2016年5月宁波北仑区凤凰山主体乐园商业调查报告.pdfVIP

北仑商业区块调查(凤凰山项目)报告 2016 年 5月 1.城市概况-宁波是长三角南翼中心城市 u 宁波，是浙江省第二大城市，长三角 五大区域中心之一，长三角南翼经济 中心，浙江省经济中心，现代化国际 港口城市，连续三次蝉联全国文明城 市。 u 宁波人文积淀丰厚，属于典型的江南 水乡兼海港城市，是国家历史文化名 城、中国大运河最南端出海口、“海 上丝绸之路”东方始发港、中国优秀 旅游城市，公众首选宜居城市之一。 截至2015年末全市居住人口783万人。 u 宁波市共有6个区、2个县、3个县级市、 77个镇、11个乡、64个街道办事处、 663个居民委员会和2556个村民委员会。 u 六个辖区分别为，海曙区、江东区、 江北区、北仑区、镇海区、鄞州区。 三个县级市分别为余姚市、慈溪市、 奉化市。两个县分别为象山县、宁海 县。 南宁为中心的 北部湾经济圈 广、深、港 珠三角城市圈 上海为中心的 长三角城市圈宁波，浙江省三大经济 中心之一，长三角南翼 经济中心 北京为中心的 渤海城市圈 2.城市经济-宁波市经济持续稳定增长 GDP年均增长8．3％，人均GDP首次跃上1．55万 美元，财政总收入突破2000亿元，其中上缴中央 财政突破1000亿元，居全国副省级城市第3位，一 般公共预算收入突破1000亿元，年均增长13．6％。 宁波舟山港集装箱吞吐量突破2000万标箱，位居 全球港口第4位；货物吞吐量完成8．9亿吨，位居 全球港口第1位…… 3.城市消费-宁波市作为长三角南翼经济中心，消费力极其旺盛 4.城市规划-商业规划 《宁波市中心城商业网点专项规划(2005-2020)》： 按经济区域配置商业设施，形成以“一主八辅”为基础，以“多点”为补充的结构合理、 布局完善的商业体系。 ?“一主”为一个城市商业中心；“八辅”为八个区域商业中心（另有九个商业集聚 区）；“多点”为30个左右的社区（居住区）商业服务设施。 ? 规划城市商业中心为三江口商业中心。 ? 中心城形成8个区域商业中心,分别为鄞州商业中心、东部新城区商业中心、江北原 庄桥地段商业中心、江东七里垫商业中心、北仑新碶商业中心、骆驼商业中心、镇 海老城区商业中心、江北洪塘商业中心。 ? 形成9个商业集聚区，其中海曙3处，江东、江北各两处，鄞州、北仑各一处。 ? 规划2020年中心城商业营业面积宜控制在350万平方米左右。城市商业中心、区域 商业中心（商业集聚区）、社区（居住区）商业服务设施营业面积比例按照30：45： 25进行分配控制，面积控制分别为100万、160万、90万平方米左右。 5.城市商业-四大核心商圈+二个区域性商业中心 6.城市规划-商业规划 商圈名称 性质 主要商业设施及品牌 海曙天一商圈 核心商圈 天一广场、高鑫广场、城隍庙、鼓楼、和义大道、海曙欧尚、恒茂商业广场等 江北万达商圈 核心商圈 老外滩、万达广场、来福士等 江东商圈 核心商圈 体育中心、世纪东方广场、和丰创意广场、彩虹广场、百丈东路等 鄞州万达商圈 核心商圈 万达广场、奥特来斯、联盛购物广场、印象城等 北仑区商业分布 区域商业中心 富邦世纪广场、曼哈顿广场、银泰城、明州路沿线、新大路沿线等 镇海区商业分布 区域商业中心 明海商业广场、银亿海尚广场、欧尚超市等 6.城市规划-商业规划 ? 海曙天一商圈、江北万达商圈、江东商圈及鄞州万达商圈是城市的商业中心。项目林立，业态丰富 ，品牌齐全，是城市商业发展的重要力量。 ? 北仑区的商业较为分散，主要有步行街、百货以及购物中心三种商业形式。相比而言，购物中心建 成的时间都较短，代表项目有富邦世纪广场、银泰城。而步行街、百货发展时间较长，是居 民习惯消费的地方。 ? 镇海区商业主要聚集在骆驼镇，代表项目银亿海尚广场、欧尚超市、利时广场等。商业发展 相对比较落后，欧尚超市是镇海居民日常主要购物场所。 ? 不久将来，城市商业不断引进新商业品牌，竞争将更激烈。 7.项目所在区域-北仑区概况 北仑区 u 北仑位于宁波市东部，濒临东海，三面环海， 北临杭州湾，南临象山港。陆域面积585平方 公里，海域面积258平方公里，现有常住人口 近90万，其中户籍人口38万，属于人口流入 型城区。 u 北仑境内设有北仑区一个行政区和宁波经济 技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区、 大榭开发区、宁波梅山保税港区5个国家级开 发区，是浙江省、宁波市对外开放时间最早、 程度最高、国家级开发开放功能区最为集中 的区域。是全国海岸线中枢，全国重点沿海 港口之一。 u 经过近20年的开发建设，北仑已融入“长三角” 经济发展区，成为中国重要的航运、物流、 加工制造和贸易中心，工业化步伐不断加快， 一大批临江大工业迅速崛起，现代化滨海新 城区的雏型已经建成。 北仑区 8.项目