建筑工程質量通病预防及措施手册.docVIP

建筑工程质量通病预防及措施手册 制定单位： 保利建设开发总公司山东分公司 编制说明 针对目前，在一些房建工程移交后的一个时期内，不同程度地暴露屋面、外墙、门窗渗漏和混凝土楼板、外墙裂缝等质量问题，为了防止出现类似问题，现特制定《房屋建设工程质量通病预防措施》来进行预防。 为了提高工程质量，杜绝工程质量通病的发生，在本工程施工中，我公司要求项目部采取以下措施，使在建工程施工达到无质量通病。 在施工过程中发现质量问题，随时上报公司，公司质量科研究、制定方案后及时下发各项目部按照方案进行整改，各项目部及时将整改情况反馈公司。公司及时对此文件进行调整、完善。 本手册主要叙述工程常见的质量通病防治措施以及装饰细部参考做法,其中第一分册为建筑装饰细部参考做法，第二分册为住宅工程常见的质量通病防治措施。 各项目部的质量责任制度1、工地技术员在编制《分项工程作业指导书》时对可能出现的质量通病进行分析，并制定预防措施。2、 对批准的预防措施，技术员对施工班组进行技术交底，并要求班组做出样板工程，经技术、质量管理人员认可后，进行施工。3、工地技术员、施工员、质检员对制定的预防措施的实施情况进行跟踪，对跟踪结果进行总结。4、工地质检员进行实施质量的检查，确保措施实施的质量，真正起到预防通病的作用。5、 工地、工程部的专工对实施结果进行分析并从技术层面加以改进。 6、质保部专业工程师对过程进行监控，确保预防措施实施的持续性和有效性。  第一分册 建筑装饰细部参考做法 目 录 一 内装修工程 4 二 外装修工程 4 三 门窗工程 4 四 楼地面工程 4 五 屋面及防水工程 4 六 其他 4 一 内装修工程 1.1 卫生间外露管线，能于面砖镶贴后施工的，尽量后钻眼施工；穿墙管孔，最好在面砖镶贴完成后再用机械钻孔。 1.2 开关、灯口、箱体、管道口等处墙面抹灰、腻子收口必须仔细，为细部质量控制的重点区域。 1.3 楼梯栏杆，扶手及门窗细木制品必须精工细做，保证表面平整光滑，刷漆前仔细打磨，油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙分色处应清晰。五金、灯具、卫生器具等油漆涂料污染后随手清理干净。 1.4 在刷门窗油漆前把准备工作做好，室内要干净不得起灰，不得扫地，以防污染涂刷好的漆面。油漆尽可能喷涂，不要手刷。 1.5 配制的油漆要一次配完，用100目的钢丝筛过滤后方可使用。 1.6 室内墙上所装箱体（配电箱、消防箱、卷帘门控制箱等），在施工时尽量选用分体式箱，其面板于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染，如必须使用整体式箱体，箱体安装要突出墙面8-10mm，以保证界限分明，为防止交叉污染，墙面面层施工时，箱体四周贴工程胶带或分色纸（不得使用普通胶带纸，其不易撕除）。 1.7 室内阳角均做90度1:2水泥砂浆护角，门窗洞口一侧（小面）均用水泥砂浆抹面压光，木门窗与立墙交接处先用水泥砂浆掺适量的麻丝嵌缝密实，两天后再打底抹灰。详见附图1-7 1.8 内窗台：水泥砂浆窗台的统一做法为4:4:1，详见附图1-8。 1.9 开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染。 1.10 面砖镶贴：室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计。①墙、地面的面砖规格相同时，墙、地面砖的缝隙应贯通，不应错缝，规格不相同时不做要求；②面砖预排时，应尽量避免出现非整块现象，如确实无法避免时，应将非整块的面砖排在较隐蔽的阴角部位；③在结构施工前能确定面砖规格，排砖设计出现非整块砖时，可建议适当变更墙体位置或门窗洞口位置及尺寸；④如果在一个墙、地面确实出现无法避免的小于1/2块的小条砖时，应将一块小条砖加一块整砖的尺寸平均后切成两块大于1/2的非整砖排列在两边的阴阳角部位，并且位置要对称；⑤面砖的镶贴的平整度必须进行严格的控制。⑥从材料关把起，镶贴前应对材料进行严格的大小筛选，分成大、中、小三种规格，防止镶贴错缝。⑦面砖的擦缝要使用专用嵌缝膏，缝隙密实、干净、顺直，凹进缝内1mm，禁止勾平缝，不应出现瞎缝和空鼓；⑧卫生间地面地漏位置应放置在一整块地砖中央或拼缝十字线上，地砖拼缝应在整块地砖的对角线上。不同情况下的排砖原则见附图1-10A、1-10B、1-10C、1-10D、1-10E。 1.11 乳胶漆、油漆、涂料等面层，最后一遍成活不得滚涂，须用细毛排刷仔细上下顺一个方向涂刷，面层质量以人站于2m之外，肉眼看不到涂刷痕迹为标准。 1.12 楼梯间装修是工程的关键部位