04-合同法之四合同的效力.docxVIP

合同法之四合同的效力(validity of contract)主讲：宋旭明（songxuming@）合同法之四合同的效力 (validity of contract) 主讲：宋旭明（songxuming@）11.第一节合同的效力概述22.第二节合同的有效要件(necessary condition)☆23.第三节合同的无效(being null and void)☆34.第四节合同的撤销(revoking)☆75.第五节合同效力的补正☆96.第六节合同不成立、无效、被撤销或不被追认的法律后果☆207.附录26第一节合同的效力概述一、定义：法律赋予依法成立的合同具有拘束当事人乃至第三人的强制力。二、合同效力的来源（一）合同意思表示的内容1、适用于合同有效时。2、有时意思表示明确具体，有时需要作出解释。（二）法律的规定1、适用于合同绝对无效时。2、有时法律规定明确具体，有时需要作出解释。（三）合同意思表示的内容和法律的规定1、适用于合同效力有瑕疵但并非绝对无效时。2、意思表示和法律规定都有明确具体或者需要解释的可能。第二节合同的有效要件(necessary condition)☆一、行为能力与行为相适应。 ( capacity to make juridical acts)思考0601：法人超过其经营范围所为的合同行为是否有效？思考0602：法人的经营范围所示为其行为能力还是权利能力？二、意思表示真实。(declaration of intention)三、内容不违反法律或者社会公共利益。第三节合同的无效(being null and void)☆一、定义：合同因欠缺有效要件，其法律效力不完全或完全不按照当事人的意思表示之内容发生，而通过法律规定辅助确定或直接确定。二、分类（一）相对无效。（二）绝对无效。三、原因（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。(fraud; duress/ coercion)注意：如果没有损害国家利益，合同可撤销而非无效。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(malicious collusion)案例0401：大连市市民赵女士通过某房地产经纪公司欲购买刘先生出售的一套住宅，双方在三方签订的《房地产居间服务合同》中约定，为了少缴过户税费，同意低报成交价过户。签约后，交纳了中介费和定金共计2万元的赵女士意识到这种行为不妥，要求变更合同中的该条款，结果这桩房屋买卖没有成交。赵女士将某房地产经纪公司起诉到法院，索要中介费及定金。试问：本案应当如何处理？案例0402：甲乙签订商品房买卖合同，约定将某房出卖给乙，乙拟将该房作为儿子将来结婚的婚房，因为女方非常中意这一套房。丙的儿子与乙的儿子均喜欢此女，丙得知甲乙的买卖合同后，以高价相诱，最终与甲签订此房的买卖合同。试问：甲丙的合同效力如何？案例0403：甲乙签订商品房买卖合同，约定将某房出卖给乙。在办理过户登记手续之前，该买卖被丙获悉。丙也有意购买，于是甲又与丙订立了买卖合同，将该房出卖给丙，并交付给丙使用。试问：此时，乙可否向法院申请确认甲丙之间的合同无效？案例0404：甲乙签订商品房买卖合同，约定将某房出卖给乙。在办理过户登记手续之前，甲又与不知情的丙订立合同，将该房出卖给丙，并交付丙使用。试问：此时，乙可否向法院申请确认甲丙之间的合同无效？案例0405：甲乙签订商品房买卖合同，约定将某房出卖给乙。在办理过户登记手续之前，甲又与不知情的丙订立合同，将该房出卖给丙，并与丙办理了过户登记。试问：此时，乙可否向法院申请确认甲丙之间的合同无效？案例0406：甲乙签订商品房买卖合同，约定将某房出卖给乙。在办理过户登记手续之前，甲又与丙恶意串通订立合同，将该房出卖给丙，并与丙办理了过户登记。试问：此时，乙可否向法院申请确认甲丙之间的合同无效？案例0407：甲乙签订商品房买卖合同，约定将某房出卖给乙。在办理过户登记手续之后，由于尚未交钥匙，丙信甲仍为房屋所有权人，与之又订立了合同，甲将该房出卖给丙。试问：甲丙之间的合同效力如何？“出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。”（买合释9）案例0408：甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好10日后交货付款；第二天，丙见该玉器，愿以更高的价格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了80%的价款，约好3天后交货；第三天，甲又与丁订立合同，将该玉器卖给丁，并当场交付