第九章投资性房地产讲义.ppt

本章习题 （7）2010年12月31日，以当日公允价值为基础调整账面价值：借：公允价值变动损益300（8 700-9 000）　　贷：投资性房地产——公允价值变动300同时，确认租金收入：借：银行存款 750　　贷：其他业务收入 750 本章习题 （8）2011年1月1日出售投资性房地产： 借：银行存款 9 200　　贷：其他业务收入 9 200同时，结转投资性房地产账面价值：借：其他业务成本 8 700　　贷：投资性房地产——成本8 500　　　　　　　　　——公允价值变动200  本章习题 同时，将投资性房地产累计公允价值变动损益转入其他业务收入：借：公允价值变动损益200　　贷：其他业务收入 200 本章习题 2.甲股份有限公司（以下简称甲公司）2008年1月1日将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租。该厂房的账面原值为2 000万元，已计提折旧240万元，已计提减值准备100万元。要求：（1）假定转换后采用成本法进行后续计量，采用直线法计提折旧，尚可使用8年，做2008年的相关的会计处理；（２）假定转换后采用公允价值进行后续计量，并且假设转换当日该厂房的公允价值为1 400万元；若假定转换当日该厂房的公允价值为1 800万元；分别做出相关的会计处理。 本章习题 （1）转换日的会计分录:借：投资性房地产?? 2 000　　累计折旧??? 　　240　　固定资产减值准备 100　　贷：固定资产?? 　　　　　　　　 2 000 投资性房地产的减值准备? 　　 　100 投资性房地产的累计折旧（摊销）?? 240 本章习题 2008年计提投资性房地产的折旧的会计分录借：其他业务成本??? 190.21[（2 000-240-100）/8/12×11 ]　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 190.21  本章习题 （2）①该厂房转换前的账面价值为2 000－240－100＝1 660万元，公允价值1 400万元，小于账面价值1 660万元的差额260万元计入公允价值变动损益。其会计处理为：借：投资性房地产——成本????? 1 400 　　累计折旧???????? 240　　固定资产减值准备??????? 100 　　公允价值变动损益?????? 260　　贷：固定资产???????? 2 000 本章习题 ②转换当日该厂房的公允价值为1 800万元，则其公允价值大于账面价值的差额计入资本公积。其会计处理为：借：投资性房地产——成本????? 1 800　　累计折旧?????? 　　　　? 240　　固定资产减值准备??????? 100　　贷：固定资产???????? 2 000　　　　资本公积——其他资本 ?????? 140 本章习题 3.甲公司20×0年1月4日决定对所属某写字楼（属于投资性房地产，采用成本法核算）进行装修，发生如下有关支出：领用生产用原材料1 000万元，购进该批原材料时支付的增值税进项额为170万元；辅助生产车间为写字楼装修工程提供的劳务支出为180万元；计提有关人员工资750万元、福利费100万元。20×0年12月15日，写字楼装修完工，达到预定可使用状态交付使用，甲公司预计下次装修时间为20×9年12月。 本章习题 假定该写字楼装修支出符合后续支出资本化条件；该写字楼预计尚可使用年限为8年；装修形成的投资性房地产预计净残值为200万元，预计可收回金额为2 400万元。20×6年12月31日，甲公司决定对该写字楼重新进行装修。假定企业采用直线法计提折旧，不考虑其他因素。 要求：编制上述业务的有关会计分录。 本章习题 （1）装修领用原材料借：在建工程　　　　　　　　　1 170　　贷：原材料　　　　　　　　　　　1 000　　　　应交税费—应交增值税（进项税额转出）　 170 （2）辅助生产车间为装修工程提供劳务借：在建工程　　　　　　　　　　180　　贷：生产成本——辅助生产成本　　　180 本章习题 （3）计提工程人员工资以及福利费借：在建工程