住宅户型布局平面研究精要.ppt

研究目的 此份报告旨在服务于项目前期设计阶段，为同事向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借鉴。 建筑平面评价 一梯二户 一梯三户 一梯三户 一梯四户 一梯四户 一梯四户 一梯四户 一梯四户 一梯六户 一梯六户 一梯六户 一梯六户 一梯六户 一梯八户 一梯八户 一梯八户 一梯八户 一梯十户以上 一般在经典建筑平面中创新 多为空间上的创新 小户型住宅的创新设计活跃 复式户型 复式户型 三错层 三错层 高厅组合 SOHO SOHO “黄金小户型” 小跃式户型 ★★：其他参考平面 或应用不多的建筑平面 或尚有某些缺陷的户型 一梯八户“井字平面” 一梯八户 一梯六户“蛙式平面” 一梯六户 一梯六户 一梯四户 一梯四户 一梯四户 一梯四户 一梯四户 一梯三户 一梯二户 一梯二户 一梯十户以上 一梯十户以上 一梯十户以上 灰空间运用：阳台可改房 设置内庭院，赠送一半面积改房，增加户型附加值 利用采光面，在户型内设置内庭院，赠送一半面积，提高室内居住舒适度的同时，可将内庭院改为卧室，增加产品附加值 方式：赠送一半面积，入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。 赠送类增值——入户花园 方式：赠送全部面积 赠送类增值——露台 露台面积全赠送限制：双层高且上盖水平投影小于12m2 单层送露台 双层送露台 可设置错层送露台（面积12m2）面积全赠送，增加户内居住舒适度 灰空间运用：露台当阳台功能 错层送露台，主要设置在主卧与客厅，提高户型整体居住舒适度，并通过赠送面积提高产品附加值 方式：赠送一半面积，内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。 赠送类增值——内庭院 层高小于2.20米的夹层不计建筑面积 方式：赠送全部面积。在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。 赠送类增值——夹层 赠送类增值——错层空间 漏空构件 漏空构件 赠送类增值——漏空空间 奇数层平面 偶数层平面 偶数层挑高 奇数层挑高 赠送类增值——室内挑高 方式：赠送全部面积 赠送类增值——首层花园 赠送类增值——凸窗面积赠送 利用凸窗面积全赠送，扩大空间容量。可根据情况，在中小户型中运用倒凸窗，中大户型中运用正凸窗 凸窗面积赠送限制：当凸窗高度小于2.20米，或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积 注：落地凸窗进深不宜过大，否则会影响室内采光效果 在卧室中设置落地凸窗（凸窗高度2.2m），可结合凸窗设置书房/电脑房/阳光房等空间，该项做法适用度较广 凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。 赠送类增值——凸 窗 主卧运用方式：结合转角凸窗，可在主卧设置阳光房，增加主卧居住舒适度 注：转角凸窗设置为阳光房，适用于端头户，且房间尺度较为宽松的单位 次卧运用方式：1、设置上凸窗，结合凸窗设置书桌/床，扩充卧室使用空间 2、墙体结合内凸窗，设置为衣帽间，凸窗面积全赠送 《2.2m 0.8m 书桌结合凸窗设置为办公空间 床设置结合凸窗空间设置，节约卧室空间 注：凸窗改床主要用于房间面积过小，在本项目中适用于两房产品中 凸窗 衣帽位 卫生间设置凸窗可结合浴缸、花洒设置为淋浴空间，扩大空间，提升户型舒适度 《2.2m 0.8m 《2.2m 0.8m 其它空间运用：卫生间设置落地凸窗，凸窗面积全赠送，扩容室内空间 适用各种产品 赠送全部面积 首层花园 适用各种产品 赠送全部面积 漏空 适用各种产品 赠送全部面积 错层 适用各种产品 赠送全部面积 凸窗 适用投资型产品 赠送全部面积 夹层 实用指数 适用各种产品 赠送部分面积 室内挑高 适用各种产品 赠送一半面积 内庭院 适用各种产品 赠送一半面积 入户花园 适用各种产品 赠送全部面积 露台 适用各种产品 赠送一半面积 阳台 市场接受度 创新指数 适用性 赠送方式 创新方式 赠送类增值小结 住宅产品增值空间研究：人性化设计增值 入户花园、错层阳台 跃式、复式 局部挑高 阳光房设计 步入式凸窗 滑动户型 增加生活品质与享受空间 人性化设计——入户花园 提高阳台空间层次，增加空间舒适性 人性化设计——首层阳台 通过抬高部分区域实现空间的变