监理规划(4S店)1教材.doc

广西恒硕工程项目管理咨询有限公司 监理规划 PAGE  PAGE 48 广西恒硕工程项目管理咨询有限公司 监理规划  PAGE \* MERGEFORMAT 0 目 录 TOC \o 1-1 \h \u  HYPERLINK \l _Toc31199 一、 工程概况：  PAGEREF _Toc31199 1  HYPERLINK \l _Toc2543 二、工程规模及特点  PAGEREF _Toc2543 1  HYPERLINK \l _Toc3634 三、监理工作范围  PAGEREF _Toc3634 1  HYPERLINK \l _Toc32705 四、监理工作内容  PAGEREF _Toc32705 2  HYPERLINK \l _Toc7423 五、监理工作目标  PAGEREF _Toc7423 12  HYPERLINK \l _Toc26800 六、监理工作依据  PAGEREF _Toc26800 12  HYPERLINK \l _Toc28622 七、项目监理机构的组织形式  PAGEREF _Toc28622 13  HYPERLINK \l _Toc24210 八、项目监理机构的人员配备计划  PAGEREF _Toc24210 15  HYPERLINK \l _Toc32221 九、项目监理人员岗位职责  PAGEREF _Toc32221 15  HYPERLINK \l _Toc13668 十、监理工作程序  PAGEREF _Toc13668 18  HYPERLINK \l _Toc1545 十一、监理的工作方法及措施  PAGEREF _Toc1545 28  HYPERLINK \l _Toc18459 十二、监理工作制度  PAGEREF _Toc18459 35  HYPERLINK \l _Toc22741 十三、监理设施  PAGEREF _Toc22741 46  工程概况： 1、工程名称：玉林龙星行4S店项目 2、地 点：玉林市经济开发区 3、建设单位：广东龙星行投资有限公司 4、设计单位： 5、施工单位： 6、监理单位：广西恒硕工程项目监理咨询有限公司 7、勘察单位： 工程规模及特点 本项目，位于玉林市经济开发区。规划用地面积为11124㎡，总建筑面积为7894.68㎡，建筑占地面积为：7682.52㎡。其中销售和售后服务区、配件库及部分维修车间是新建项目，建筑面积约2100㎡，部分维修车间利用原有厂房进行改造。该工程采用多层钢结构建筑，局部设有夹层，跨度18米，建筑最大高度13.31米。建筑结构的类别为丙类，使用年限50年，抗震设防烈度为6度，建筑物耐火等级为二级。 监理工作范围 根据我公司与业主签订的《建设工程委托监理合同》第四条和本公司监理大纲中的有关规定，本工程监理工作范围包括： 本项目的施工及保修阶段全过程监理。完成《建设工程监理规范》（GB50319—2013）规定的全部职责和《建设工程委托监理合同》中约定的监理业务。以合同为依据，加强安全、质量、进度信息管理和组织协调，全面实现安全、质量、进度、造价的控制目标。 监理工作内容 施工阶段建设监理工作内容有投资投制、质量控制、进度控制、合同管理、安全管理与组织协调工作。 （一）施工阶段投资控制内容： 是在合理的合同价款的基础上，着力控制施工阶段设计修改变更、签发工程量以及正确处理索赔事宜，对工程造价的有效控制，它包括事前、事中、事后控制。 1、投资事前控制内容： （1）组织各专业人员、熟悉设计交底，设计要求，标底标书，分析合同价款构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。 （2）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少索赔的发生。 （3）提供双方认真履行合同条件，如期提供施工现场，使其如期开工、正常施工、连续施工、不要违约造成索赔条件。 （4）及时提醒建设单位按合同条件要求，如期、如质、如量地供应所负责的材料，设备进到现场，不要违约造成索赔条件。 （5）及时提醒建设单位，按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。 2、投资事中控制内容： （1）按合同规定及时答复承包单位提出的问题及配合要求，