2016年1-10月北京八达岭市场情况.pptxVIP

第一章：市场环境分析 第一部分 宏观市场情况 第二部分 中观市场情况 第二章：重点项目、竞品分析 第一部分 第二部分 区域市场情况 第三部分 区域竞争项目;第一章 市场环境分析;一、宏观市场——城市与经济;怀来县人口增长缓慢，怀来县人均可支配收入逐渐增加，2103年、2014年增长率逐渐降低，增长较为缓慢。;一、宏观市场——房地产投资;2016年怀来土地市场共计成交12宗，共计1922亩，多分布于官厅湖周边区域，开发商多看好该区域发展；九月份怀来土地市场无成交。;一、宏观市场——市场成交;二、中观市场——成交量价;项目名称;市场总结 The key point conclusion;第二章 重点项目、竞争分析;二、区域市场情况;三、区域竞争项目;;楼盘优势： 区位优势：紧邻官厅水库，空气湿润清新 户型：110-135平方米，面积适中，客户接受度高； 品牌开发商：客户认可度较高； 赠送：赠送大面积花园，超高附加值。;114㎡三居;户型优势：产品面积段覆盖70-140㎡刚需、改善及度假户型，客户选择性大，全明设计，南北通透，双厅无缝对接，明厨明卫； 户型劣势：厨房偏小，无玄关设计；;9月项目集中排卡3期，预计联排别墅32套，洋房共计256套；预计均价9500-13000元/㎡ 2016年1-6月：1-5月项目属于蓄客阶段，6月4日2.1期正式启动排卡，共计排卡867张;楼盘优势： 价格：产品价格较低， 本体：作为京北区域度假胜地，85处旅游景区，拥有丰富的度假资源;三、区域竞争项目;三、区域竞争项目;三、区域竞争项目;楼盘优势： 户型：115㎡-186㎡精装叠拼，均赠送车位； 本体：中式特色别墅，中老年客户认可度高;三、区域竞争项目;三、区域竞争项目;户型优势：全明设计，南北通透，双厅无缝对接，二层双露台设计，卧配更衣间、卫浴 项目产品类型较为齐全，同区域内具有价格优势，客户认可度较高，去化较快； 目前西班牙式在售产品仅剩叠拼36套，暂无加推；;三、区域竞争项目;楼盘优势： 户型：别墅产品类型多样，可售面积较为丰富； 本体：官厅湖畔，性价比高。 建筑风格：法兰西原乡小镇的风格，;三、区域竞争项目;三、区域竞争项目;项目基础数据： 项目位置：怀??八达岭高速康庄出口西南约3公里 占地面积：96020平方米 总建筑面积：122624平方米 容积率：1.03? 交付时间（在售房源）：2018年12月1日 物业：待定 物业类型：联排、双拼、叠拼，洋房 售楼地址?海淀区上地十街辉煌国际大厦1号楼606室 开发商：怀来荣峰房地产开发有限公司（荣盛投资）;户型优势：全明设计，南北通透，联排主卧私密性高，更衣间、卫浴，双露台设计；叠拼动静分区明显，空间利用率高；82㎡三室两厅赠送面积25㎡。 项目产品类型较为齐全，客户认可度较高，联排面积较小，一层餐厅与客厅之间的布局空间的浪费。叠拼楼梯造成一定空间的浪费。;楼盘优势： 户型：别墅产品类型多样，可售面积较为丰富； 本体：配套齐全，部分配套设施已落地；性价比高； 品牌开发商：客户认可度较高；;户型优势：全明设计，南北通透，双厅无缝对接，南北双露台设计，卧室配更衣间、卫浴； 项目产品类型较为齐全，同区域内具有价格优势，客户认可度较高，去化较快； 户型劣势：厨房较小，首层卧室朝北，;三、区域竞争项目;三、区域竞争项目;参照竞品楼盘的去化情况： 竞品蓄客影响：目前竞品项目除碧桂园官厅湖3期排卡外，其余项目均处于顺销阶段，项目竞争激烈；部分竞品项目别墅房源紧缺，本案需加快蓄客速度，抢占市场份额 。 产品影响：1）周边碧桂园等精装别墅产品，去化和蓄客均较快，本案下期产品可考虑精装，吸引 较多客户。 2）周边竞品产品种类均相似，本案可考虑增加新产品种类，以到达吸引客户的目的。