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转基因苹果 CBD创意商务建筑群  作者：焦点 加入时间：2005-10-27 9:09:49　　转基因苹果项目概况 　　转基因苹果，地处北京CBD核心，紧邻东三环国贸桥。距国贸600米，距北京电视台500米，距中央电视台新址1.5公里。地铁1号线、地铁10号线，与东长安街、东三环等城市主干道四面环绕，商业路网发达 ，交通方便快捷。 　　转基因苹果总规模27万平米，由蒙太奇商务公寓、苹果LOFT、EVD大厦和苹果商业街、苹果二十二院街 组成，构筑了CBD创意商务建筑群，充分展示了信息时代城市形态的魅力。 　　转基因苹果场地西侧，是规划中的18万平米的综合性高端物业，由今典集团规划开发，是苹果社区整体规划向东三环的扩展与延伸，项目分为南北独立的两区，南区为住宅，北区将是转基因苹果商区的拓展和升级版，其中包括一栋与国贸相望、百米高度的传媒大厦，一栋高层商务公寓，及苹果二十二院街向 西延伸的商街，新项目面向的目标人群是CBD内最高端最顶级的客户，它与70万平米的苹果社区，共同构成了CBD南区域100万平米超大规模的综合性高端建筑群。 　　转基因苹果主体三栋楼，从西向东，由低到高，建筑依次呈阶梯状一一排列，从西起于63.6米高的苹果 LOFT，中间是79.9米高的EVD大厦，收于东端99.9米高的苹果蒙太奇商务公寓，达到整个建筑群的最 高峰。产品形态丰富，任由客户选择。蒙太奇商务公寓，百米地标建筑，平面具有蒙太奇自由组合的梦 幻，空间流动性强，全飘窗设计，采光观景充分。苹果LOFT，5.6米挑空，6.4米超大开间，上下层高自 由分割，相邻单元自由连通。8万平米EVD大厦，引领数字时代的纯写字楼，标准层面积4000平米，最小 产权单位100平米，大小随意自由布局，是大型企业独享整层或多层的理想商务产品。 　　4万平米苹果商街，由苹果商业街和苹果二十二院街组成，苹果商业街由位于苹果LOFT、蒙太奇商务公寓、EVD大厦的首二层商铺构成，集休闲美食、文化娱乐及精品商业等丰富业态形式。2万平米苹果二十 二院街---独一无二的中国现代院落商街，由30多个独具自然和人文底蕴的院落组成，集CBD酒吧、餐吧 、茶吧于一条街，与15000平米的城市公共绿地，共同构成转基因苹果南向丰富的景观层面。院落街在 形态上以各种方式与绿地连接交融，独特的建筑形态，丰富了城市绿地的景观面，降低了转基因苹果商 务区的容积率，同时使得南向办公视野开阔，成为CBD最令人向往，低密度、舒适的景观商务区。 　　转基因苹果经济技术指标总建筑面积27万平米 　　占地面积5万平米 　　建筑面积蒙太奇商务公寓：4.3万 　　苹果LOFT：2.4万 　　EVD大厦：8.2万 　　苹果商街：共4万平米。底商商业街1.2万平米，共有60余个临街商铺，21-80平米稀缺面积，超大柱距 6.4米和8.4米，灵活经营。苹果二十二院街：地上2万多平米，地下1.9万平米，仅70余个单元，主力商 铺150-450平米。 　　建筑高度蒙太奇商务公寓：99.9米 　　苹果LOFT：63.6米 　　EVD大厦：79.9米 　　建筑层数＆层高＆标准层面积蒙太奇商务公寓，34层，层高2.9米，标准层面积约1300平米； 　　苹果LOFT，12层，层高5.6米，标准层面积约2000平米； 　　EVD大厦，24层，层高3.25米，标准层面积约4000平米； 　　停车位2100余个 　　绿地面积1.5万平米 　　功能及配套设施 　　苹果商业街：名品店、精品店、洗衣店、中西餐、冰淇淋店、银行、邮局等苹果二十二院街：酒吧、茶 吧、餐吧一条街配套设施：5000平米超大独立的今日美术馆、极度体验户外俱乐部、多厅EVD影院、 2000平米运动超市、3000平米生活超市、游泳池 　　大型公交换乘站：转基因苹果商区东侧 转基因苹果特点及优势： 　　在个性得到表达的同时，有序的组织建立了有机的建筑群落 　　蒙太奇商务公寓---百米地标建筑 　　苹果LOFT---5.6米挑空创意商务空间 　　EVD大厦---数字时代纯写字楼 　　苹果二十二院街---独一无二的中国现代院落商街 　　地处CBD核心，地段保持百年升值潜力 　　北观国贸，近邻BTV，地处城市价值核心 　　北京CBD是中国与世界经济重要的连接点，以国贸为中心的CBD，吸引了全球众多优质资源向它聚拢 。目前，世界500强企业已有293家入驻北京CBD，占总数的58％。近期，全球知名的企业加快了进驻CBD的步伐，陆续抢占CBD的优越位置。CCTVBTV两大传媒机构，无一例外都选择了CBD中心区 域落户，带来了新的发展动力，地段保持百年向上的增值潜力。 　　转基因苹果，地处北京CBD核心，距国贸600米，距