第七章第六节农地分等定级综述.ppt

农用地分等与估价;一、我国的《农用地分等定级规程》;一、我国的《农用地分等定级规程》;一、我国的《农用地分等定级规程》;一、我国的《农用地分等定级规程》;2. 计算农用地分等单元的自然质量分;一、我国的《农用地分等定级规程》;一、我国的《农用地分等定级规程》;确定指定作物;一、我国的《农用地分等定级规程》;划分分等单元（i）;分等单元划分;2. 计算农用地分等单元的自然质量分;一、我国的《农用地分等定级规程》;一、我国的《农用地分等定级规程》;一、我国的《农用地分等定级规程》;查询各种作物的光温 生产潜力指数（αj ）;一、我国的《农用地分等定级规程》;查询各种作物的光温 生产潜力指数（αj ）;查询各种作物的光温 生产潜力指数（αj ）;一、我国的《农用地分等定级规程》;查询各种作物的光温 生产潜力指数（αj ）;4. 计算农用地分等单元的土地利用等指数;一、我国的《农用地分等定级规程》;4. 计算农用地分等单元的土地利用等指数;4. 计算农用地分等单元的土地利用等指数;4. 计算农用地分等单元的土地利用等指数;5. 计算农用地分等单元的分等指数;一、我国的《农用地分等定级规程》;5. 计算农用地分等单元的分等指数;5. 计算农用地分等单元的分等指数;5. 计算农用地分等单元的分等指数;一、我国的《农用地分等定级规程》;一、我国的《农用地分等定级规程》;一、我国的《农用地分等定级规程》;1.总收益倍数法 主要在国家征地中使用，也叫政策地价 ;2.收益还原法（地租资本化法） V = a / r 其中：V是地价，a是土地收益，r是收益还原率;总收益倍数法和收益还原法估价实例;19251/23812;;3.标准田法（地价比照法）;实例;（2）标准田块的地价测算 分别选择5个标准田块，收集投入产出资料计算每个标准田块的纯收益，并用收益还原法将纯收益还原为地价。;分区及地块号;（3）建立地价量化因子体系评价土地质量;25.74;4.其它方法 申报法：土地所有权者自行申报地价;三、农用地的其他经济评价; ;土地单元;2.综合分析法;——土地生产率指标，是综合反映土地质量与农业技术经济效果的指标集;——用于揭示土地的具体利用特征的指标集; 土地经济分析指标;——辅助分析土地经济效果的指标集;经济评价资料的要求： 准确性，连续性，完整性，典型性，可比性;一 农用地分等——全国;二 农用地分级——县级;三、分等于分级关系;四 因素选择;稳定因素;稳定因素;不稳定因素;五 单元划分和计算方法;五 单元划分和计算方法;五 单元划分和计算方法;五 单元划分和计算方法;五 单元划分和计算方法;五 单元划分和计算方法;五 单元划分和计算方法;五 单元划分和计算方法;六 等级划分方法;六 等级划分方法;土地经济评价：对土地利用经济效益的评定; 不同区域由于自然条件、社会发展条件的差异，土地生产力存在着分异。土地生产力是土地经济评价的前提和基础。;杜能：农业区位论 韦伯：工业区位论 克里斯泰勒：中心地理论;农业区位论;土地经济评价的理论基础; 绝对地租是土地价格存在的根源 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要因素; 土地价值来源于收益，土地价格是土地价值的货币表现 估价就是根据土地质量优劣、生产率高低确定其价值的经济评价; 土地提供的产品和服务受市场供求关系的制约 土地本身作为商品，土地流转、价格受供求关系的影响，土地的供不应求是绝对的、普遍的; 自然供给：土地自有的可供人类利用的部分。 经济供给：在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活的土地的供给。;第一节 城镇土地分等定级与估价;2. 城镇土地分等定级的体系;3. 城镇土地定级的思路;1. 确定定级因素的基本原则;2. 城镇土地定级因素罗列;2. 城镇土地定级因素罗列;2. 城镇土地定级因素罗列;2. 城镇土地定级因素罗列;3. 《城镇土地定级规程》推荐因素;1. 资料收集与分析;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城镇土地定级的程序与方法;三、城