“直上青云”住宅小區可研报告.docVIP

“直上青云”住宅小区可行性研究报告 目录 项目总论-----------------------------3 二， 市场分析-----------------------------8 三， 项目开发方案-------------------------18 四， 投资估算与融资-----------------------20 五， 财务评价-----------------------------24 六， 研究结论与建议-----------------------27 一，项目总论 1.1项目背景 该项目是由南昌市青云谱区外经贸委提出的“南昌保温瓶厂及周边综合改造项目”。根据南昌市将青云谱区打造成为“开放式城市副中心”的战略目标，现拟将南昌保温瓶厂及周边地块进行综合改造开发。该项目地块位于京山新街以东、何坊西路以南、井冈山大道以西、三店西路以北，占地面积99.8亩，用地性质为商业、住宅用地。该项目位于青云谱区域商务中心的核心地带，毗邻井冈山大道和迎宾大道两条南昌市城区南北向的交通主干道，与三店西路商业街仅一街之隔，周边商场、医院、学校等配套设施完善，还有洪都集团和江铃集团近20万人口为依托，具有良好的区位优势和交通环境，非常适宜投资商业、住宅类项目。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称：“直上青云”住宅小区 1.2.2 目建设单位：江西四特天工开发投资有限公司 1.2.3项目地块位置及周边状况 （1）地块位置： 南昌保温瓶厂地块，位于南昌市何坊西路，宗地面积约93.46亩，宗地四至为：东至三店村，南至规划路（规划路以南为青云谱区政府宿舍），西至京山新街，北至何坊西路和保温瓶厂宿舍。该地距离南昌八一广场约五分钟车程，属中心稀缺地块 （2）地块周边景观： A，象湖风景区 ?? 象湖风景名位于项目西南部，其规划建设面积6.65平方公里，其中水面面积为4.55平方公里，陆地面积2.1平方公里。 美化了城市环境，调节了城市气候，提升了城市形象，已成为南昌市的又一大这点。2002年被评为新豫章十景之一“象湖仙踪”；2005年被评为南昌市人民政府批准为“市级风景名胜区”‘‘2006年被南昌市授予一级四星公园、被市政府评为十大新景观之一、获国家建设部颁布的“中国人居环境范例奖”2007年被江西省政府批准为“江西省省级风景名胜区”。 B，抚河公园 抚河公园以抚河水面为中轴，包括东、西两岸，北起滕王阁，南至将军渡闸，全长4.6公里，占地面积68.3公顷，其中绿地面积28.3公顷，水面面积39.9公顷，由水面、南浦园、里洲园、桃苑园、建设园构成。本项目距抚河公园1.5公里左右。 C，梅湖景区 八大山人梅湖景区位于江西省南昌市青云谱区境内，是以被联合国教科文组织评为“中国十大文化艺术名人”、被郑板桥誉为“名满天下”的一代画圣——八大山人为核心，以传统文化为主轴，以梅湖生态美景为纽带的江南都市历史文化生态景 景区曲水环绕、绿树成荫、如诗如画，占地面积约3200亩，由水墨丹青区、文化博览区、水乡风情区、岁寒三友区、农耕休闲区、梅村思贤区和综合娱苑区七大功能区组成，内有“三馆三居二园二街二场二院、一水一道一廊一阁一楼一堂一台一岛一塔和十林”等景点七十余处。 （3）项目所属区域概况 本项目位于南昌市青云谱区，青云谱区发展定位为“文化发展示范区，城市繁荣副中心”。青云谱区将积极优化产业结构，在创新升级中实现“华丽转身”重点构筑五大产业板块： 以昌南工业园及周边为载体的现代物流经济板块。将昌南工业园区打造成全省独一无二的特色物流园区，力争在三年内营业额达到200亿元。 以迎宾大道为主轴的都市工业经济带，大力支持江铃集团、南昌印钞公司、江西阳光乳业等大中型驱区企业做大做强。 以井冈山大道和洪都大道以及交汇点为核心的现代商务经济带。把正在建设的法国家乐福国际购物中心周边约一平方公里的区域打造成一个动感都会昌南城。 以解放西路、洪城路为主轴，积极引进总部经济，发展以国贸广场、中寰广场、明珠广场为代表的楼宇经济圈。 以八大山人梅湖景区为重点的文化旅游创意板块。推进“一景区、一岸”建设，把八大山人梅湖景区打造成集艺术培训集中地、主体摄影基地、中国水墨画名家云集地、文化艺术品会展及交易地等功能于一体的文化产业特色品牌。同时以天沐五星级宾馆项目、象湖君悦五星级酒店以及湖景公园、大型休闲娱乐设施等为载体，打造富有水景生态、休闲娱乐特色的象湖东岸。 （4）项目周边配套设施：项目地处何坊西路，周边道路系统达，交通便利，商业生活配套齐全。 商业配套，周边分布着京山农贸市场、好又多超市、好领居超市、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行