房地产项目开发—代理公司的相关税费基准.pptVIP

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2017-03-29 发布于四川
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房地产项目开发—代理公司的相关税费基准.ppt

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房地产项目开发—代理公司的相关税费基准

税费作为国家硬性规定的企业支出，在企业盈利中占据相当的比重，税费问题是企业财务工作中的重要一项。关系到企业盈利和项目运作方式、运作周期、企业融资方式等方面。因此了解房地产运营当中的税费问题显得相当重要。前言： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发企业的税费 PART 1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 购买土地时的税费取得预售证前的税费销售阶段的税费转让阶段的税费 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 征收部门：财政部门 1、印花税纳税基数:地价款税率：0.05% 2、契税纳税基数:地价款税率：3% 中央、省、市/区级财政所得比例(右边为区级) 35%/65% 税购买土地时的税费 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 费 1、工本费 5元/ 本 2、交易服务费缴费基数:地价款差额累进法 3、地形勘测费缴费基数:市场化运作视具体情况而定土地出让收入分配：出让金总额的5%上缴中央财政，地方财政收取比例由各省市和计划单列市在核定土地开发成本和住房价款的基础上，自行确定。但实际中实施的难度很大。购买土地时的税费征收部门：财政部门 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、土地使用税纳税基数应纳所得税额×33％税取得预售证前的税费征收部门：国税局中央、省、市/区级财政所得比例(右边为区级) 35%/65% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 费 1、白蚁防治费缴费基数：建筑面积费率：2元/㎡ 2、墙改基金缴费基数：建筑面积费率：8元/㎡注：如验收合格则返退5元 3、人民放空费缴费基数：建筑面积费率：20元/㎡注：建人防工程不缴该费用 4、散装水泥专项基金缴费基数：建筑面积费率：20元/㎡注：如验收合格则全额返退 5、排污费缴费基数：建筑面积费率：3.9元/㎡取得预售证前的税费 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 费 1、文物勘探费缴费基数：建筑面积费率：3元/㎡ 2、城市基础设施配套费缴费基数：建筑面积费率：85元/㎡ 3、工程定额测定费缴费基数：工程造价费率：1.3% 4、建筑工程质量监督费缴费基数：工程造价费率：1.4% 5、民工工资保证金缴费基数：工程造价费率：5% 6、民工综合保险缴费基数：施工单位缴纳费率：一般0.5元/平方米取得预售证前的税费 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售阶段的税费 1、营业税纳税基数:销售收入税率：5% 中央、省、市/区级财政所得比例(右边为区级)35%/65% 2、土地增值税纳税基数:销售收入税率：0.6%、1.2%、1.5% 中央、省、市/区级财政所得比例(右边为区级) 0%/100% 3、所得税(预缴）纳税基数:预计利润税率：25% 中央、省、市/区级财政所得比例(右边为区级) 60%/40% 税