西安小寨商圈评论.doc

?? ????精彩专题汇总 小寨商圈号称西安的“潮流地标”，被誉为古城西安的“三里屯”。作为西安第一个商业规划的传统商圈，其以独特的地理优势独居重要地位，在西安的商业、服务业大盘中都占据一席之地。然而，在城市版图扩张的推动下，西安上演着旧城改造、新城崛起的趋势。至此，新兴商圈虎视眈眈，传统商圈遭遇“围城”。一边是商圈竞争的硝烟四起，一边是自身经营模式的潜在隐患，小寨商圈风光渐失。在西安新一轮商业洗牌中，“多核时代”的竞争下，经过繁荣与衰落磨砺的小寨商圈，该如何扩大传统辐射半径，如何推陈出新提档升级，如何突出困局，医治自身的“围城”阵痛？ 商圈概况 小寨商圈东起大雁塔北广场，南至长延堡，西至吉祥村，北至南二环路，长约4.3千米，宽约1.8千米，总占地面积约7.74平方千米，商业总营业面积超过120万平米，其坐拥长安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二环等多条 西安城市主干道与周边区域连接，交通条件甚是便利，从而也为商业流通提供了优越的道路条件。小寨商圈云集大小商家2000多家，日均人流量达30~50多万人次。区域内拥有世纪金花、金鹰国贸、百盛、银泰、军人服务社等大的百货商场；开米广场，雁塔文化新天地、百汇等大型商业街；麦德龙、华润、家乐福等连锁超市；国美、苏宁等大型家电连锁；众多独立小店起着纽带作用，链接大型商业，使小寨成为一个大型商业网点集中带。 ????商圈定位具有都市时尚的中低端现代化区域商业中心，主力目标客户群是15～35岁的青年一族消费群，服务半径辐射整个南西安城和长安区，对西安市及郊县的年轻客户群也具有强大的吸引力。这里被称作是西安的时尚之地，被誉为西安版的“三里屯”，曾一度是仅次于钟楼的西安的“副中心”。 三问小寨现状 一问：小寨商圈为什么一度繁荣？ 西安城市整体规划中，要呈现“九宫格局，一城多心”的城市脉络，自2001年起，正式开启了西安市的第二大商圈，是次城市中心。小寨区域规划形成“田”字型的交通网络，辖区内数十条公交线路，规划建设地铁2、3号两大命脉换乘站，贯通整个城市。区域内常住人口超过13.7万，周边含大专院校及科研所有近20个，大型商贸设施十多个，聚集了大量的人流、物流、人气、商气。 小寨所针对的目标客层主要以周边的高校大学生及工作时间不长的年轻白领为主，小寨的十字天桥把小寨广场、百盛、好又多、飞炫购物广场等连为一体，将四面八方的人流统统导向商业核心区。据统计，每天人流量可达30万以上，由于位置特殊，紧邻大雁塔旅游区，车流量较大，来自各地的游客也会到此购买时尚经济便捷的商品，使得小寨有着“黄金位置”的美誉。 二问：小寨商圈为什么风光渐失？ 曾一度兴盛之后，商业服务网点偏少、营业场所面积小、缺少知名的商业企业和品牌、商品种类和商业体系不丰富、目标消费人群单一、消费能力有限……这些因素严重制约了小寨商圈的区域经济发展，使传统的小寨商业圈在西安市整体发展中略显缓慢，失去了优势，只能满足中低层次消费者的需求，大量的中高端顾客流失。 现目前，商圈内经营状态仍以中低档服装和餐饮为主，商业业态和基础设施相对薄弱。小寨的规划、服务、管理未完全到位，导致该区域商业发展至今仍停留在无序状态，各类业态发展缺少有效的引导和整合。 三问：小寨商圈如何突破围城？ 随着西安国际化大都市正在推进，地铁建设正在完善，位于地铁2、3号线交汇处，使得更便捷的通向四面八方，能带动更多人流量。西安国际购物中心、赛格国际购物中心等新的商业项目开业后，预期能给小寨驻入新鲜活力，使得小寨的品牌档次提升，吸引更多的高消费人群。 除此，年轻人购物的目的已经偏向于休闲与享受化，不是为了买东西而逛街，而是排解压力，或者是消遣。小寨没有休闲与游乐的地方，自然在购物的同时享受不到舒服与快乐。从目前来看，小寨的规划、部分商厦设计方面缺乏人性化，致使公共服务跟不上现代人的步伐。故而，应适当的对已有的购物中心和商业街进行改造，重新合理布局，相应增加公共配套设施，提升购物环境。 小寨商圈优劣势分析 优势： 1、有着长久的商业繁荣历史，积淀传统浓厚的商业氛围，商业聚集产生联动效应，满足周边社区和院校的消费者的需求,促使消费者一站式消费 2、占据独特的地理位置，周边聚集各大院校，周边常住人口为稳定消费群体 3、紧邻雁塔旅游区，车流人流超大， 人流量达30万以上 4、小寨区域有三十多条公交线路，将是地铁2、3号线两大命脉的交汇处，交通四通八达 劣势： 1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目标客层主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。 2、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留 3、商圈发展资源减少、