景观设计管控要点.docVIP

11-景观设计管控要点 一、 基本要求 1. 设计院应严格按照限额设计的指标要求，必须清晰单方成本控制指标所采用的计算方式，并确定合理的硬景面积比例。公司专业负责人与合约部充分沟通，做到发招标图纸前的初步核算成本可控。 2. 景观总体布局满足规划、绿化、消防部门各项指标(率、集中绿化率、停车位数量与位置、消防通道要求、消防登高面要求、一级道路宽度等)，景观最终总图应有建筑设计院项目负责人会签。 二、 场地设计 1. 现场实测标高要与方案设计高差合图。 2. 景观地形垂直落差大于 700mm，应考虑安全防护措施。 3. 室外临空处高差大于等于 0.7m 时应设置防护栏杆，栏杆高度从可踏面起算不应小于 1.05m。 4. 基础构造设计考虑消防车道，消防登高面，不同承载到要求。 5. 建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严禁超过室内±0.000标高线。 6. 地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求。 7. 室外场地排水坡度控制在小于 3%大于 1%。避免场地积水。 8. 景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。 9. 有屋顶美化的区域需要考虑排水方式。 10. 垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。 三、 硬景设计 1. 铺装与绿化的比例，尽可能满足规划设计要求，普通住宅项目景观硬景（包括水体）的面积不得超过景观总面积的 30%。 2. 设计材料封样符合成本需求。 3. 不同材料衔接应表明具体工程做法。 4. 小区大门、门卫、围墙（包括底层花园分隔墙）如由景观设计，大门、门卫、围墙的位置变化修改平面图应由建筑设计院项目负责人会签。同时应充分考虑上述构筑物与建筑立面的协调性，并核查满足使用功能的机电容量是否已预留。 5. 建筑各主入口重点处理考虑铺装、材料变化。 6. 公共活动集中区域的地面铺装材料必须考虑到防滑设计。 7. 小区内应考虑设置供不同年龄层活动的功能性场地，如带游戏设施的儿童活动场地，供年轻人使用的篮球场或网球场。 8. 硬质铺装中应设置足够的雨水收水口，防止暴雨积雨。 9. 硬景材料规格必须符合模数和对缝要求，重点区域需要事先排版设计，现场制作小样进行推敲。 10. 注意铺装与建筑立面交接处及局部半室内空间的处理。 11. 禁止玻璃幕墙与地面收口节点直接覆土，要求有硬质及排水节点设计。 12. 围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水线（槽），防止雨水流挂现象发生。 13. 泳池、水景（系）内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂，基层防水应采用水泥基防水砂浆，泳池内侧严禁使用柔性防水材料。 14. 泳池溢水口格栅应采用不锈钢、花岗岩（背衬不锈钢）等材质，不得使用 ABS塑料等易老化、断裂材料。 15. 室外砖砌体景观墙应使用水泥砂浆进行双面粉刷，结构与压顶石之间因模数产生的空隙，应使用防水砂浆处理后再进行饰面施工，以避免泛碱。 16. 室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，使用光面材料尺寸不得大于 100*100。 四、软景设计 1. 地形绿化（包括屋面绿化）确立在建筑方案阶段就提前介入，与建筑设计院确认各区域覆土高度。地形如果超过覆土荷载部分,必须采用轻质材料回填。 2. 造型苗应在施工招标中明确选苗及造价。 3. 房屋本体、围墙、院墙周边 1m 范围内不种植棕竹、龟背竹等阔叶灌木或高大乔木，防止藏人；房屋本体、围墙周边的绿篱、灌木丛宽度不超过1m。监控探头控制区域不应设计遮挡监控视线的高大阔叶植物。 4. 小区宜配备浇灌水龙头（可按地下水位的情况合理设置），垂直绿化、屋顶绿化的自动喷淋龙头。所有隔离井应配有钢丝防尘网，绿化用水应单独配备水表，便于物业管理成本核算。 5. 绿化种植区域与道路应考虑合理收口节点，防止泥土冲刷至道路上。 6. 小区周界绿化与周界报警设备的水平距离应控制在 0.5m 以上。 7. 园林树种的选择应符合当地风俗习惯，规避禁忌树种（松柏等）的出现。 8. 法式建筑园区及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。 9. 有塔楼的重点项目，裙房非上人屋顶应做简单的屋顶绿化。 10. 非样板区绿量标准应确保与样板区绿量标准一致。 11. 示范区可采用部分草花烘托热烈的气氛。 12. 景观设计中应注重绿化的色彩设计，应控制草花的比例。 13. 商铺店面入口 5 米范围内不应种植绿化，乔木种植应避免正对商铺店面入口。 五、道路交通 1. 车流、人流动线符合消防设计要求。 2. 区内尽端式道路的长度宜不超过 120m，尽端设不小于 12x12m 的回车场地。 3. 区内道路适用于消防车、救护车、搬场车通行。双向通行道路不宜小于 5.5m。 4. 地面停车位的设计应尽量减少尾气和灯光对底层住户的影响。 5. 各级景观道路路型应平滑自然，路面