门面房租赁的合同1513975.docVIP

房 屋 租 赁 合 同 出租方： （简称甲方） 承租方： （简称乙方） 经现场举牌竞价招租，乙方成功取得承租权。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为了明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，双方共同遵守： 第一条：甲方保证所出租房屋符合国家对租赁房屋有关规定 第二条：甲方将位于 出租给乙方使用。房屋为钢架结构未装修房，乙方对甲方所出租的房屋做了了解，自愿承租该房屋。 第三条：租赁期限 房屋租期为5年，甲方于 年 月 日将出租房交付给乙方，甲方同意给乙方两个月的装修时间，租赁期限自 年 月 日始， 第四条：用途 该房屋作为商贸、服装经营等使用。 第五条：租金和租金交纳期限及履约保证金 经现场举牌竞价，甲乙双方确定本房屋年租金为人民币 ，确认履约保证金为 。双方签订本合同时，乙方一次性交清第一年度的租金及履约保证金共计 ，乙方竞价保证金可冲抵租金。 在第二年至第五年的租期内租金按年支付，由乙方在每租赁年度前一个月内一次性交付给甲方。租赁期满后乙方在合同期间无违约行为，甲方将履约保证金无息全额一次性退还给乙方。 乙方交给甲方的租金必须提供收款票据，房屋的租赁税由甲方承担。 第六条：双方权利和义务 1、甲方保证该出租房屋的正常水、电供给（非甲方人为停水、电除外）。水、电表由甲方负责安装，水、电表购置费用由乙方承担。 2、甲方须保证乙方的用电正常及有效负荷。出租房主电线路、主水管道由甲方负责安装,租赁期间该主电线路、主水管道出现故障由甲方负责维修。租赁房内装修、空调、照明、供水等均由乙方自行解决，费用自理。 3、乙方自行承担租赁期间的水电费用，甲方按供电局价向乙方代为收取，每月底乙方到甲方财务部交清当月水电费。 乙方自行承担经营期间所有的相关税费（工商、税务、卫生、市政、用工、治安等方面的费用）。 4、甲方同意乙方在不改变房屋承重结构的前提下，根据自身的需要对房屋进行相应装修改造。乙方无权拆、改甲方房屋，若擅自破坏甲方房屋结构，由此造成的损失乙方负全部赔偿责任。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，提供设计图纸事先征得甲方的书面同意后方可施工。 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。如房屋不是乙方人为的原因造成漏雨，由甲方负责维修。 5、乙方必须做好自身的防火、防盗、经营安全工作及装修时人身安全工作，甲方有权进行监督管理，若出现任何问题，乙方承担全部责任，与甲方无关。若乙方租用房屋出现问题连带造成甲方损失，由乙方负责赔偿；若甲方二层房屋出现问题给乙方连带造成损失，由甲方负责赔偿。 6、房屋租赁期间，甲、乙双方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋： （1）如乙方必要转让、转租、分割房屋须经甲方同意。未经甲方书面同意，转租、转借、转让承租房屋；或擅自分割承租房转租给第三方的。 （2）乙方经营餐饮行业及噪音污染严重的娱乐行业的；或未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （3）乙方利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动，损害公共利益及甲方利益的。 （4）乙方不按时交纳租金一个月以上或拖欠水、电费的。 （5）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构及破坏房屋主体的。 （6）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （7）如甲方房屋原因，如不合法建筑物，而导致乙方不能正常使用承租房屋时，甲方赔偿乙方所造成的一切经济损失。 7、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 租赁期届满时，乙方需将房屋按时交还给甲方，乙方无法拆除的装修和没法拆掉的归甲方所有，活动的归乙方所有。 租赁期满后，乙方到期确实无法找到房屋，甲方可酌情延长租赁期限，延长的期间和租金双方另行商定。如乙方逾期不腾房又不续租房屋，甲方有权向人民法院起诉并申请执行，甲方因此所受租金损失和相关诉讼费用由乙方全额赔偿。 第七条：违约责任 1、乙方每年的租金（除第一年度租金在签订合同后25天内付清年租金及履约保证金外）均需提前一个月交清，如逾期缴纳则视为放弃承租，信阳宾馆可单方终止租赁合同，其合同履约保证金不再退还，作为违约金支付给甲方。 2、如乙方转让、转租、分割房屋必须经甲方同意。未经甲方同意，擅自将租赁房转租或转让给第三方或擅自分割租赁房，乙方负违约责任，乙方交给甲方保证金作为违约金。 3、如果因甲方原因及违约提前解除合同，甲方赔偿乙方所造成一切