2008年沙房地产5月月报.doc

二00八年五月 长沙市房地产市场行情月报 （2008年6月10日*整理） 目 录 一、2008年5月长沙市房地产市场分析 - 3 - 1、市场综述 - 3 - 2、商品住宅成交套数分析 - 3 - 3、商品住宅成交面积分析 - 3 - 4、商品住宅成交均价分析 - 3 - 二、5月宏观经济、政策分析 - 3 - 1、央行决定自5月20日起上调存款准备金率0.5个百分点至16.5% - 3 - 2、4月份我国CPI同比涨8.5% 从变化趋势看CPI将走稳 - 3 - 3、前4个月我国房地产开发投资6952亿 增长32.1% - 3 - 4、中房协：房价2008走势平衡 小幅下跌只是短期调整 - 3 - 5、各地的销量有所回升 房地产业回暖迹象初显 - 3 - 三、5月长沙市场动态及分析 - 3 - 1、2008年长沙春季房地产交易展示会概况分析 - 3 - 2、长沙楼市6月现供应高峰 新上市项目将超过26个 - 3 - 3、长沙房产系统:加大对失信房地产企业的曝光力度 - 3 - 4、沪洽周湖南拟引资千亿 上海将掀起“湖南旋风” - 3 - 5、关于进一步加强房地产开发项目资本金管理的通知 - 3 - 6、长沙公积金新规 商业房贷可转公积金贷款利率 - 3 - 7、2008年新建12万平米廉租房 6月开始申报登记审核 - 3 - 四、5月长沙市市政配套规划 - 3 - 1、《长沙市旅游业总体规划》通过专家评审 - 3 - 2、长沙37亿建交通基础设施 长浏长株高速是重点 - 3 - 3、长沙发出总动令 破堵七路二桥 疏通城市经脉 - 3 - 4、恩瑞物流将崛起长沙城北 首期投资达12亿元 - 3 - 5、南湖路明年变宽阔大道 德雅路三个月后大变脸 - 3 - 6、天心公园将扩大两倍 有望恢复城南书院 - 3 - 五、5月长沙市市政配套建设 - 3 - 1、长沙车站南路今起封闭施工3月 - 3 - 2、曹家坡路主线通车 缓解东塘北交通压力 - 3 - 3、高架桥飞跨高桥大市场 朝阳路将拓宽至20米 - 3 - 4、武广专线穿过长永高速 浏阳河隧道8月彻底打通 - 3 - 5、咸嘉湖路年内拓宽至40米 将与过江通道相连接 - 3 - 6、城南火车广场今年10月竣工 - 3 - 六、5月全国其他城市楼市动态 - 3 - 1、2008年部分城市春季房交会现象展示 - 3 - 2、成都出新规定:重大城建项目开工竣工时间须公示 - 3 - 3、开发商促销蕴含高风险 深圳叫停楼市分期首付 - 3 - 4、澳大利亚企业在长投资购物城正式开放 - 3 - 5、央行上海重申落实二套房贷 限制外资房地产信贷 - 3 - 6、广州楼市促销强劲 新房二手房出现房价倒挂 - 3 - 7、多种因素作用 长三角地区房屋成交量正稳步回升 - 3 - 七、5月土地市场分析 - 3 - 1、国家土地督察机构今年重点关注土地管理问责制 - 3 - 2、银监会联手国土资源部 前移房贷风险防范关口 - 3 - 3、土地转让潮已初显苗头 - 3 - 4、5月长沙土地招拍挂成交结果分析 - 3 - 八、典型楼盘分析 - 3 - 1、5月市场新开盘楼盘 - 3 - 2、部分楼盘营销动态分析 - 3 - 3、项目周边楼盘信息更新 - 3 - 4、典型楼盘分析 - 3 - 一、2008年5月长沙市房地产市场分析 1、市场综述 区域 商品住宅(期房+现房) 二手住宅 商铺 套数 较上月涨幅 面积 较上月涨幅 均价 较上月涨幅 套数 较上月涨幅 面积 较上月涨幅 均价 较上月涨幅 套数 较上月涨幅 面积 较上月涨幅 均价 较上月涨幅 天心 1228 -11% 12.28 -13% 3864 7% 190 -10% 1.46 -6% 1587 -7% 111 14% 0.86 -40% 19889 -32% 芙蓉 1325 25% 13.87 17% 3336 -25% 191 -17% 1.74 -23% 1447 -21% 108 -60% 0.84 -66% 17275 7% 雨花 2901 35% 29.17 25% 3443 -2% 250 -9% 2.14 -5% 1741 -1% 274 -24% 4.83 99% 14611 -20% 开福 2112 39% 26.82 49% 4067 3% 156 -23% 1.12 -28% 1459 -4% 48 -64% 1.01 26% 15564 13% 岳麓 1394 17% 17.2 30% 3166 -6% 101 -26% 0.87 -38% 1543 -8% 110 51% 1.9 126% 7708 -11% 全市 8960 23% 99.34 23% 3601