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地产项目分销代理合同 委 托 人：昆山XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”） 联系地址： 受 托 人： （以下简称“乙方”） 联系地址： 甲方委托乙方分销代理“XXX”物业（以下简称“该物业”）。双方在平等、自愿和诚实信用原则的基础上，经友好协商，达成一致并签订本合同，以资共同遵守： 1、项目概况、地址及销售范围 1.1“韵湖国际”项目位于 ， 总建筑面积约 55万 平方米，本期委托分销代理可售房源。 该项目类型：住宅。 2、甲、乙双方的承诺与保证 2.1甲方保证为第一条所述项目的权利人，有权委托乙方分销代理该项目。 2.2甲方保证在取得、开发、销售该项目的过程中，不存在任何违法、违规行为。 2.3甲方保证该销售项目符合法律、法规等相关规定，可以无法定限制条件的进行销售。 2.4乙方保证具备房地产销售代理资质，能够分销代理销售第一条所述项目。 2.5甲、乙双方任何一方未能兑现本条上述事项，则向对方有权随时解除本合同。守约方行使合同解除权的，违约方应当按本合同第10条约定承担违约责任。甲方违约的，除承担违约责任外，还应当依据本合同约定的代理服务费用标准，支付已成交单元的相应款项。 3、定义 除非另有定义，在本合同使用的下列用语具有以下含义： 3.1工作协调人：本合同工作协调人分为甲方的工作协调人以及乙方的工作协调人。甲方工作协调人是指代表甲方，负责本合同履行中涉及的有关问题与乙方进行沟通、协调并对乙方提出的需由甲方确认的各项事宜进行审核、签字确认的相关人员。乙方工作协调人是指代表乙方，负责本合同履行中涉及的有关问题与甲方进行沟通、协调并对甲方提出的需由乙方确认的各项事宜进行审核、签字确认（涉及佣金减免、各类费用支出等与财务钱款相关的确认及放弃、变更乙方合同权利的确认除外）的相关人员。 3.2 代理服务费用：是指乙方在代理销售甲方物业的服务过程中，甲方应支付给乙方的服务费用。 3.3客户：指任何有意购买该项目楼盘的买受方。 3.4 成交：是指乙方客户与甲方（或开发商）签署《昆山市商品房购销合同》（下称“购销合同”）等证明买卖关系成立的合同。 4、履行期限 4.1本合同的履行期限2016年8月27日至2017年8月26日。 4.2本合同的履行期限届满后，双方有意继续合作的，可另行签订分销代理合同。 5、客户确认及归属细则见附件四 6、甲方职责、权利 6.1甲方应向乙方提供与乙方进行分销代理工作有关的所有资料与图纸（包括但不限于甲方的企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、该物业的土地使用权证书/商品房预售许可证、房型图、小区平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、楼层高度、面积、规格、其他费用的估算、楼书等）。 6.2甲方指派（杨XX 139XXXX6020）为甲方的工作协调人，在本合同履行期限内，甲方发生与该物业销售有关的事宜的变动，应由该工作协调人及时向乙方进行传达和通报。该工作协调人的确定与变更，甲方均应及时书面通知乙方。 6.3在本合同的履行期限内，所有与买方签订的任何合同均由甲方（或开发商）最终审核、签字、盖章，并由甲方（或开发商）享有和承担出售方的一切权利和义务，与乙方无关，若由于甲方原因导致该物业的权属状况等发生纠纷或导致乙方不能正常开展销售代理工作，则由甲方承担全部责任。由此给乙方造成经济损失的，甲方应承担赔偿责任。 6.4甲方应负责解决因该物业规划、设计、建筑、施工、质量、产权或交房日期等方面产生的问题，并自行承担相关的法律责任。 6.5甲方承诺在本合同的履行期限内及本合同终止后（无论何种原因）6个月内，不得聘用乙方涉及本案的销售人员及管理人员。否则甲方应按人民币贰拾万元/每位的标准向乙方赔偿违约金。 6.6甲方向其它分销售公司的所报的销售价格不得低于甲方向乙方所报的销售价格。 6.7甲方有权提出调整最低销售成交价格、付款方式、折扣等方案，但需事先向乙方说明并征询乙方意见。在本合同的履行期限内，甲方有权更改该物业包含的部分商品房的单位销售价格或付款方式，但需在更改前书面通知乙方。 6.8甲方有权全面了解乙方的销售安排、销售进度等情况，并对乙方之日常工作提出建议和要求。 7、乙方职责、权利 7.1乙方指派 （电话： ）为乙方的工作协调人。在本合同履行期限内，乙方发生与该物业销售、出租有关的事宜的变动，应由该工作协调人及时向甲方进行传达和通报。该工作协调人的确定与变更，乙方均应及时书面通知甲方。 7.2 乙方应尽力利用其传媒关系网络为甲方推广该物业，由此产生的费