房地产经济--李珂.doc

甘肃政法学院管理学院教学大纲 房地产经济学 编写：李珂 一、说明 （一）课程性质 《房地产经济学》是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业选修课程。 （二）教学目的 本课程修读对象为2004级市场营销本科专业，通过修读，使学生了解和掌握房地产的自然属性、经济属性和社会属性，特别是以房地产价值、价格为特征的房地产经济属性和房地产所有权、产权为特征的房地产社会属性；房地产市场以及运行规律、管理制度和调控政策；房地产业同其他产业的关系以及房地产业的发展规律。 （三）教学内容 《房地产经济学》课程的内容主要是运用经济学的基础理论研究房地产市场的规律和房地产业发展规律。该课程的先导课程为微观经济学、宏观经济学、国际金融、货币银行学等专业基础课。 （四）教学时数 总课时为54学时。 （五）教学方式 二、本文 第一章 绪论 教学要求： 本章系统讲述土地及其属性、房地产业同国民经济的关系、房地产经济学的研究内容。要求掌握土地的属性、房地产的概念、房地产的属性，把握房地产业在国民经济中地位和作用，了解房地产经济学的研究内容。 内容结构： 内容结构： 土地 一、土地 二、土地资源 三、土地资产 四、土地的自然、社会、经济和文化属性 房地产 一、海外房地产概念 二、我国的房地产概念 三、房地产类型 四、房地产的属性 房地产业及相关产业 一、建筑业 二、房地产业 三、住宅业 房地产业在国民经济中作用和地位 一、房地产业的适度发展可以带动国民经济的发展 二、房地产业的滞后阻碍国民经济的发展 三、房地产业的不良发展破坏国民经济的发展 房地产经济学的对象和内容 一、房地产经济学的研究对象 二、房地产经济学的学科性质 三、房地产经济学的内容 本章重点（重要问题）： 土地的概念和属性 房地产的概念和属性 房地产业在国民经济中的作用和地位 第二章 地租 教学要求： 本章讲述古典经济学的地租理论、马克思的地租理论、新古典经济学的地租理论和城市地租理论。要求掌握资本主义地租的实质、城市地租理论，把握古典经济学的地租理论，了解关于绝对地租的争论。 内容结构： 古典经济学的地租理论 一、威廉·配第的地租理论 二、亚当·斯密的地租理论 三、詹姆斯·安德森的地租理论 四、李嘉图的地租理论 马克思的地租理论 一、资本主义地租的实质 二、级差地租 三、绝对地租 四、垄断地租 五、建筑地段地租和矿山地租 新古典经济学的地租理论 一、边际生产力地租理论 二、稀有地租和级差地租 三、城市地租 四、准地租 五、地租与土地产品价格的关系 城市地租理论 一、城市级差地租 二、城市绝对地租 三、垄断地租 本章重点（重要问题）： 马克思的地租理论 新古典经济学的地租理论 第三章房地产价格 教学要求： 本章讲述房地产价格的构成、房地产价格同租金的关系、房地产价格的类型及影响因素。要求掌握土地价格的内涵、本质和种类，建筑物价格的构成，房地产价格的构成，了解影响房地产价格的因素。 内容结构： 土地价格 一、内涵 二、土地价格的形成 三、土地价格的本质 四、土地价格的种类 五、不同类型地价之间的关系 六、土地价格的变动 七、土地价格与国民经济的关系 建筑物价格 一、构成 二、变动 三、建筑物折旧 房地产价格 一、构成 二、房地产价格和房地产租金之间的关系 三、房地产价格的种类 影响房地产价格的因素 一、影响城市土地价格的因素 二、影响建筑物价格的因素 本章重点（重要问题）： 土地价格的构成 建筑物价格的构成 房地产价格的构成 房地产价格的种类 第四章 区位理论 教学要求： 本章讲述区位论的产生与发展、几种区位理论、影响区位的因素以及区位论同房地产经济活动的关系。要求把握农业区位论、工业区位论、中心地理论，把握廖什、佩兰德、艾萨德等人的理论，了解区位在房地产经济中的重要意义。 内容结构： 区位理论的产生和发展 一、区位 二、区位理论及其发展 几种区位理论 一、农业区位论 二、工业区位论 三、中心地说（中心地理论） 四、其他学者对区位理论研究的成果 研究区位（理论）的实际意义 一、影响房地产区位的主要因素 二、区位与房地产经济活动的关系 本章重点（重要问题）： 农业区位论、工业区位论、中心地理论的主要内容 其他学者对区位理论研究的成果 影响房地产区位的主要因素 第五章 房地产市场 教学要求： 本章从房地产市场的类型、特点和功能入手，讲述房地产供需和运行机制，剖析了房地产周期同宏观经济的关系。要求掌握房地产市场的基本知识，房地产周期的概念和类型，把握房地产周期同宏观经济的关系，判断地产泡沫的指标，了解房地产市场的运行。 内容结构： 房地产