顺德北滘房地产市场概况及北滘新城区发展方案幻灯片.ppt

顺德北滘房地产市场概况; 经过对顺德北滘房地产的市场调查，选取顺德北滘金茂华美达综合体、深业城、海琴水岸、海畔嘉苑及南源路、跃进路、东基路、济虹路等商业街作为分析研究案例，结合目前顺德北滘的新城区规划定位、顺德总部经济和创意产业的崛起以及顺德家电王国的城市名片，对于顺德北滘房地产售价得出以下结论： 公寓产品：售价11000元/平方米左右 写字楼产品：售价8000元/平方米左右 商业铺位产品：售价50000元/平方米左右 ;;项目愿景及定位 VISION AND POSITIONING 项目定位为北滘首个具有独特性和整体性的商业办公中心，并且计划根据活力，生态，创新和智慧的原则，将总部办公地块打造成为北滘首个高度遵循可持续发展和环境友好原则的项目，以吸引国际化的企业，研发业者，投资者，并成为未来创意人才的集聚地。 为鼓励打破常规创新，实现多元化发展和创造优越的招商环境，总部办公地块将发展成为一个具有活力的“城市节点”，创造优越的绿色公共空间和户外环境，有助于社会交往，并且将成为公众的会见场所和新城区的焦点区域。 项目发展目标 OBJECTIVES 创造在视觉效果上有特色且整体化的建筑群 在场地和周边，以及场地内部创造高度的连接性，以最利于行人的流动 在场地内部创造有特色和人性化尺度的城市空间 注重效率最大化，尤其是在交通流线方面，以及塔楼和裙楼的建筑平面设计上达到最优效率 在土地集中和分割上达到最优化用地 建立高质量的城市空间和公共空间网络 建立高度可持续发展的设计目标，如最大化社会，经济及环境可持续效应 ;规划设计构思 DESIGN CONCEPT 生态之洲，财富之岛，景观之院，活力之所 A PLACE OF SUSTAINABILITY, WEALTH, LANDSCAPE AND VIBRANCY 整体规划设计构思突出生态可持续发展，高密度财富中心及景观绿地院落的意像，通过强化此意像，来将此地块打造成充满活力的场所，成为新城区繁荣的总部经济的重要有机组成部分。 设计从“院落”和“轴线”的概念出发，以对称的几何图形创造地块内部的步行路线和开放公共空间。裙楼被设计成为在高层办公塔楼和底层步行者街景之间起过渡和联系作用的空间。同时为地块设计了两个主要公共节点，一个是位于地块1，2，7，8内的广场，联接场地西北面的购物中心地块；另一个是位于场地中央的开放式庭院。 在地块西面和东面的两个角落，即天宁/怡福路和诚德/人昌路路口，采用精致的街角广场，以呼应地块周边所对应的两个公园绿地，将绿色休闲的步行流线和景观引入此地块。为了平衡地块土地划分，并且鼓励高密度办公楼底部建立开放公共空间，在四个街角处都采用了相应的开放式广场。通过景观院落和高度绿化的步行走廊，化解“钢筋水泥”的城市高密度办公意像，从而鼓励更有创意，交流和活力的办公场所。 裙房，塔楼及地下室概念方案 TOWER AND BASEMENT PLAN 每栋塔楼尽量朝向南北方向, 以达到最大程度的自然采光，同时减少塔楼之间互相投射的阴影。塔楼设计为每层大约建筑面积1980平方米。典型核心筒离建筑外表面的距离不超过12米。每栋塔楼都具有2层的裙楼作为精品办公空间，休闲设施及商业用途。 每个地块都有机动车通路，分别由怡福路，天宁路和人昌路进入。为了最优化土地使用，两个相邻的地块可以共用一个进入场地的机动车道。每个地块都设有独立的双层地下停车场，必要情况下可以将相??的停车场合并使用。 景观与水景特色 LANDSCAPE AND WATER FEATURE 地块内部的空间为步行者提供了舒适的微观环境，在夏日遮蔽太阳，在冬季遮挡强风。怡人的景观与水景特色更加鼓励了步行人流。 建筑体量，高度及建筑语言 MASSING, HEIGHT AND ARCHITECTURAL LANGUAGE 地块呈现高密度和高层的特征，因此为避免单调的印象，采用变化的建筑高度以创造有特色的天际线效果。整个地块的建筑语言需要和谐一致，以将这个项目解读为具有统一标识性的整体。同时，为了使每个地块表达出自己的标识性，在此方案中每个建筑都将有其不同的特色。 ;;地块编号 ;;;;;;;;;;;;