成都房屋中市介场汇总.docVIP

成都房屋中介市场汇总 伊甸城： 成都市二手房一周市场综述（8.23-8.29） 发布时间：2010-08-30 点击数：54 本周（2010年8月23日－2010年8月29日），根据成都市房管局网站公布数据显示，上周成都市六大城区二手房（住宅）总成交了756套，环比下降了9.1%；二手房成交套数占总成交套数的比例为30.5%，环比下降了7.5%。 区域分析 从成交的区域来看，成交量最高的是武侯区，上周成交了150套，占二手房总成交量的19.8%，其次是青羊区，成交了130套，占二手房总成交量的17.2%，上周成交最少的是锦江区，成交了109套，占二手房总成交量的14.4%，金牛区、成华区和高新区分别成交了126套、123套和118套，分别占二手房总成交量的16.7%、16.3%和15.6%；各区的环比变化中，仅高新区环比上涨了59.5%，其它城区均下降，其中下降最多的是金牛区，环比下降了21.3%，其次是武侯区，环比下降了19.4%，青羊区、成华区和锦江区分别下降了16.7%、10.2%和8.4%。 价格分析 据伊甸城房产网统计数据显示，本周成都市二手房的成交均价为7919元/㎡，环比下降了2.9%，一环以内的成交均价为9062元/㎡,环比下降了3.9%,1—2环的成交均价为8113元/㎡，环比下降了8.2%，2—3环的成交均价为7844元/㎡，环比上涨了1.8%，3环以外的成交均价为6721元/㎡，环比下降了2.2%. 租赁情况分析 据伊甸城房产网统计数据显示，本周平均租价为1593元/月，环比上涨了0.1%，其中单间平均租价为956元/月，环比下降了0.7%，套一平均租价为1307元/月，环比上涨了4.6%，套二平均租价为1607元/月，环比上涨了5.9%，套三的平均租价为2021元/月，环比下降了0.8%。 市发改委披露房屋中介5大陷阱 大连新闻网 2005-03-03 　 页面功能 【大 中 小字】 【打印】 【关闭】 　 绿色消费须深入市场。 首席摄影记者曾智 ? ? 在二手房交易过程中，往往有一些不法不规范的“黑”中介设下了种种陷阱，使购买者不但没从中得到实惠，甚至还陷入纠纷之中。3.15之前，记者采访了市发改委物价举报中心主任宋维嘉，为读者支招，如何预防纠纷的发生。 　　1 　　虚假房源 　　案例：王某偶然在一中介公司里看到一处石葵路两室两厅的房子，觉得非常合适，标价是16万元。在中介公司登记之后，中介公司要求王某支付100元中介服务费，交易不成之后返还。过了几天，中介公司以卖房人身份给王某打电话联系见面，见面后，中介公司对王某说房子少于18万元不卖，王某不同意，结果交易失败。王某最终没有买到房子还被骗了100元服务费。 　　举报中心：在这个陷阱里，中介公司先设了一个虚假房源，然后又用一个“托”致使交易失败，骗取王某100元服务费。 　　在这样的情况下，购房者应该和中介公司签订正式合同和协议书。 　　2 　　超出规定收取服务费 　　案例：刘某在一中介公司购买一套房屋，签订合同时说总价12万元收取中介服务费9600元，不久后，刘某听说收高了要求中介退还部分费用，可是中介称合同签定已是白纸黑字，绝不会返还。近日，刘某找到举报中心，举报中心已经受理此事，备份了发票，将对此事进行处理。 　　举报中心：这是典型的没有按照国家规定收取中介服务费的例子。根据市物价部门对房屋中介取费的规定：二手房成交后按成交额的2.5％收取中介费，如果该房源为独家代理，按成交额的3％进行收费。 　　许多购房者因为不了解收费标准而蒙受损失，这个例子中中介公司按8％的比例非法提取服务费。 　　3 　　不合法的合同 　　案例：陈某与房屋中介公司签了10万元的合同，交了1万元中介费，违反了2.5％与3％的规定。 　　举报中心：签定合同或者协议时，里面的条款应该对双方都有制约性，平等是最起码的原则，现在出现的问题很多都是因为条款只约束了买房人。 　　4 　　先收购房押金（定金） 　　案例：张某打算在一中介公司买一处房屋，中介公司要求他先交5000元押金，之后中介公司以某种条件不符合，结果达成买方不买或者卖方不卖，张某的押金不退。 　　举报中心：没弄清房源、产权、房主真实姓名之前，购房者不要轻易交押金或定金，这钱好交难返。 　　5 　　承诺与实际不符 　　案例：李某要买一处商品房，一中介公司独家代理该商品房，他们对李某说要比开发商便宜200元／平方米，等李某真正买了之后发现比售楼处卖的贵200元／平方米。这时已经签定了合同，李某已经交给中介公司3万元预付款，是由中介公司为开发商代收的。李某举报到物价部门，经过调节，中介公司扣5000元，