成都港都花苑公关活动策划方案.docVIP

大学生毕业论文（设计） 成都港都花苑公关活动策划方案 姓 名：谢洁 学 号：201105010029 所在院系：经济贸易管理系 学科专业：市场营销 二〇一三年十月 前言 成都港都花苑实业开发有限公司在成都东门的龙舟路有一块占地31亩的土地待开发，需进行项目定位及整合营销策划。该楼盘交通方便四周有着多所学校，虽然周边居家也是挺方便的就是不能满足高档楼盘必须配置的会所及其它大型配套项目设施。 成都港都花苑实业开发有限公司是一家年轻的公司，刚介入房地产领域，自身缺乏知名度。龙舟路沿线为旧城改造、老成渝公路拓宽改造的重点城区，房地产开发新项目非常多，并且由于成都东门国营老厂商单位非常多，经济效益普遍较差，故价位低，卖点雷同。公司有意通过这场公关活动来让更多的人知道成都港都花苑实业开发有限公司这家年轻的公司。 大禹企划公司选派精兵强将组成强大阵容，对该楼盘做了大量的市调工作。经调查，我们发现该楼盘的重要优势有：楼盘地处东门，土地价钱廉价；位置 紧临龙舟路，交通便当；牛市口小学、幼儿园、四川师大附中散布周围；紧邻府南河，背靠望江公园、河心公园，环境清幽；莲花新区及农贸市场、牛沙便道农贸市 场就在左近，生活便当。 这次举办活动主题是“爱的生活”。 目 录 一、市场分析.......................................................1 （一）宏观环境分析 ....................................... 1 （二）微观环境分析....................................1 （三）消费者分析............................................1 二、公关活动目标.....................................................2 三、公关活动的SWOT的分析............................................2 四、公关活动的主题...................................................2 五、公关活动的对象...................................................3 六、公关活动时间地点.................................................3 七、活动项目流程设计.................................................3 八、媒介宣传.......................................................4 九、进度安排物料准备................................................4 十、费用预算.................................................5 十一、效果评估.................................................5 一、市场分析 （一）宏观环境分析 成都港都花苑实业开发有限公司是一家年轻的公司，刚介入房地产领域，自身缺乏知名度。经济实力也不济，没有成片大规模开发的实力，竞争能力弱。同时，特色不突出的竞争对手非常多，而且对手实力较强劲，打价格战，港都花苑实业公司不仅没把握取胜，说不定连本钱都收不回来。龙舟路沿线为旧城改造、老成渝公路拓宽改造的重点城区，房地产开发新项目非常多，并且由于成都东门国营老厂商单位非常多，经济效益普遍较差，故价位低，卖点雷同。伴随着经济的改革,我国房地产业有了飞速的发展。房地产业的发展,对拉动经济增长发挥了很大的作用。但是我们也要看到,受各种不利因素影响和制约,我国的房地产业在发展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。对此,国家曾几次出台了一系列的调控政策进行调控,虽然这些政策起到了很好的作用，但也有不少问题没有解决好。 所以只有组织一场与其他公司不一样的有自己特色的才能让更多的人记住成都港都花苑实业开发有限公司。 （二）微观环境分析 针对这130万老龄人口来分析：具备中低档楼盘购置力者应占10%以上，即13万人。统一按“老两口”计算，则为6.5万个老龄家庭。再把成都市辨别为东南西北四大块，东门片区占四分之一，则有意在东门买楼盘的老龄家庭约为1.6万户。针对这1.6万户基数，开发全成都有绝无仅有的百余套老年住宅，完整具备胜利的条件。 （三）消费者分析 老年人和下一代、下