社区租赁合同准则版本.docVIP

租 赁 合 同 出租方： 承租方： 本合同签署日期： 年 月 日 商铺租赁合同 1.合同双方 1.1出租方： 1.2承租方： 1.3出租方和承租方经友好协商，就承租方租用出租方场地一事达成如下协议。 2.释意： 2.1出租方：指租赁物业的业主方-------按照中华人民共和国的法律规定，完全拥 有租赁物业的房产所有权、使用权和土地使用权；有权按照法律的规定和自己的意愿，将租赁物业的某一（或某些）商铺出租给他人从事经营活动，并取得相应的收益。 2.2承租方：指承租单位或承租个人，是租赁物业中本合同约定场地的经营者。 -------即按照中华人民共和国的法律规定，经工商行政管理部门注册登记，具有合法经营权的独立法人及其他经济组织（承租单位），或者具有完全行为能力，有固定住所，有与其所从事的商业经营活动相适应的资金和经验的自然人（承租个人）；在按约定向出租方支付了相应的费用后，有权独立自主地利用承租的商铺从事本合同约定范围内的商业零售经营或服务。 2.3租赁：出租方将租赁物业特定商铺及其设施的使用权利、管理责任和该商铺的经营权交由承租方行使，由承租方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行约定商业零售经营或服务，承租方须按约定向出租方交付承租费及其他相关费用。 2.4租赁费：指出租方将约定的场地、设施租赁给承租方经营时，并按约定时间、 数额、方式向承租方收取的款项，即本合同第5条款所列的各项费用。 2.5履约保证金：指承租方在签订本合同时，为保证履行本合同及其附件约定的 各项义务和责任，由承租方交付给出租方的保证金（包括但不限于租金保证金、物业管理费等保证金）。该保证金不是预付的租金，仅作为承租方忠实履行本合同所约定义务的保证。出租方有权将该保证金用于冲抵承租方欠付出租方租金、物业管理费等其他约定费用和应由承租方赔偿的损失，并且此行为不影响出租方行使任何其他补救权利。该保证金由出租方保管，不计利息。 2.6商铺租赁面积：指本合同附件一：《商铺平面位置图》上标注的承租方占用范 围内的面积，包括其中柱子、墙体之厚度及承租方专用机电设备设施所占据的面积或其合理分摊部分。 2.7商铺：指由出租方出租给承租方从事经营的场地及其附属设施。 2.8 附件和特别约定：本合同的所有附件皆为本合同的有效组成部分，与本合同 具有同等法律效力。附件中若有本合同签约双方为履行本合同所作的特别约定，以特别约定为准。 3.租赁经营商铺情况 出租方将位于中国XX市 区 路 号 层 号商铺及其设施（见附件三：《商铺配置标准清单》）出租给承租方经营使用。该商铺之租赁建筑面积为 平方米，套内建筑面积为 平方米，双方确认在本合同履行过程中均以此作为租金和其他需要按照面积计算费用款项的计算单位。该商铺位置参见本合同附件一：《商铺平面位置图》所示的特定部分（即红色所示部分），该示意图仅作识别用途。 4.租赁期、经营期 4.1 租赁期自本合同签定之日起(含当天)计算。 4.2 承租方租赁经营期为： ，从本合同第7条约定的开业之日起计算， 即经营期为： 年 月 日至 年 月 日止。 4.3 租赁经营期间，若承租方希望合同到期后继续租赁，应于租赁期届满前三个 月提早书面通知出租方，如出租方同意承租方继续在该商铺经营，双方就租赁条件（包括但不限于：业态、品牌、租金、续租年限、物业管理费等）重新洽商，洽商达成一致则甲乙双方续签租赁合同；洽商不能取得一致或出租方对于该商铺另有安排的，则承租方应于合同到期之日起 日内无条件撤场。 4.4 出租方若在租赁期届满三个月前未收到承租方续租的书面通知，出租方将 进行重新租赁的各项准备工作，包括但不限于将该商铺出示给未来的承租方、其设计师等，若安排在营业时间内承租方应予以配合。 5.租金 5.1开业之日开始，承租方须向出租方缴纳租金，租金的收取标准如下： 年 月 日至 年 月 日期间月租金标准为： 元/月.平方米（按照套内建筑面积计算），月租金合计为： 元（大写： ）。 年 月 日至 年 月 日期间月租金标准为： 元/月.平方米（按照套内建筑面积计算），月租金合计为： 元（大写： ）。 年 月 日至 年 月 日期间月租金标准为： 元/月.平方米（按照套内建筑面积计算），月租金合计为： 元（大