土地使用分管制规则.docx

第一章??? 總??? 則第? 一? 條?? 本規則依都市計畫法台北市施行細則第二十六條規定訂定之。第? 二? 條?? 本規則用語，定義如左：??一、住宅單位：含一個以上相連之居室及非居室建築物，有廚房、廁所等供家庭居住使用，??並有單獨出入之道路，可供進出者。???? 二、住宅：專供家庭居住使用之建築物。??????三、獨立住宅：僅含一個住宅單位之獨立建築物。?????四、雙併住宅：含二個住宅單位之獨立建築物。??? 五、連棟住宅：含三個以上相連住宅單位之建築物，每一住宅單位之左右以牆與其他住宅單??位分隔，並有單獨出入之通路可供進出者。六、集合住宅：具有共同基地及共同空間或設備，並有三個住宅單位以上之建?築物。??七、寄宿單位：供一人以上居住使用，而無個別廚房之建築物。??八、寄宿舍：含一個以上寄宿單位之建築物。??九、招待所：供機關團體接待賓客或雇用人員短期留宿之非營利性寄宿舍。???十、基地線：建築基地範圍之界線。??十一、前面基地線：基地臨接較寬道路之境界線。但屬於角地，其基地深度不合規定且鄰接??土地業已建築完成者，不限臨接較寬道路之境界線。另基地長、寬比超??過二比一亦可轉向認定前面基地線。???十二、後面基地線：基地線與前面基地線不相交且其延長線與前面基地線（或其延長?線）形??成之內角未滿四十五度者，內角在四十五度以上時，?以四十五度線為準。?????十三、側面基地線：基地線之不屬前面基地線或後面基地線者。?? 十四、角地：位於二條以上交叉道路口之基地。????十五、基地深度：??? ? ?? （一）平均深度：基地前面基地線與後面基地線間之平均水平距離。??? ? ?? （二）最小深度：基地前面基地線與後面基地線間之最小水平距離。? ? ? ???十六、基地寬度：???? ??????? （一）平均寬度：同一基地內兩側面基地線間之平均水平距離。?? （二）最小寬度：同一基地內兩側面基地線間之最小水平距離。??十七、庭院：一宗建築基地上，非屬建築面積之空地。????? 十八、前院：沿前面基地線留設之庭院。???? 十九、後院：沿後面基地線留設之庭院。????? 二十、側院：沿側面基地線留設而不屬前院或後院之庭院。??? 二十一、前院深度：建築物前牆或前柱中心線與前面基地線間之前院平均水平距離。???? ? 二十二、後院深度：建築物後牆或後柱中心線與後面基地線間之後院平均水平距離。???二十三、側院寬度：建築物側牆或側柱中心線與該側面基地線間之側院平均水平距離。????二十四、建築物高度比：建築物各部分高度與自各該部分起量至面前道路對側道路境界 線之???最小水平距離之比。建築物不計建築物高度者及不計建築面積之陽??台、屋簷、雨遮、得不受建築物高度比之限制。??? ? ?? 二十五、後院深度比：建築物各部分至後面基地線之最小水平距離，與各該部分高度之? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ????比。建築物不計建築物高度者與不計建築面積之陽台、屋簷、雨遮? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ????及後面基地線為道路境界線者，得不受後院深度比之限制。????二十六、停車空間：道路外供停放汽車或其他車輛之空間。?二十七、裝卸位：道路外供貨車裝卸貨物之場所。?二十八、道路中心線：連接道路橫斷面中心點所成之線。?二十九、鄰幢間隔：一宗基地內，相鄰二幢建築物，其外牆或外柱中心線間（不含突出?? ? ? ??樓梯間部分）之最小水平距離。但陽台、屋簷、雨遮等自外緣起算?一???五公尺範圍內及屋頂突出物、樓梯間得計入鄰幢間隔之寬度計算。相???鄰二幢建築物間，相對部分之外牆面，設置有主要出入口或共同出入口??者，其間隔應符合前後鄰幢間隔之規定，餘應符合二端鄰幢間隔之規??定。?但其相鄰部分之外牆面均無門牆或其他類似開口者，法令如無特別??規定，得不受二端鄰幢間隔之限制。?三十、使用組：為土地及建築物各種相容或相同之使用彙成之組別。?三十一、不合規定之使用：自本規則發布施行或修正發布之日起，形成不合本規則規定 ? ? ? ? ? ? ? ? ??之使用者。???? ??? 三十二、不合規定之基地：自本規則發布施行或修正發布之日起，形成不合本規則規定? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??最小面積或最小深度、寬度之基地。???? ?? 三十三、不合規定之建築物：自本規則發布施行或修正發布之日起，形成不合本規則規? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??定建蔽率、容積率、庭院等之建築物。???? ? 三十四、附條件允許使用：土地及建築物之使用，須經台北市政府（以下簡稱市政府）? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??核准者。???? ? 三十五、工業大樓：專供特定工業