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通州运河核心区---华业新北京中心项目概况 选择北京城市未来 华业通州项目区位 “新北京中心” 设计理念 目录 “新北京中心”盈利前景 历史悠久的运河文化，独具魅力的水运城市，熠熠生辉的国际新城，通州这座古老而充满活力的 新城。 选择北京城市未来 选择北京城市未来 通州，位于首都北京东部，地处长安街轴线与东部发展带节点， 是环渤海经济圈人流、物流、信息流交汇的中心地带。 面积906平方公里，全区常住人口以超过130万，距CBD13公里。 选择北京城市未来 历史古韵 选择北京城市未来 始建于西汉初年，距今已有2200年历史 是久负盛誉的水陆都会和盛极一时的皇家码头 京杭大运河、乾隆御道碑、燃灯佛舍利塔等名胜古迹众多 世界闻名的中国宋庄聚集了4000位知名当代原创艺术家 深厚的历史文化，为现代化国际新城注入了独特的城市灵魂与内涵 运河文化 选择北京城市未来 通州蕴含历史悠久的运河文化，是独具魅力的水运城市 坐享北方城市罕有的水资源，千年运河穿城而过 与拥有“六园十八景”的万亩滨河森里公园水绿交融，构成了现代化国际新城独有的城市景观 便捷交通 通州,拥有密集的公路路网、便捷的轨道交通 重要的铁路大动脉和优越的航空优势。 八条轻轨直达通州，建成后，将是北京交通路网最密集的区域 选择北京城市未来 规划扶持 选择北京城市未来 北京发展至今，出现：人口密集、交通拥堵、环境恶化等多种都市弊病 通州在北京市政府大力扶持下作为“北京城市未来” 规划定位 突出商务、文化教育、医疗以及行政办公等城市综合服务功能 成为“北京城市未来”的重要承载地 选择通州，就是选择了北京的未来。 运河核心区范围 通州新城运河核心区规划范围西起新华南北街，东临大运河，北到源头岛南至玉带河大街，总用 地面积约300公顷。运河核心区以多功能混合为主，具体包括商业金融、办公、娱乐、休闲、文化、 体育等，同时结合市、区级保护文物建设大面积城市绿色开放空间，提升综合服务能力，强力打造北 京新商务中心区。 项目区位 用地位置 项目位于运河核心区内，北至永顺北街，南临通惠河河道北边线，西至新华东路， 东临北关大道。Ⅳ-03和Ⅳ-09地块之间设置城市交通枢纽，是S6、R1两条地铁线路 的交汇点，环绕核心区的地下交通隧道传地块中央而过，区位优势明显。 一体化设计助力——最大限度的利用城市资源的范例 建筑规模 用地性质 商业综合 地块 土地面积M2 土地用途 建筑面积M2 总用地面积 108878M2 IV2 11024 办公楼 60786 总建筑占地面积 57166M2 商业 26343 总建筑面积 716037M2 IV3 16194 超高办公楼 148000 地上建筑面积 515198M2 商业 9361 地下建筑面积 200839M2 IV5 8949 办公楼 60942 代征道路用地 46839M2 商业 23403 容积率 9.01 IV8 12109 公寓 53992 建筑密度 58.60% 办公楼 29843 停车位 3349个 商业 16413 建筑高度 275M IV9 8890 公寓 74466 绿化率 3.20% 商业 11649 总计 57166 地上总面积 515198 建筑高度：275米 建筑高度：200米 建筑高度：180米 裙房建筑高度：24米 “新北京中心” 设计理念 结合新城市主义的思想和地理位置 华业将着力打造城市综合体―― “新北京中心” 三“新北京中心” 设计理念 “新北京中心” 设计理念 精密高效的一体化设计，强调交通的无缝连接 高效的立体交通体系——建设规划三维立体交通系统： 地铁最底，其次是位于地下2层的市政道路所有停车区均可直达道路和建筑物。 “新北京中心” 设计理念 人性化的地面步行——坡道将地下交通系统与地面道路系统连接起来 道路围合区域，作为内部道路。可在任意时段内进行封闭，将地面空间留给行人及自行车 精密高效的一体化设计，强调交通的无缝连接 “新北京中心” 设计理念 清晰合理的布局——提供清晰的方位感。行人可以自由走动而不会与车辆交通形成冲突 精密高效的一体化设计，强调交通的无缝连接 “新北京中心” 设计理念 畅达的商业规划——充分利用地铁商机，项目整个地下一层为商业区，设 有通道连接建筑、相邻用地、以及地铁站。 精密高效的一体化设计，强调交通的无缝连接 “新北京中心” 设计理念 设计立面和历史相交，承传有序 通州燃灯塔，建筑群中高达300米的北京塔和燃灯佛塔遥相呼应 将新旧北京上下几百年的历史通过