近年房地产信贷政策一览.doc

近年房地产信贷政策一览 ??? 银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》，规定流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。 ??? 2010年4月 ??? 银监会提出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 ??? 2010年9月 ??? 月末多部委密集下发文件，当时合称新“国五条”，?要求房价过高、上涨过快的城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，开启了全国范围内的限购政策。其中，央行和银监会宣布完善差别化的住房信贷政策，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上。 ??? 2010年11月 ??? 住建部、财政部、央行和银监会发文全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。 ??? 2011年1月 ??? 国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作，力度空前的新“国八条”出台，信贷政策方面规定二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 ??? 2011年6月 ??? 当年1月到6月，央行先后6次上调存款准备金率，上调后大型金融机构存款准备金率达21.5%，中小金融机构存款准备金率达18.0%。 ??? 2012年5月 ??? 央行继2011年12月下调存款准备金率0.5个百分点后，次年2月和5月两次下调存准率0.5个百分点。 ??? 2012年7月 ??? 央行6月、7月两度下调基准利率，还将金融机构贷款利率浮动区间的下限先后调整为基准利率的0.8倍和0.7倍，但同时要求金融机构继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。除了对首套房的信贷支持外，对于二套房首付比例的条件仍未放松，而三套以上房屋的贷款仍旧严格限制、停贷。 ??? 2013年3月 ??? 2月，国务院常务会议确定了五项房地产市场调控的政策措施，又被称为新“国五条”，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策。3月，国务院办公厅发布其实施细则，提出自有住房能核实房屋原值的，应按转让所得的20%计征个人所得税；可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 ??? 2013年7月 ??? 国务院发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，强调落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，同时严格防控房地产融资风险。 ??? 2014年2月 ??? 有媒体报道，央行的年度信贷政策工作意见提出满足首套自住购房的贷款需求，要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研；但该意见只字未提二套房贷要求。 ??? 2014年9月 ??? 自2012年5月降准后，央行一直没有全面对利率和存准率进行过调整。据称，央行将向五大行释放5000亿元的常备借贷便利（SLF），期限3个月，意在提振实体经济增长，这被认为是在坚持稳健货币政策的前提下实施的定向宽松货币措施。 ? 翰林学府楼座图