中国建筑2010年中期董事会报告[摘录].docVIP

中国建筑2010年中期董事会报告 （摘选） 报告期内，国家宏观经济形势总体上高位运行。面对国内经济可能过热的威胁，以及外围经济复杂多变的影响，期内国家继续保持积极的财政政策和适当宽松的货币政策，实施应对国际金融危机一揽子计划，加快经济发展方式转变和结构调整，确保了经济较快发展。上半年，国内生产总值增长 11.1%，同比提高 3.7 个百分点；社会消费品零售总额增长 18.2%，同比提高3.2 个百分点。报告期内，建筑业市场继续保持较高发展水平，固定资产投资增长 25.0%，同比降低 8.6 个百分点，期内开始回稳，但仍保持快速增长。由此，为全国建筑业务发展创造了良好的经济环境。期内全国建筑业总产值增长 24.3%；全国建筑业房屋建筑施工面积达到45.5 亿平方米，增长 18.5%。 报告期内，房地产市场呈现“前高后低”态势。年初，房地产市场延续了2009 年量价齐升的趋势，成交面积和成交金额同比大幅上升。受部分城市房价增长过快、土地价格快速攀升影响，国家从 4 月开始密集推出了一系列更严厉的调控政策，房地产市场成交量开始回落，成交价出现松动迹象。上半年，全国商品房销售3.94 亿平方米，增长15.4%，增幅比 1-5 月回落 7.1 个百分点；商品房销售额 1.98 万亿元，增长 25.4%，增幅比 1-5 月回落 13 个百分点。由于房地产开发投资增长 38.1%，新开工面积增长67.9%，继续保持快速增长，预计房地产存货量会有较大幅度上升，加上成交速度下降，房地产开发企业将面临库存压力。报告期内，货币供应量和银行贷款余额增速放缓。国家继年初两次调整存款准备金率后，5 月又作出第三次调整，存款准备金率达到 17％，逼近2008 年 17.5%的历史最高点，银行放贷速度、规模得到有效控制，企业发展将面临资金压力，投资能力也将受到限制。 （一）公司经营情况回顾与分析 报告期内，面对相对高位运行的宏观经济形势和复杂多变的政策环境，公司沉着应对，抢抓机遇，着力提升管理能力，重视品牌经营，创新营销方法，公司各项主要经营指标强劲增长，规模、效益呈现协同增长态势，为完成全年目标奠定了坚实基础。 1、公司总体经营情况 （1）经营规模持续扩大 报告期内，公司新签合同额、营业收入再创历史新高，经营规模持续扩大。公司已连续五年进入“世界 500 强”排行榜，今年排名升至第 187 名，较上年提高 105 个名次。期内，公司新签合同额 3,046 亿元，增长 49.1%。其中，房屋建筑工程、基础设施建设和设计勘察新签合同额增长较快，分别为 59.6%、25.3%和 25.8%；房地产开发业务新签合同额 214 亿元，增长 14.8%，主要是受宏观调控影响，房地产成交量有所下降所致。 报告期内，公司实现营业收入 1,582 亿元，增长 42.1%。其中，房屋建筑工程和基础设施建设业务保持快速增长，分别达到42.0%和 67.9%；房地产开发业务收入增长 16.1%至 177 亿元；设计勘察业务收入增长 17.1%至 15 亿元。在收入结构上，基础设施建设业务占比继续提高2.3 个百分点，其他业务占比略有下降。 （2）经营利润显著提高 报告期内，公司盈利能力显著提高。公司实现利润总额 90.7 亿元，同比增长69.5%；实现归属上市公司股东净利润46.3 亿元，同比增长94.8%。主要是公司营业收入规模持续快速增长，房地产业务毛利继续上升，公司募集资金效益开始显现，公司管理费用、财务费用等得到有效控制，管理水平再上新台阶。期内，公司管理费用36.8 亿元，同比增长22.3%，较营业收入增长低19.8 个百分点，百元收入管理费从上年同期的2.7 元降为2.3 元，规模效益增加，管理效率提高。公司财务费用3.6 亿元，同比下降 55.6%，主要是公司实行资金集中管理，加上募集资金，使公司净带息负债平均余额大幅减少，资金净成本降低。期内，公司实现毛利 189.3 亿元，同比增长 39.0%。毛利率约为 12.0%，与上年同期基本持平。其中，房屋建筑工程业务毛利率略有下降，房地产开发和设计勘察业务毛利率分别为41.1%和 35.0%，回复到一个较高的水平。 （3）资本经营明显加快 报告期内，公司在确保生产经营快速增长的情况下，积极探索和拓展资产经营。上年度公司在房屋建筑和基础设施领域，收购了艾铭建筑和山东筑港集团。期内，公司又在房地产领域，收购了中海宏洋房地产集团（原称“蚬壳电器0081.HK”）和珠海经济特区卓运房地产等两家公司；在投资领域，收购了深圳中海投资、德州浩宇投资和天威投资置业等三家公司，开始进入金融领域。同时，公司还与其它投资者合作成立房地产基金（HARMONY CHINA REAL ESTATEFUND，L.P.）