致园丁福城业主的一封信.doc

致园丁福城业主的一封信 各位业主： 大家好！感谢您对临沂世纪福缘置业有限公司的支持与厚爱。 目前，园丁福城住宅项目在各级领导和社会各界的支持帮助下，已通过了县规委会的审查，项目规划最终定稿；产品主要涵盖了多层住宅（5+1层、6+1层）和小高层住宅（9+1层、10+1层、11+1层）。园丁福城项目分为A区和B区，总建筑面积近16万平方米详细情况见附表）。 园丁福城的建设规划，经多方努力协调，在公司原规划基础上，出现了小幅度调整（县里要求尽量少建多层住宅），县规委会最终同意我公司建设部分多层（5+1层，6+1层）和小高层（9+1层，10+1层，11+1层）住宅。根据规划，本项目共建设住宅楼743户，其中，多层384户，小高层359户，总房源完全满足购房户的选择，但多层户数不足，不能完全满足所有报名选择多层客户的需要。特提出以下解决方案： 一、请选择多层住宅的购房户原谅、理解，我公司最初规划方案中建议的多层住宅能完全满足报名户数的需要，但由于涉及城市总体规划调整，不允许东城新区建设纯多层住宅小区缩减了多层，增加了小高层楼房。 二、为了表达世纪福缘公司的诚意，经公司董事会研究，现将小高层均价由原来的2680元/平方米，调减为均价2600元/平方米（原报名购置小高层的，享受）；多层均价不变 三、为打消购房户的顾虑，近期将组织购置多层的购房户确认购房类型。具体办法：采取抓阄进行。本次制作的阄只有两种（多层住宅和小高层住宅），只作为选择购买多层和小高层的依据，不作为以后选房的依据。1、对于已报名购买多层，鉴于本次小高层价格调整和其他因素，现在变更为购买小高层的购房户，将不再参与抓阄，可直接带着原购房协议到公司变更为购置小高层。2、参与抓阄确认购房类型抓到购买小高层的购房户，若同意购买小高层的，可变更，同样享受与原已报名购置小高层购房户相同的待遇；抓阄抓到购买小高层，不愿意再购买小高层的，则依据原协议提到的《园丁福城购房有关调整说明》，选择有偿退款（按交纳金额年息1分计息，本金+利息一并退还） 对此次因规划调整带来的不便，再一次请客户朋友们理解支持，衷心感谢您对临沂世纪福缘置业有限公司的支持与厚爱。 附：1、电梯小高层优势 2、园丁福城A、B区楼型、户数分布 3、园丁福城各种楼型价格表 临沂世纪福缘置业有限公司电梯小高层优势 此次园丁福城A、B区规划的小高层分为9+1层10+1层11+1层电梯洋房产品，为一梯两户，南北通透户型，是真正的电梯洋房产品，居住舒适度非常高，采光通风效果好，在兰陵县属于非常稀缺的住宅产品。 多层和小高层产品各有各的优势，下面作简单分析：由于多层产品是房地产行业入市比较早的住宅形式，再加上传统观念，很多人在买住宅的时候首先考虑的就是多层产品，现在房地产产品种类选择余地较广，其实多层对比小高层最大的优势就是面积少；在其他方面均不及小高层，比如在高层弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷高层住宅相对多层住宅具有较高的品质，科技含量高产品定位高层配备电梯相对多层来讲方便了老人和孩子安全性较高，高层的安全性比多层要好高层框架一般是剪力墙结构，结构安全，抗震性能更高层的视觉空间，可以看得更宽、更远不仅可以俯瞰整个小区美景，也容易看到小区外的城市景色高层安全干净,夏天连蚊虫都较少高层的日照时间更长，通风日照效果更好因此，在选择购买住宅时要综合考量，毕竟此次推出的小高层产品的性价比之高是绝无仅有的。 园丁福城A、B区楼型、户数分布 产品 园丁福城（B区） 东区 　 园丁福城（A区） 西区 楼层 栋数 户数 小计 楼层 栋数 户数 小计 多层 5+1 2 30 192 5+1 3 60 192户 6+1 7 162 6+1 6 132 小高层 9+1 2 70 134 9+1 3 106 225户 10+1 2 64 10+1 0 0 11+1 0 0 11+1 3 119 合计 13 326 合计 15 417 附件3： 园丁福城各种楼型价格表 园丁福城(A区) 西区小高层价格表 园丁福城（B区）东区小高层价格表 楼层 均价（元） 楼层价（元） 备注 楼层 均价（元） 楼层价（元） 备注 一楼 　 　 商业 一楼 　 　 商业 二楼 　 2500 　 二楼 　 　 商业 三楼 　 2520 　 三楼 　 2520 　 四楼 　 2540 　 四楼 　 2540 　 五楼 　 2560 　 五楼 　 2560 　 六楼 　 2580 　 六楼 　 2580 　 七楼 　 2600 　 七楼 　 2600 　 八楼 　 2620 　 八楼 　 2620 　 九楼 　 2640 　 九楼 　 2640