世联：旅游地产专题研究21025444628讲述.pptVIP

日本豪斯登堡 仿照荷兰而建的豪斯登堡提供了百分之百的欧洲风情： 「欧洲大饭店」 「丹哈格饭店」 「阿姆斯特丹饭店」 「森林小别墅」 「荷蘭式餐廳」 「荷兰民族博物馆」 「豪斯登堡宫殿」 …… 分毫不差地再现了荷兰女王宫殿的原型。 建筑特色：纯粹的荷兰建筑风貌，“花钱游日本，免费玩荷兰” 借鉴意义 日本豪斯登堡 豪斯登堡开发的主题在于利用与荷兰的文化渊源，以荷兰14世纪的“水城”作为模仿对象，原汁原味，具有浓郁的荷兰风格和历史； 豪斯登堡着力打造的不仅是日本著名的主题游乐园，而是利用先进理念打造的集合游乐、商业与居住为一体的城市； Thanks 区位 金都·富春山居距杭州市区20公里，南临杭富一级公路，北依午潮山国家森林公园，紧临杭州西湖区。 规模 占地面积1000余亩，别墅总计500多套。 景观 原生态山景 产品 纯别墅社区，独立别墅为主、兼有少量双联及联排。 富春山居位于西湖风景名胜区，1000亩别墅社区，纯别墅社区，原生态山地园林是亮点。 富春山居——概况 项目分期 开发情况 开发策略 1期 2001.10开盘：微雨居、翠峰居、翰风居、秀隐居；3750元/平方米开盘均价；独立别墅，连排别墅；原生态园林、山景部分呈现；地块选择中心湖景地块 低价策略；高性价比策略；展示策略； 优势地块资源启动策略 2期 独立别墅，连排别墅；原生态园林、山景呈现；打造中心会馆、私人会所两处。 实景展示，原生态山景资源； 3期 纯独栋顶尚社区；建筑面积均在500-600平方米，占地2-4亩，花园面积均在1000平方米以上 实景展示；无敌山景资源；大面积花园赠送；档次持续升级，博取最大利益。 富春山居——开发策略 建筑完全融入连绵群山，青青林荫之间 富春山居——产品特色 富春山居——产品细节 媒体诉求 第一阶段 第二阶段 第三阶段 树立产品概念：旅游区大规模山地自然度假别墅； 深化产品特征： 产品：“轻别墅” 园林：“亲自然” 生活方式： “极品生活”，“真正的别墅生活” 富春山居——项目特色推广及诉求 九龙一号——旅游景区里的纯粹中国味道 占地150亩，联排别墅200余套，整个项目有“小家碧玉”的典型气质。 西湖风景名胜区其它项目扫描 绿城七里香溪——绿茵掩映下的品质别墅区，出则仕、入则隐 西湖风景名胜区其它项目扫描 杭州休博园典型项目研究 ——威尼斯水城 关键词： 造势开发 特色化住宅 区位 位于杭州休闲博览园，西接风情大道，南连杭州乐园区 规模 总建筑面积约35万平方米 ，约1500户 景观 无自然景观；项目主要依托杭州乐园和项目本身的景观 产品 多层水景洋房（主体）。房屋以平层为主，也有跃层和带阁楼的户型。面积从80-260平米。 其他 建筑风格：水城威尼斯的中国版本 威尼斯水城——概况 杭州乐园是华东地区最大的旅游休闲度假区之一，包括荷兰村主题公园、马克.波罗之旅主题公园、生态公园、温泉度假村、会议中心、网球俱乐部、高尔夫俱乐部、天城房产八大部分。 10多项大型极限运动项目，已经把杭州乐园变成杭州最大的极限运动中心。有高33米的水上蹦极，摆幅达40米的太空秋千，弹射时速达60公里的火箭蹦极、横跨荷兰海的空中钢索飞人，由快艇牵引的冲浪滑水。?  苏黎士 小镇 奥兰多 小镇 中心城市 配套区 威尼斯 湖畔区 威尼斯水城 宋城地中海别墅 宋城地中海别墅占地350亩，其中水域95亩，独立别墅56套，容积率0.145；别墅设有游泳池和私人游艇码头。主力面积400-600平米；岛内少量别墅在1100平米。 杭州乐园 宋城、南都、万科联合开发 威尼斯水城作为启动地块之一，其策略是：相对低单价、低总价＋产品特设化，实现资金回笼和项目造势 威尼斯水城——开发策略及背景 威尼斯水城引入湘湖天然活水，形成四纵三横主水道和三大湖泊，65%活性水覆盖率，构筑全景式城市岛居生活街区。30多座形态各异、风格独特的桥，围绕威尼斯城市人文景象。8大风景岛区依次展开，岛与岛之间桥桥相接，再现威尼斯纯正岛居风情。5000多米风情水街，家家临水、户户观景、勾画纯水岸生活，最大限度满足了人和水与生俱来的亲密关系。10多个主题广场，形成开放空间与私密空间自然转换的复合景观形态。 威尼斯水城——产品分析 案例选择及研究要点 澳大利亚莲达文岛 马来西亚珍拉丁湾 日本石恒岛 泰国普吉岛 印尼巴厘岛 日本豪斯登堡 新加坡圣陶沙 新加坡克拉码头 香港愉景湾 第二纬度：以亚太区岛屿国家为主要研究对象，分析岛屿国家滨海城市的特点 香港愉景湾 规模：占地649公顷 容积率：0.12（全香港最低） 规划人口：约25,000人 总开发周期：共13期 区位：位于大屿山东北，距香港国际机场12公里 交通：区外-公路、轻铁、水路与市中心相连，车程约40分钟