋屋的 原居居民如如果想把丁屋屋出售及转让予非原居居民 ，需向政府申请作补补地价，才可进行。兴建丁屋屋的 土地，通常是位于新界或离岛的村落或农地 。后来??于村内可供建屋屋的土地越来越少少，政府便 把一些预留政府土地通过新批契约批给村民建屋屋 ，又或者者在村民自己拥有的农地上加建屋屋牌照 来批出丁屋屋 。而而后者者，便很多时候沦落成投资工具。加上在大部分新批契约或建屋屋牌照中，「限 制买卖转让条款 」通常只设 5 年限期，即使补补地价亦只需补补大概 3 成市价。在此诱因下，新界 土地便衍生出另类的生态 。 所以在现行政策下 ，一块有村屋屋的新界农地，背后通常有着土地、丁权、豁免书、建屋屋牌照、 满意纸及同意信各项元素 。而而这些元素又在农地的价值上扮演不同角色。 生地 首先，一块没有丁权的农地（生地）的价值会视乎交通配套及所在的规划分区而而变化。在一般