紫金蓝湾楼施工协议12-20.docVIP

紫金蓝湾工程施工协议 发包方：河北顺元房地产开发有限公司 承包方： 签订日期： 年 月 日 紫金蓝湾工程施工协议 发包人（以下简称甲方）：河北顺元房地产开发有限公司 承包人（以下简称乙方）： 为了明确双方的责任、权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，在双方签订的建筑工程施工合同的基础上，达成如下协议： 工程概况 1、工程名称：“紫金蓝湾”南区 2、工程地点：正定县雕桥庄村 3、工程内容：详见“承包内容” 4、建设规模：3#楼、4#楼，总建筑面积约28000平方米 二、承包内容： 1、图纸范围内的土建、给排水、采暖等分部工程，通风系统、强电工程及弱电工程的预埋部分，甲方分包项目及交房标准详见附件1。 合同工期 总工期日历天数：540天。开工日期以施工进场的具体日期为准，由甲乙双方现场代表以文字形式确定，并列入合同内容。 质量等级：符合国家验收规范的合格标准。 承包方式：包工包料 合同价款确定： 按建筑面积包干单价1200元/㎡，一经中标，单价包死。包干单价已包括人工费、材料费、机械设备费、各种措施费、管理费、利润、规费、税金、甲供材保管费、保险、为满足合同工期所采取的赶工措施费、错算漏算在内的一切费用。 调整事项：?如遇国家或政府部门颁布的税收及人工调整文件均做调整。?变更、签证、洽商。 各楼号建筑面积计算执行2014新版《建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-2013》，在开工后30日内确定总价。 工程结算： 1、结算原则：本工程采用单价包死，建筑面积据实结算， 认质认价材料价格据实调整，变更签证据实结算。乙方在工程达到竣工条件后30日内向甲方报送工程结算，甲方在收到后30日内审定完成，逾期视同甲方认可。 2、签证、变更及洽商结算执行2008年《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》、《河北省建筑、安装、市政、装修工程费用标准》及调价文件等，现场清借工执行市场价，材料价格优先执行双方认价，如无认价执行同期《石家庄市建筑工程造价信息》。 3、甲乙双方结算时的分歧以工程造价管理部门解释为准。 工程款支付： 1、工程进度款：本工程无预付款，按形象进度支付（3#楼或4#楼任意一栋施工至以下节点，均按以下约定执行）。 ?工程施工至正负零支付工程款100万。 ?工程施工至5层封顶后支付工程款100万。 ?任意楼座工程主体封顶（不含二次结构）支付至该楼座合同总价款的50% ④工程竣工初验合格具备交房条件支付至合同总价款的80%；交钥匙前付至总价款的95%。 ⑤为保证工程顺利进行，自入场之日起甲方另外将每销售一套房款的60%及时拨付给乙方，避免停工造成损失。 ⑥总价款的5%作为质量保证金，待工程保修期满2年后十五日内扣除防水总造价5%的保证金付给乙方，剩余防水保证金5年后十五日内一次性无息付清。 ⑦工程达到竣工条件经甲方和监理初验合格后，15日内乙方向甲方提交工程决算，结算期为1个月，逾期视同认可。 2、保修期限按建筑法相关规定执行。 4、主体封顶时甲方不能按约定拨付工程款，乙方承诺20天内不停工，若超过21天甲方应按乙方的现场情况进行签证,具体办法另行商量。 5、若甲方未按时拨付工程款，以房产（单价均按2300元/平方米）抵工程款，乙方有优先选房权。 工程质量： 1、“紫金蓝湾”项目工程质量标准为符合国家验收规范的合格标准，必须满足设计要求及所有施工与验收规范的规定，经监理、甲方检查发现不符合本规定的，在监理下发整改通知单后24小时（以监理书面下发的整改通知单为准）内乙方应及时整改，无条件返工并承担由此带来的直接与间接的经济损失。 2、乙方必须服从监理、甲方的协调和管理，按设计要求和施工规范严格进行施工，不得擅自改变施工工艺和设计要求，否则视为乙方严重违约，甲方有权撤换队伍。 3、乙方在正式开工进场前三天应做好建筑定位，水准点导测等放线工作，并确保在施工过程中及时进行复测，以保证建筑定位和标高符合设计要求和规范规定的允许误差范围内。同时乙方应负责分包队伍进行建筑放线、水准点的提供工作，乙方承担管理不善或工作不到位的责任。 4、乙方自购的大宗材料需要提前15天向甲方通报，由甲方、监理、乙方共同对材料厂家进行考察，由监理单位向甲方提交书面考察意见，甲方根据监理意见及相关规范对材料认质。若发现乙方自行采购的材料与甲方认质的材料不符，每发现一次，处以1000元/次罚款，并责令其材料退场，乙方承担由此造成的一切损失。 乙方自购材料的材料质量和型号必须满足设计要求和规范规定，严禁以次充好。施工原材料进场检验不合格必须退货，并于当日