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棚户区整体改造工程 可行性研究报告 达华工程管理（集团）有限公司 二〇一三年一月 目录 第一章 总论 5 1.1项目概况 5 1.2项目主要经济技术指标汇总表 6 1.3可行性研究范围 8 1.4项目编制依据 8 1.5结论与建议 9 第二章 项目建设背景和必要性 10 2.1项目建设背景 10 2.2项目建设的必要性 12 第三章 项目选址及建设条件 14 3.1自然环境概况 14 3.2 社会环境状况 15 3.3项目选址分析 17 3.3.2项目规划相容性分析 17 19 3.4建设条件 20 第五章 资源利用与能源消耗分析 21 5.1我国资源利用现状 21 5.2项目资源利用分析 21 第六章 节能方案分析（置后） 22 6.1节能设计依据 23 6.2节能设计要求 23 6.3节能施工要求 26 第七章 项目建设方案 31 7.1项目定位 31 7.2总体设计 31 第八章 环境和生态影响评价分析 40 8.1评价适用标准 40 8.2环境影响分析 40 8.3污染防治措施 40 8.4地质灾害影响分析 42 8.5生态环境影响分析 42 第九章 劳动安全及环境卫生 44 9.1劳动安全 44 9.2环境卫生 44 第十章 项目组织与实施方案 45 10.1项目组织 45 10.2项目工程实施进度安排 45 10.3项目的招标情况 46 第十一章 投资估算 47 11.1参考依据 47 11.2投资估算范围 47 11.3投资估算结果 48 第十二章 项目经济效益评价 49 12.1项目收入估算分析 49 12.2成本分析 50 12.2.5 利息支出 50 12.3项目经济效果评价 50 第十三章 社会评价 52 13.1项目对社会影响分析 52 13.2项目对所在地互适性分析 52 13.3社会评价结论 52 第十四章 结论和建议 54 14.1结论 54 14.2建议 54 附图 附图一 项目规划总平面图 附图二 项目分期建设图 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 某某鹏户区改造项目 1.1.2建设单位 某公司和某公司 1.1.3资质等级 房地产开发企业三级资质 1.1.4项目性质 改建 1.1.5项目总投资及资金筹措 项目总投资10.8亿元。其中工程费86490.55万元，占总投资80.08%；其它工程费用14474.18万元，占总投资13.40%；预备费7035.26万元，占总投资的41.97%，详见附表一。 项目的总投资为10.8亿元，全部由某公司自筹解决，相关银行贷款手续正在办理之中。 1.1.6建设工期 项目建设周期为五年。由2012年10月-2017年10月。 1.1.7项目建设内容 本项目总用地面积82422m2,规划总建筑面积463497.8m2，其中商业用房（主要经营零售项目，未涉及餐饮、KTV、桑拿沐足等行业）99049.8m2,住宅用房267559.2m2,写字楼及公寓建筑面积为96888.8m2。项目规划总平图详见附图一。 本项目位于武穴市永宁大道北、粮食路东、东港以西、北川路南。地块方正，地势平坦，视野开阔，处于县城中心段，区位优势明显。实为得天独厚的商业中心和理想的居住场所。 项目建设内容包括： 桩基工程:面积82000㎡； 主体土建工程：建筑面积465000㎡； 水、电、通信及消防设施安装工程：面积465000㎡； 装饰及节能工程：面积465000㎡； 公共基础设施：包括供水、供电、通讯等综合管沟及管线设施建设，以及排水排污管网建设；项目商铺区采用分装柜式空调，未设置中央空调及冷却塔。 附建工程：包括小区内道路建设、坪院硬化、绿化、亮化、污水处理设施及垃圾收集点、围墙、门楼建设、道路硬化及绿化、亮化工程。 1.2项目主要经济技术指标汇总表 表1-1 项目主要建设内容 建筑物名称 层数 主要建设内容 备注 1#楼 29F 住宅 2#楼 26F 裙楼4F 写字楼 3#楼 29F 住宅 4#楼 29F 裙楼3F 住宅 5#楼 29F 裙楼3F 住宅 6#楼 29F 裙楼3F 住宅 7#楼 29F 裙楼3F 住宅 8#楼 30F 裙楼3F 住宅 9#楼 30F 裙楼3F 住宅 10#楼 30F 裙楼4F 住宅 11#楼 30F 裙楼3F 住宅 12#楼 30F 裙楼3F 住宅 13#楼 30F 裙楼4F 公寓 14#楼 11F 裙楼4F 住宅 15#楼 25F 裙楼4F 住宅 16#楼 29F 裙楼4F 住宅 17#楼 25F 裙楼4F 公寓 18#楼 4F 老干活动中心 表1-2 总地块主要济技术指标 项目 数量 单位 总用地面积