海港新城启动区八十五号地块项目研究报告.pptx

JIANGSU DAFENG 海港新城启动区八十五号地块项目 Location Planning Design Presentation 选址阶段规划设计 May , 2014 目录 本案区位分析 商业模式分析 本案设计分析 RESEARCH ANALYSIS a 本案区位分析 区位| LOCATION 大丰市土地储备中心海港新城启动区八十五号地块选址在大丰港经济区海港新城启动区。 大丰市 大丰港 商业分类 | CLASSIFICATION 大丰市土地储备中心海港新城启动区八十五号地块选址在大丰港经济区海港新城启动区，利物浦港路（原辰光路）北侧、福州港路（原晨辉路）西侧，用地面积为74711平方米。 商业分类 | CLASSIFICATION 商业价值较大，理想的公建区域 商业价值较小，理想的住宅区域 RESEARCH ANALYSIS b 商业模式分析 商业分类及定位 商业行为及功能流线 易达性 均匀灌溉 识别性 商业分类 | CLASSIFICATION 规模 瑞虹生活广场 中山公园龙之梦 大拇指广场 正大广场 商业分类 | CLASSIFICATION 性质 红星美凯龙家具广场 沈阳万象城 古北黄金城道 上海K11 香港CITYGATE OUTLETS 商业行为分析| BEHAVIOR ANALYSIS RETAIL 随机性消费 ANCHOR 目的性消费 DKNY ZARA GAP PRADA 扩展| ANALYSIS ANCHOR 地块内 地块外 居住区 高层 交通节点 居住区 大型商业 城市人流聚集区 （公园） 易达性| TRAFFIC ANALYSIS 水平易达 垂直易达 中庭、出入口设置在人流密集的位置 垂直交通 车库与商业的连接 均匀灌溉| TRAFFIC ANALYSIS 举例 原案劣势 环形流线，无死角 流线指向不明 流线死角 识别性| RECOGNITION 室内 立面 REBUILDING DESIGN c 本案设计分析 脚印分析 60% 12万㎡ 40% 8万㎡ 60% 12万㎡ 40% 8万㎡ 脚印分析 60% 12万㎡住宅 100米高住宅楼6—8栋 40% 8万㎡商业 ？ OP.1 1栋主楼 4—5万㎡ 商场 3万㎡ 办公/酒店 12万㎡住宅 OP.1 案例 4—5万㎡ 社区型商场 浦东联洋大拇指广场 OP.2 2栋主楼 2—3万㎡ 商场 5万㎡ 办公/酒店 12万㎡住宅 OP.2 案例 2—3万㎡ 邻里型商场 临沂豪森华府项目 OP.3 3栋主楼 0.5万㎡ 沿街商铺 7.5万㎡ 办公/酒店/公寓 12万㎡住宅 OP.3 案例 以主楼群为主的商业 上海海上海新城 OP.1 0栋主楼 8万㎡ 商场 12万㎡住宅 OP.3 案例 8万㎡区域型商业 上海大悦城 THANKS