天恒商品住宅质量保证书讲解.doc

商品住宅质量保证书 根据有关法律法规规定，本公司对销售的住宅，在其结构、部件、设施、维修方面做出下列质量保证和承诺。 保修对象 商品房项目名称 首开康乃馨城 具体栋号、房号 楼 单元 号 座落、地址 北京市大兴区黄村镇清源北路 根据国家有关规定，在正常使用的情况下，本住宅各部位、部件保修内容与保修期： 竣工验收时间 2012年8月10日 交付使用时间 2012年8月15日 本住宅设计文件规定的合理使用年限 年 核验质量等级 合格 保修范围 保修年限 保修范围 地基基础和主体 结构 在合理使用寿命年限内 由于设计或施工的原因造成建筑物地基不均匀沉降，主体结构构件开裂、变型、破损等超出国家设计规范的规定值时，无偿进行维修、加固并满足有关规范和标准 屋面防水工程 5年 因设计、施工和使用材料质量问题造成大而渗水、滴水、无偿进行维修 有防水要求的卫生间、房间和外墙的的防渗漏 5年 因施工和使用材料质量问题，造成外墙面、厨房卫生间地面之渗漏，无偿进行维修 墙面和顶棚抹灰 脱落 2年 因施工质量问题造成墙面、顶棚抹灰层脱落，无偿进行维修 电气管线 2年 不包含用户自行装修所安装的管线 供暖系统和设备 2个供暖季 门窗翘裂、五金件损坏 2年 因施工质量问题造成门窗翘裂、五金件损坏，无偿进行维修，正常磨损除外 上述保修期限除特别标注外均自　2012年8月10日　起计算。 三．工程质量保修程序 用户报修→物业公司受理→物业公司查看现场→物业公司告知保证单位→在承诺期限内予以答复→维修→验收 四．本工程已经过建设、施工、监理、设计单位四方验收。且在竣工验收前，建设单位已先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收，分户验收合格。 五．本公司向住户交付本住宅时，已办理交房验收手续，并由住户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。住户验收后自行添置、改动的设施、设备，由住户自行承担维修责任。 六．因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。 七．住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉。本公司将直接或委托选聘的前期物业公司给予答复和妥善处理。对住宅质量仍有争议的，可向人民法院提起民事诉讼。 八．本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为商品房买卖合同附件，与合同具有同等法律效力。 保证单位（公章）： 公司地址：北京首开仁信置业有限公司 法人代表：李捷　　　　　　　　　　　邮政编码： 保修负责人：张晶　　　　　　　　　　联系电话日　　期： 前期物业管理公司： 公司地址： 法人代表：　　　　　　　　　　　　　邮政编码： 保修负责人：　　　　　　　　　　　 联系电话： 施工单位：北京天恒建设工程有限公司 公司地址：北京市大兴区黄村镇市场东巷5号 法人代表：戎长军　　　　　　　　　　　邮政编码： 保修负责人：李树林 联系电话 商品住宅使用说明书 感谢您惠购本公司开发的商品住宅。为了您更好地了解住宅的性能和使用要求，请认真阅读以下说明后，正确进行使用。 本住宅基本信息如下： 商品房项目名称 首开康乃馨城 具体栋号、房号 楼 单元 号 座落、地址 大兴区黄村镇清源北路 建筑面积、层高 建筑面积：　　　　　平方米、层高：2.7米 其中：共有建筑面积分摊　　平方米 开发单位 北京首开仁信置业有限公司 设计单位 北京城市开发设计研究院有限公司 施工单位 北京天恒建设工程有限公司 监理单位 北京北辰工程建设监理有限公司 结构类型 钢筋混凝土剪力墙结构 建筑总层数 地上共　　层，总建筑高度：25.2米（6#楼26.15米） 地下室 地下一层为人防，下有设备夹层（13#楼局部地下室） 本住宅基本参数如下： 项 内容、类型。性能、标准、安装预留位置的说明和安装注意事项、使用注意事项 给排水设施 给水、中水表前采用衬塑钢管，水表后采用PP-R管，给水表安装于管井内，中水表安装于卫生间内，给水水平部分时暗敷于垫层内；卫生间设有中水，管道上设有标记，专供抽水马桶用，排水采用UPVC排水管，厨房为上排水，卫生间为下排水，为保证房屋上下水正常使用功能，在装修与居住使用过程中，请勿擅自拆除、改变或破坏已安装、埋设的上下水管道及其坡度与走向置；如确有需要，业主对上下水管道发生任何改动前，请事先征得物业服务企业同意。安装洁具时应根据上下水管道的安装或预留现状选购卫生洁具，请特别注意座厕下水口离墙的间距以免无法对准楼板预留口。注意避免水泥、砂石、碎砖、木块、纸张、生活与装修垃圾、不易分解之硬物以及其他大块物体等进入下水