物流仓储合作 可研报告.doc

物流仓储合作项目 第一章 总论 一、物流仓储合作项目背景 1．项目名称 物流仓储合作项目 2．合作单位概况 合作单位名称：盘锦棱光股份有限公司、盘锦龙泾钢材市场经营管理有限公司。 盘锦棱光股份有限公司简介：该公司系于1992年5月19日经盘锦市建委(1992)第434号文批准，采用募集方式设立的股份有限公司，公司股票于1993年2月9日在盘锦证券交易所上市交易，是由全民所有制企业——盘锦石英玻璃厂改制而成。经营范围：石英玻璃，电子仪表，半导体材料，工业气体,化工产品,机电产品，汽车货运运输，日用百货，针纺织品，进出口业务(按批文)，汽车配件，出租汽车业务，跨省市公路旅客运输(以上涉及许可证经营的凭许可证经营)。公司位于工业区，共占地面积150.23万平方米。公司注册地址：盘锦市业区。公司注册资本：15,1380万元，营业执照注册号码：3100001000769。 盘锦龙泾钢材市场经营管理有限公司简介：盘锦龙泾钢材市场经营管理有限公司创建于2004年，位于盘锦市双台子区，背靠氯碱万吨级深水港码头，前依交通便捷的龙吴线，占地面积2380亩。龙泾公司在短短的几年中取得了骄人的业绩，成为集物流、仓储、贸易为一体的钢材现货交易市场。现在龙泾公司机构健全，人才济济，各项服务设施齐全，目前公司拥有员工1600多人，其中本科、大中专学历员工占45%以上；一期投资3000万元，拥有露天仓储200余亩，室内仓储6000M2；生活、交易区21000M2，交易室300余间，配套住宅150余套；仓储货场的各类设备先进齐全，布局合理，有10台行车，气吊、电吊各2台，门机3台；公司码头吞吐量每年以30%的速度增长，现已突破15万吨/月；截止2008年底市场交易额累计达到120亿元，货物库存量3.4万吨,并以33%的速度递增；大户、名企纷纷抢驻市场，已有近260余家商企进驻，其中实力雄厚、信誉和效益良好的企业200多家。2005年，公司在天津设立办事处，为客户催办货物、集港事宜、联系船舶、汽车、火车运输等一条龙服务；同时开办统一采购、集中运载，缩短进货周期，及时为客商反馈天津、唐山等地的钢材信息，使客户在第一时间掌握市场行情，在商场竞争中更具优势。今天的龙泾钢市已实现为客户和企业全面打造市场，实现飞跃发展构筑三大优势平台：A、科学、迅速、便捷的物流交通网；B、快速反应信息的电子商务管理局域网；C、采取担保取得金融机构贷款的支持和可在工商税务申请一般纳税人的政策扶持。龙泾钢市位处新兴的城郊结合部闵行区吴泾镇，（正处于盘锦市的中心），地理位置非常优越。 3．物流仓储合作项目可行性研究报告编制依据 1、《国家十一五发展规划纲要》 2、《盘锦市国民经济和社会发展“十一五”发展规划》 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 二、物流仓储合作项目概况 1．物流仓储合作项目拟建地点 本项目拟建于盘锦市闵行区龙吴路，距离港口很近。 2．物流仓储合作项目建设规模 经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成集加工、配送、仓储于一体的钢材物流中心。具体建设规模如下： （1）项目占地面积1000亩，建筑面积9000万平方米； （2）运营后，具有年卷板开平120万吨，仓储8万吨的能力。 3．物流仓储合作项目主要建设条件 本项目位于我国钢铁贸易的主要市场盘锦市。目前盘锦营业中的钢材交易市场达60个，年交易量已超过5000万吨，约占全国的1/6。 作为全国重要的精品钢基地和钢铁消费市场，盘锦已把钢铁服务业列为主要的生产性服务业之一。盘锦钢铁服务业企业总数在6000家左右，其中较为专业的钢材加工配送中心超过200家，营业中的钢材交易市场达６０个，注册在盘锦的钢铁电子交易公司已超过20家。除钢铁采购物流、钢铁流通业等较为成熟的领域之外，钢铁生产物流、废钢物流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等钢铁服务业也已开始起步。 4．物流仓储合作项目投入总资金及效益情况 本项目投资额为65000万元，年实现营业收入48000万元,年实现净利润25000多万元,投资可以在3年内收回,具有很好的经济效益。 5．物流仓储合作项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标 指标 数值 单位 占地面积 1000 亩 建筑面积 9000 平方米 投资总额 65070 万元 财务内部收益率(所得税前) 75.98 % 财务净现值(所得税前) 174950.94 万元 静态投资回收期(所得税前) 2.36 年 动态投资回收期(所得税前) 2.53 年 财务内部收益率(所得税后) 53.24 % 财务净现值(所得税后) 123470.64 万元 静态投资回收期(所得税后) 2.92 年 动态投资回收期(所得税后) 3.22 年 投资净利率 41.18 % 三、项目可行性分