房地产企业牌价值评估方法比较.doc

内 容 提 要 由于对企业品牌资产构成要素的界定不同，房地产企业品牌价值的评估方法多种多样。本文从品牌资产、房地产企业品牌价值评估特点等方面入手，在介绍四大类，八小点评估方法的同时，对各种方法的联系与区别加以分析，从而指出一个国际通用的房地产企业品牌价值评估方法：英特企业品牌计评法。 关键词：品牌资产 房地产 评估方法 Abstract Because of the corporate brand asset definition of the different elements the real estate business has a variety of brand value assessment method.This paper beginning with brand equity, brand valuation characteristics of the real estate and other aspects.The author introduces four categories and eight small point assessment methods.At the same time, She analyzes the differences and contacts among various methods.In the end she points out a international common real estate companies Brand Valuation Methods: The Intel brand meter assessment method.  Keywords ： brand equity real estate assessment method contact 目 录 一、概念阐释及特点 1 (一)品牌资产 1 (二) 企业品牌资产的特征 1 (三) 房地产企业品牌价值评估的特点 2 二、房地产企业品牌价值评估方法 2 (一)从消费者角度出发的评估方法 2 (二)从品牌强度角度出发的评估方法 3 (三)Interbrand法 4 (四) 名牌资产评价法 5 三、房地产企业品牌价值评估方法的联系与区别 5 (一) 房地产企业品牌价值评估方法的联系 5 (二) 房地产企业品牌价值评估方法的区别 5 参考文献 6 房地产企业品牌价值评估方法比较 企业品牌资产是企业重要的无形资产，使企业的一笔巨大财富。它能够为企业和消费者提供超越产品或服务本身利益之外的价值。如何认识、衡量、评估企业品牌价值，是现代企业经营管理过程中的重要组成部分。因此，科学地认识和掌握企业品牌资产的特点及评估对于企业而言具有重要意义。 一、概念阐释及特点 品牌资产 管有许多学者研究品牌资产，但目前对于品牌资产这一概念，尚无一个大家公认的定义。不过，一般认为品牌资产由五部分构成，即品牌知名度、品牌认可度、品牌忠诚度、品牌联想度和品牌其他资产。 品牌知名度是指消费者对某一个品牌知晓的程度。品牌认可度是指消费者对某一个品牌的品质认知和喜好程度（品质包括产品质量、产品特点、功能、耐用度、可信赖度、服务度、产品外观、效用评价等）。品牌忠诚度是指消费者在购买决策中能够对某个品牌的偏好程度和对品牌使用经历的满意程度。品牌联想度是指消费者提到某一个品牌而产生的所有印象、联想。品牌其他资产是指品牌的商标、专利等知识产权及专属渠道等。 企业品牌资产的特征 1.企业品牌资产是一种重要的无形资产 虽然企业品牌资产是客观存在的，但它毕竟是超越生产、产品、厂房、设备等一切有形资产之外的资产，是一种无形资产，是对市场具有较长期持续发挥作用并具有获利能力的资产。由于无形资产没有物质实体，所以企业品牌资产不易直观把握。 2.企业品牌资产再利用中增值 企业品牌资产利用并不必然是企业品牌资产的减少，反而会在利用中增值。例如，某企业对已经成功的企业品牌不失时机地扩展到其他产品上，企业品牌的影响力即会扩大，如此，企业品牌资产不但没有因此下降，反而会有所增加。 3.企业品牌资产难以准确计量 企业品牌资产需要运用一系列指标体系进行综合评估，它的计量难于有形资产，甚至可以说是难以准确计量的。首先，企业品牌主要是由复杂的脑力劳动创造的，因此，其货币表现的数值相对较高，计量十分复杂。其次，企业品牌资产的特殊构成决定了企业品牌资产难以准确计量。这是因为，企业品牌资产构成要素相互联系、相互影响，而且有些要素具有共享性，可能为多个控制主体所利用。还有，企业品牌的潜在获利能力具有很大伸缩性和不确定性，这些都增加了计量企业品牌资产