“置换贷款”讲师手册.docVIP

置换贷款 课 程 名 称 置 换 贷 款 授 课 目 的 让学员了解置换贷款的定义、用途和流程 通过本课程的学习，让学员掌握办理置换贷款时客户所需提供的材料 授 课 时 间 50分钟/课时 授 课 方 式 讲授，提问 辅 助 教 具 电脑，投影仪，投影片 课 程 大 纲 1、置换贷款定义 PPT5 （2分钟） 2、置换贷款操作流程 PPT6 （2分钟） 3、置换贷款种类 PPT7 （5分钟） 4、置换形式 PPT8 （1分钟） 5、贷款额度 PPT9 （2分钟） 6、贷款期限 PPT10 （2分钟） 7、担保方式 PPT11 （3分钟） 8、受理部门 PPT12 （1分钟） 9、客户提供的资料 PPT13-16 （8分钟） 10、贷前调查的要点 PPT17-19 （9分钟） 11、贷款利率 PPT20 （2分钟） 12、还款方式 PPT23 （1分钟） 13、原贷款偿还及后续担保手续 PPT25 （4分钟） PPT 时 间 授 课 内 容 授课方式 备注 PPT.1 开场 1分钟 讲师自我介绍 讲 授 PPT 时 间 授 课 内 容 授课方式 备注 PPT.2 培训目标 1分钟 讲师讲解： 产品课程培训目标： 1. 了解置换贷款知识 2. 掌握办理置换贷款时客户需提供的材料 讲 授 PPT.3 课程纲要 1分钟 讲师讲解： 1、置换贷款定义 2、置换贷款操作流程 3、置换贷款种类 4、置换形式 5、贷款额度 6、贷款期限 7、担保方式 8、受理部门 9、客户提供的资料 10、贷前调查的要点 11、贷款利率 12、还款方式 13、原贷款偿还及后续担保手续 讲 授 PPT.4 参考资料 1分钟 讲师讲解： 《住房储蓄合同基本条款》 《一般业务原则》 《中德住房储蓄银行住房储蓄贷款管理办法》（试行） 《中德住房储蓄银行预先贷款管理办法（试行）》 《中德住房储蓄银行个人住房贷款管理办法 讲 授 PPT 时 间 授 课 内 容 授课方式 备注 （试行）》 《中德住房储蓄银行个人住房与住房储蓄组合贷款管理办法（试行）》 《中德住房储蓄银行住房储蓄贷款操作细则（试行）》 《中德住房储蓄银行预先贷款操作细则（试行）》 《中德住房储蓄银行个人住房贷款操作细则（试行）》 《中德住房储蓄银行个人住房与住房储蓄组合贷款操作细则（试行）》 这些制度都和置换贷款有关，可以看出置换贷款制度涉及的范围是很广泛的。 讲 授 PPT.5 定义 2分钟 讲师讲解： 置换贷款是指已在其他商业银行以按揭或公积金（组合）贷款方式购置房屋的客户，在符合中德银行贷款条件时，向中德银行申请置换他行住房贷款，经中德银行审查同意后向客户（借款申请人）发放的贷款。 讲 授 PPT.6 置换贷款操作流程 2分钟 置换贷款的受理 贷前调查 贷款审核 贷款审批 贷款签约 贷款担保 贷款放行、发放（原贷款还款） 贷后服务 我们可以看出置换贷款从贷款的受理到贷后服 讲 授 PPT 时 间 授 课 内 容 授课方式 备注 务有8个环节。 讲 授 PPT.7 置换贷款的种类 5分钟 讲师讲解： 置换贷款的种类有住房储蓄贷款置换贷款（储蓄置换）、预先贷款置换贷款（预先置换）、个人住房贷款置换贷款（中德个贷置换）和中德各种贷款种类的组合置换贷款。 讲 授 PPT.8 置换的形式 1分钟 讲师讲解： 置换的形式有两种，一种是全额置换，即原贷款由中德银行置换贷款资金与借款申请人自由资金共同结清；另一种是部分置换，即原贷款由中德银行置换贷款资金部分结清，仅限“储蓄置换”贷款。 讲 授 PPT.9 贷款额度 2分钟 讲师讲解： 以借款申请人原贷款所购房产作为抵押担保的，置换贷款最高额度为原贷款余额。（全额置换） 以第三方房产反担保（借款申请人或配偶名下，或经中德银行或担保公司认可的已取得产权证的房产）申请中德银行置换贷款的，最高额度为原贷款余额，且不超过抵押房产评估值的50%（部分置换） “预先置换”贷款额为借款申请人所签订的《住房储蓄合同》中约定的合同金额，且不高于预先贷款发放时原贷款余额； 讲师强调：