秦皇島房地产市场及市中心项目开发认知分析报告书.docVIP

秦皇岛市房地产市场及昌德公司市中心项目 认知分析报告 （部分草案） 2004年5月26日 秦皇岛市房地产市场及昌德公司市中心项目市场认知分析报告 一、本次调查及实施情况介绍 1．调查方式 本次调查采用的问卷路遇调查和深度访谈相结合的方式 2．样本及样本数量 本次调查问卷共有27个大题，每份问卷又包含了162个信息簇，共印制了1150份，发放1150份，收回有效问卷1000份，达到了市场调查对样本信息量及样本规模的要求。 3．调查实施与控制 本次调查从5月23日至今5月25日止，共计30小时左右；参加本次调研的访员共计15人，录入统计用时18小时。 4．调研区域 本次调查覆盖秦皇岛市海港区、北戴河区，以海港区为主。 5．被访者的情况 本次调查在访问对象的选择上，基本上做到男女比例的平衡，在年龄的控制上，选择在20至60岁之间；访问对象职业集中在个体劳动者、职员、企业管理者、医生、党政机关干部、公务员、工人等显著的职业形态，具体情况见附表。 二、秦皇岛市居民理想的户型 1．总体情况 有购房意向的居民对房地产的位置选择以市中心居多，通过调查可以看出该趋势非常明显，详见下表统计结果： 位置 东部 东北部 东南部 北部 西部 西南部 西北部 南部 市中心 无所谓 数量 32 16 4 28 92 62 6 28 214 118 比例 5．3% 2．7% 0．7% 4．7% 15.3% 10% 1% 4．7% 35．7% 20% 有购房意向的居民对户型的选择上偏爱二室一厅、二室二厅、三室一厅和三室二厅这四种户型，而其中尤以二室一厅和二室二厅的户型最受居民喜爱。 户型 一室 一厅 二室 一厅 二室二厅 三室 一厅 三室 二厅 四室 二厅 复式 结构 跃层 楼中楼 数量 18 156 150 110 110 16 12 24 6 比例 2．9% 26% 25% 18．3% 18．3% 2．66% 2% 4% 1% 在住房面积的选择上，有购买意向的居民也有明显的偏好，多数集中在60-100平米之间。 面积 60平米 以下 61-80 平米 81-100平米 101-120平米 121-150平米 151-200平米 201平米以上 数量 32 172 206 94 72 18 6 比例 5．3% 28．7% 34．3% 15．7% 12% 3% 1% 从居民户型选择与面积选择的交叉分析来看， 居民所选择的二室一厅住房的面积多在61-80平米，二室二厅的住房面积多在61-100平米，三室一厅的住房面积也集中在81-100平米左右。详见下表 一室一厅 二室一厅 二室二厅 三室一厅 三室二厅 60平米以下 24 28 2 0 0 61-80平米 4 154 116 26 4 81-100平米 0 62 130 100 48 101-120平米 0 2 18 50 90 121-150平米 0 0 16 8 62 备注 此表为该两项交叉的总表，上述数据为绝对值 2．购房目的对住房户型和住房面积的影响 首次置业满足居住需求的居民首选二室一厅和二室二厅的住宅，经济条件较好的居民会选择三室一厅和三室二厅，但这部分居民所占的比例与上述人群在规模上有较大的差距。但为子女购房的居民在户型选择上从二室一厅到三室二厅有了更多的选择，而且表现出了对大户型的偏好趋势。 首次置业满足居住需求的居民对户型的选择表 户型 一室一厅 二室一厅 二室二厅 三室一厅 三室二厅 四室二厅 数量 10 108 114 82 56 4 比例 2．7% 28．9% 30．5% 22% 15% 1% 为子女购房的居民对户型的选择表 户型 一室一厅 二室一厅 二室二厅 三室一厅 三室二厅 四室二厅 数量 2 24 34 22 20 2 比例 1．9% 23．1% 32．7% 21．2% 19．2% 1．9% 首次置业满足居住需求的居民在住房面积的选择上也表现出了一定的趋向性特征，即集中在61-100平米之间。详见下列表格 60平米以下 61-80 平米 81-100 平米 101-120平米 121-150平米 151-200平米 201平米以上 18 142 138 48 20 10 2 4．8% 37．6% 36．5% 21．2% 12．7% 2．6% 0．5% 3．年龄对住房户型和住房面积的影响 不同年龄层次居民的生活观念和生活方式有所不同，反映在对住房户型、住房面积的选择上，也有所差别。调查显示，21-25岁的居民选择二室一厅住房的比例高于二室二厅，而26-30岁或31-40岁的居民选择二室二厅的比例则高于二室一厅。这三种不同年龄层次的人群在对住房面积的选择上，也