[安徽]住宅小区分户验收实测实量作业指导(图)解释.ppt

XX市XXXX区安置还原小区E2区一标 段分户验收实例 ;分户验收的意义; 3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发住户投诉。 4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问题.住宅质量问题一直是引发业主投诉的热点问题。 5.一些建设、施工单位质量意识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及时、不彻底甚至推诿。一些关于住宅质量问题的经济赔偿往往难以到位。因此，使绝大部分质量问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平，构建和谐社会很有意义。 ; 从2005年3月1日在北京XX区开始对136个住宅工程进行一户一验的试点开始，分户验收陆续在各地得到推广。目前，各省会、直辖市等都已开展分户验收工作。总的来看，分户验收是人心所向，大势所趋。 安徽省呢，作为一个内地省份，这方面的工作起步较晚，但也于2010年由省厅下发了住宅工程分户验收的细则通知。; ; 由此不难看出分户验收的重要性，下面以XX市XXXX区安置还原小区E2区一标段工程为例介绍分户验收过程！;质量要求;空鼓锤;直角检测尺检查墙面阴阳角,允许偏差4mm;空鼓面积不得超过400C㎡,且每自然间不多于2处者可不计 ;;质量要求;现查检查过程;门窗三性检测报告;门窗三性检测报告;窗台高度满足要求，低于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施;质量要求;现场操作过程;现场操作过程;;质量要求;质量要求;为了保证屋面不渗漏、无积水，屋面必须做24小时蓄水试验，最浅水深不低于20mm;厨卫间一个走水非常频繁的环境，为了检查已做防水的效果，同时也为了减少业主的投诉，厨卫间必须做24小时蓄水试验、最浅水深不低于20mm;阳台泼水试验;;质量要求;质量要求;红外线测距仪;1;;实际操作过程;;实际操作过程;;;;质量要求;质量要求;;距地0.23米;冷、热水管相距0.15米，距地面高度1.5米;水口距地0.56米;冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字???，字高60，间距40;红色为热水管，蓝色为冷水管;质量要求;质量要求;质量要求;进户电箱位置用标签标记出各用电开关;现场情况检查;现场情况检查;厨房插座距地1.5米;空调插座距墙角0.4米，距地2.2米;距地1.2米;;质量要求;现场情况检查;屋面保温材料采用XTY硅酸盐水泥无机发泡板厚度应满足设计80mm要求。;; 由于分户验收对建筑节能工程的检验内容、方法及标准，只是做了简单的要求，这里主要介绍外墙保温、屋面保温施工，其实建筑节能工程包括很多分项（墙体节能工程、幕墙节能工程、门窗节能工程 屋面节能工程、 地面节能工程、采暖节能工程、通风与空调节能工程、 空调与采暖系统冷热源及管网节能工程、配电与照明节能、监测与控制节能）具体详见节能分部验收做法。;