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物业管理理论练习题一 一、单项选择题 1、土地使用权出让合同约定的使用年限避届满，续期的到续期届满，( C )由国家无偿收回。 A、土地收益权 B、土地处分权 C、土地使用权 D、土地所有权 2、房地产开发企业销售的商品房的质量保修期，从( C )之曰起计算。 A、工程竣工验收合格 B、综合验收合格 C、交付 D、购买人取得房屋所有权证 3、房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对一宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于( B ) A、上升 B、下降 C、不变 D亦升亦降 4、物业管理人员应具备的职业道德之一是( B )。 A、仪表端庄，形象良好 B、忠于职守，尽职尽责 C、体魄健康，胸怀宽广 D、语文流畅，表达能力强 5、物业管理人员在工作中互相推诿。办事拖拉，不符合( A )的职业道德要求。 A、忠于职守，尽职尽责 B、实事求是，办事公道 C、谦虚谨慎，文明礼貌 D、仪表端庄，良好形象 6、物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人。凡是用户需要做的事都要分秒必争，尽快干好。这体现了( A ) A、积极主动，讲求时效 B、谦虚谨慎，文明礼貌 C、刻苦学习，提高素质 D、仪表端庄，良好形象 7、社区公众是指( C ) A、组织内部的公众 B、组织所有的公众 C、组织所在地的公众 D、整个社会的公众 8、在社交场合，无意与别人的目光相遇时，正确的选择是( A ) A、眼神自然对视1-2秒，然后慢慢离开 B、马上移开目光 C、眼神始终注视对方 D、无所谓 9、到他人家里做客拜访，最适宜的时间是在( A ) A、上午十点或下午四点左右 B、中午十二点，或下午二点左右 C、晚上十点左右 C、没有讲究 10、物业指的是( A )的房地产。 A、单元性 B、单体性 C、复合性 D、综合性 11、下列不是物业性质的是( D )。 A、二元性 B、位置同定性 C、寿命长久性 D、持续增值性 12、物业管理企业与业主之间是( A )的关系 A、服务与被服务 B、管理被管理 C、雇佣被雇佣 13、( B )是物业管理的基础和本源。 A、安保服务 B、房屋管理服务 C、共用设备维修服务 14、区分所有权人多见于( A )。 A、居住物业 B、商业物业 C、工业物 D、特种物业 15、撤换业主委员会成员，一般应由( D )做出。 A、主管部门 B、司法部门 c、业主委员会 D业主人会 16、按照《物业管理条例》规定，业主在首次业主大会会议上的投票权依据(B)确定。 D、物业建筑面积 B、省、自治区、直辖市制定的具体办法 C、物业套数 D、户数 17、建设单位应当在销售物业之前，制定( D)，对有关物业的使用、主、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。 A、管理契约 B、住户手册 C、管理规定 D、业主临时公约 18、业主购房的保修责任应由(A)承担。 A、建设单位 B、施工单位 C、物业管理企业 D、销售单位 19、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用( A)方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 A、协议 B、批准 C、推荐 D、选派 20、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含( C )约定的内容。 A、公共维修资金 B、物业装饰装修 C、前期物业服务合同 D、公用面积分摊 2 1、前期物业服务合同可以( A)，但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期 物业服务合同终止。 A、约定期限 B、不定期限 C、定期二年 D、定期三年 22、已竣工但尚未出售物业，物业服务费用由( D)交纳。 A、投资单位 B、销售单位 C、物业管理企业 D、建设单位 23、物业区域治安日常管理应以( B )为主。 A、公安部门 B、物业管理公司 C、联防队 D、门卫 24、物业区域治安管理的自主性与机动灵活性以( C )为前提。