新百业广场客答户问.docVIP

新百业广场项目销售答客问 一、地理位置 1、?项目所处哪个省市、区县、具体地理位置如何？ 答：新百业广场地处江苏省江阴市虹桥路，离步行街500米，在江阴的金融一条街上。 2、?项目的东西南北与什么相邻？ 答：东邻文化路江阴市劳动局，西侧为中山路，南向暨阳路正对江阴市步行街，北为澄江路江阴市地税局。 3、?项目距离市中心有多少公里？交通状况如何？ 答：这里就是市中心，距步行街约500米，步行也只需5分钟，项目门口就是公交车站台。 4、?项目周围主要交通设施有哪些？具体情况如何？ 答：有公交站点及规划中的江阴地铁虹桥站。交通极其方便，公交线路四通八达。 5、?项目周围的住宅多少及其地点交通如何？ 答：有虹桥小区、定波新村、中北新村、虹桥大厦等等，老居民区、新住宅大楼都有。步行，公交车都可到达。 6、?项目周围的其他公共设施、娱乐设施如何？ 答：各大银行（南京银行\光大银行\招商银行\交通银行\建行\农行\中国银行\浦发银行\工商银行\农村商业银行、民生银行等十几家银行）。周边星级酒店（东亚大酒店）、大型超市、政府办公机构，足疗馆，SPA休闲一应俱全。 7、?地理环境对本楼盘有什么有利的因素？ 答：非常有利，周边很多居民区，聚集了一大批老顾客，而且地处市区，交通方便，逛街购物休闲一站式。 二、楼盘状况 8、本楼盘的发展商是谁？ 答：开发商江阴市百业房地产开发有限公司。 9、本楼盘承建商是谁？ 答：江阴第二建筑安装工程公司。 10、本楼盘是由谁进行物业管理的？承销商是谁？ 答：物管顾问：江阴市金百业商业经营管理有限公司 ???? 全程策划营销：江阴芙蓉地产营销策划有限公司 11、本项目的总建筑面积为多少平方米？得房率分别是多少？ 答：项目建筑总面积18万平方米，得房率55%。 12、国有土地使用证？使用年限？起始年月？ 答：国有土地使用证年限住宅70年，商业是40年。到2044年8月26日终止。 13、房屋所有权？ 答：有，双证齐全即房屋所有权证及土地证。 14、建设用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？ 答：有。如果没有这些证是不可能施工的。 15、本项目的规划情形如何？ 答：项目总规划18万方，投资8.8亿元人民币。包括商场、办公楼、公寓及大型停车场，是江阴市最健全的商业综合体，一楼为商场，经营眼镜、服饰、鞋帽等， 二楼为义乌小商品城，三楼为精品女装，四楼为江阴皮革城，五楼为华泰证券。 16、本项目的面积、层数、层高？ 答：每户面积11-36平方米，地上26层，地下2层。层高5米。 17、已经营业几年了？ 答：我们市场已经经营了三年多，2007年10月28日开业。 18、为何到现在才卖？ 答：我们是政府支持的，是在原来经营了十几年的旧市场陈旧基础上为了配合城市发展，政府重新规划支持建设的。政府要求开发商不仅仅只是卖房，更重要的是做市场，发展经济。而一个市场培育起来至少要经过5年左右的时间，我们是在老市场基础上发展的，不仅有老租户，也有老顾客，再不断融入新商户优胜劣汰经过三年时间市场已经稳定并蒸蒸日上。现在拿出来卖是出于对政府的承诺，对客户的负责。 19、现在卖的是哪些单元？ 答：现在卖的是一楼二楼。 20、为何三四五楼不卖？ 答：这也正是说明我们开发公司的实力和对市场的负责，我们不单是卖市场更重要的是经营市场。 21、停车场设置在什么地方？一共有多少个？ 答：机动车位为露天停车场和地下停车场，地下停车场有1850个车位，露天停车场有1000个，一共有2850个。 22、入驻品牌有哪些？ 答：有。具体可以看项目实际品牌。 23、江阴有同类型的市场吗？ 答：有，老市场是南菁工贸和百业广场，几年前又有一个浙江商贸城。三个市场各有特色互相竞争，可谓三足鼎立。后来百业广场改造，无论建筑设计，格局安排，都比其他两个市场更具现代感，创造了购物的良好环境。更重要的是，其他两个市场停车日趋成为难题，您也看到，江阴有车一族很多，拥有两辆三辆的家庭也很多，停车问题势必影响市场的经营状况。近两年来，无论商户还是客户，都有往新百业广场集中的趋势。 三、价格情况 24、本楼盘的价格如何？最小总价是多少？最高总价是多少？ 答：一楼单价折后均价28000元平方米左右，二楼单价折后均价20000元/平方米左右，总价22万-88万左右。 25、现在的租金是多少？ 答：现在租金一楼2000-3500每平方每年，二楼1500-2500每平方每年。 26、付款方式有几种？ 答：有2种付款方式。一次性付款；银行按揭。政策为15年无忧托管。第一年我们给到您原房价8%的固定回报率，第二年我们给到您原房价9%的固定回报率，第三年至第十年收取实际租金后经营管理公司与客户进行1:9的比例分配。当然您也可以选择前两年共计17%的回报率一次性在您买房的时候就从房款里