罗店板块市场报简.pptVIP

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罗店板块市场报简

* 罗店板块近期市场简报 2009.10.29 BY TOSPUR Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 罗店板块区域属性分析 罗店板块整体市场表现分析 罗店板块重点项目市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 罗店板块区域属性分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 上海市政府重点发展“一城九镇”之一罗店北欧新镇 目标为建成一个具有典型北欧城镇居住、交通和环境特色的现代化生态新城镇 2004年罗店镇被建设部中国房地产协会评为“中国著名小城镇” 区域内有罗店工业园区,依托宝钢的宝山 工业园区近在咫尺,产业人口具有一定优势 罗店——“上海北翼的明珠” 区域属性分析 ——区域属性背景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 罗店板块自2004年已拥有核心风貌区,内有美兰湖、美兰湖国际会议中心、北欧风情街、三大广场和诺贝尔科技公园“等特色配套。 1 区域属性分析 —— 特色配套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 轨道交通 未来7号线延伸到罗店后,对区域内房地产市场有一定的利好,这对区域市场构成中远期利好 道路交通 沪太路目前正在拓宽,由双向四车道拓宽为双向六车道 未来的2-3年内区域的交通通达性将大大提升 罗店 顾村 浦钢罗泾 宝山工业园区 7号线 沪太路 区域属性分析 —— 配套交通 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 罗店北欧新镇规划生态林区3.4平方公里 规划新镇内建有高标准的学校、医院等公共服务设 北欧特色居住区分为现代城、花园城和生态城,以2-5层公寓、联排或独立别墅为主 生态林区,将建占地3390亩36洞高尔夫球场和高标准会所 未来罗店新镇 将是上海北区一个高品质、配套全的现代绿色生态休闲居住区 区域属性分析 —— 未来趋势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 罗店板块整体市场表现分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 板块整体市场 ——供求价走势 近一年罗店板块供应主要集中在09年5-8月,共上市124741平方,1264套房源;主要集中在美兰湖花园、琥珀郡园、景瑞欧兰高邸等楼盘;从成交来看,落点板块半年以上时间成交量低迷,主要原因为该板块可售量较少,仅美兰湖颐景园项目有缓慢成交,自09.05月美兰湖花园、琥珀郡园推出176、288套房源开始,次月成交出现飙升,月成交量达27000平米左右,市场需求爆发。 从价格走势来看,全年出现明显的风水岭,在09.06月成交上扬态势明显的月份,价格也出现明显飙升,逼近12000元均价成交,较之前上涨的近一倍,主力成交项目为琥珀郡园。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目 琥珀郡园一期 美兰湖花园

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