文化创意产业园项目建设可行性建设可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目概论 1 1.2项目承办单位简介 1 1.3可行性研究的依据及原则 3 1.4项目研究的范围 4 1.5项目概况及主要技术经济指标 5 1.6可行性研究的结论 7 第二章 项目提出的背景及建设必要性 8 2.1文化创意产业园项目提出的背景 8 2.2文化创意产业园项目建设的必要性 18 第三章 市场分析及预测 20 3.1文化创意产业及发展预测 20 3.2文化创意项目的建设优势 22 3.3文化创意产业市场预测 24 第四章 项目选址 26 4.1场址选择 26 4.2建设条件 27 4.3交通运输条件 28 4.4公用设施条件 29 第五章 项目规划建设方案 31 5.1总体规划的依据和原则 31 5.2主要建设内容 32 5.3总体规划方案 32 5.4建筑设计方案 43 5.5园区道路设计 47 5.6园区景观设计 48 第六章 配套工程 49 6.1给水排水方案 49 6.2采暖通风、空气调节 52 6.3电气系统设计方案 54 6.4环卫设施规划方案 57 第七章 环境保护评价 59 7.1执行环境质量标准及排放标准 59 7.2污染源及污染物处理措施 59 7.3绿化 67 7.4环境影响评价 68 第八章 节能措施 69 8.1用能标准及节能设计规范 69 8.2节能原则 69 8.3项目主要耗能设施和节能措施 70 8.4节水措施 71 第九章 组织机构与人力资源配置 74 9.1组织机构 74 9.2劳动定员与工作制度 75 9.3人员来源及培训 76 9.4项目管理 76 第十章 项目实施进度 78 10.1建设工期 78 10.2项目实施时期各阶段进度安排 78 10.3项目实施进度计划表 78 第十一章 项目招标方案 80 11.1编制依据 80 11.2招标原则 80 11.3建设项目招标范围及招标组织方案 81 11.4招标程序 82 11.5评标委员会的人员组成和资质要求 83 第十二章 投资估算与资金筹措 85 12.1投资估算 85 12.2资金筹措 87 12.3资金使用计划 87 第十三章 财务评价 89 13.1财务评价分析说明 89 13.2成本费用估算 89 13.3利润的估算 91 13.4财务评价 92 第十四章 综合效益分析 95 14.1项目经济效益分析 95 14.2项目社会分析 95 第十五章 结论与建议 97 15.1结论 97 15.2建议 97 附表：项目投资估算及财务分析表 附件：可行性研究咨询委托书 第一章 总论 1.1项目概论 1.1.1项目名称 文化创意产业园项目 1.1.2项目承办单位 项目承担单位：山东**传媒有限公司 项目负责人： 项目联系人： 联系电话： 1.1.3项目选址 山东**经济技术开发区 1.1.4项目建设性质 新建 1.1.5可行性研究报告编制单位 编制单位： 发证机关：国家发展和改革委员会 1.2项目承办单位简介 山东**传媒有限公司成立于2010年12月，注册资金5000万元，是一家以传统文化产业为基础，现代文化产业为导向的集团公司。公司旗下拥有5个分公司和多项经营资质，固定资产8000多万元，年产值超4亿元，员工202人，其中本科学历以上专业技术人才133人。2010年8月山东**传媒有限公司顺利通过“ISO9001：2000国际质量管理体系”认证。 公司研发经营的传统产品有1900多个品种，涵盖从小学至高中的全部科目的教学辅导图书。优良的产品品质、诚实守信的经营态度为公司赢得了市场，目前营销网络已覆盖全国各省、自治区、直辖市。政府及社会各界也给予了公司无数的荣誉，先后被中国企业联合会评为“中国优秀企业”，中国保护消费者基金会评为“质量、服务双优品牌单位”，中外企业信用联盟评为“质量维权、信用经营示范企业”，被市工商局评为“重合同守信用”企业。 在做好传统产业的基础上，依托公司深厚的文化底蕴和独特的人才优势，公司积极涉足文化创意、数字动漫、绿色印刷复制、影视制作与演艺、广告会展、电子商务等多个新兴领域，注册成立了多家分公司，与同行业和各大科研院所建立了广泛的合作关系，使**逐步走向了产业化、集团化发展的轨道。目前，**不仅对我市的绿色经济起到了巨大的拉动作用，而且对山东乃至全国的国民素质的提高和构建和谐社会有着至关重要的作用和深远影响。 1.3可行性研究的依据及原则 1.3.1可行性研究的依据 （1）《投资项目可行性研究报告编制指南》 （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （3）《产业结构调整指导目录》（2007年本） （4）《国家文化产业振兴规划》 （5）《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》 （6）《山东省“十二五”时