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物业经营管理模拟试题 一 .单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意） 物业经营管理活动的管理对象通常为（ ）。 A. 居住物业 B. 公共物业 C. 收益性物业 D. 特殊物业 企业财务管理的内容的决定因素中最关键的是（ ）。 A. 组织性质 B. 组织类型 C. 资产数量 D. 国家的财务管理制度 仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（ ）。 A. 更长的经济寿命 B. 更显著的各异性 C. 更强的适应性 D. 更专业的物业管理 某城市修建了从城市中心到郊区的快速轨道交通，使沿线房地产大幅增值，是房地产的（ ）特点带来的效果。 A. 相互影响性 B. 适应性 C. 不一致性 D. 保值增值性 在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个（ ）曲线。 A. 风险投资 B. 有效收益 C. 有效边界 D. 有效供给 房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）。 A. 通货膨胀风险 B. 政策风险 C. 政治风险 D. 周期风险 某写字楼物业管理者根据入住公司客户会客的需要，将某层部分房间开辟成咖啡厅，是利用了房地产特性中的（ ）。 A. 相互影响性 B. 政策影响性 C. 适应性 D. 各异性 研究表明，与房地产的使用性质相关的是房地产的（ ）。 A. 物理寿命 B. 自然寿命 C. 经济寿命 D. 折旧年限 一般来说，仓储用房的经济寿命是（ ）年。 A. 25 B. 40 C. 45 D. 60 （ ）是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。 A.租赁期限 B.租赁用途 C.租金标准 D.房屋的修缮责任 物业经营管理的内容中（ ）以运行管理为主。 A. 物业管理和设施管理 B. 物业管理和资产管理 C. 设施管理和投资组合管理 D. 资产管理和投资组合管理 物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（ ）。 A. 管理费用 B. 期间费用 C. 营业成本 D. 财务费用 具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是（ ）。 A. 甲级写字楼 B. 乙级写字楼 C. 丙级写字楼 D. 丁级写字楼 净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益即：（ ）。 A. 净运营收益＝潜在毛租金收入―空置和收租损失十其他收入 B. 净运营收益＝有效毛收入―运营费用 C. 净运营收益＝有效毛收入―运营费用―准备金 D. 净运营收益＝潜在毛租金收入―运营费用 下列费中，应当计入物业管理服务成本的是（ ）。 A. 物业共用部位的大修费用 B. 物业共用部位的中修费用 C. 物业共用部位的小修费用 D. 共用设施的改造费用 房地产的不一致性和差异性，决定了某一具体宗地的区位是（ ）。 A. 具有相容性 B. 排他的、独一无二的 C. 具有相似性 D. 具有同一性 单利计息与复利计息的区别在于（ ）。 A. 是否考虑资金的时间价值 B. 是否考虑本金的时间价值 C. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D. 采用名义利率还是实际利率 交易日期调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。 A. 房地产状况 B. 房地产市场状况 C. 房地产的时间状况 D. 房地产交易因素状况 房地产使用代价的租金，也可以叫做（ ）。 A.使用价格 B.服务价格 C.关系价格 D.个别价格 某商品房建筑面积为120 m2，其中套内建筑面积