连云港东海场市背景.docVIP

前出台 2010 完善预售制度打击捂盘惜售加快楼市供应缩短二手房交易周期——— 针对国务院出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“国十一条”），在24日晚上举行的北京“两会”政务咨询会上，市住建委相关负责人明确表示，春节前北京将出台今年的楼市调控新举措，具体措施将包括完善预售制度、打击捂盘惜售、加快楼盘供应、缩短二手房交易周期等。 加快楼盘供应 预售制度将改革 “市国土局上周五公示了19宗‘已供但未开工’土地的情况，以及63宗2009年已供住宅用地的开工、竣工日期等情况，实际上就是在执行‘国十一条’中的相关措施，加强对闲置土地的处置。”市住建委有关负责人表示，“近期——春节前，市住建委针对‘国十一条’肯定也要出台具体的措施，调控北京楼市。” “开发商捂盘惜售，新开的楼盘按单元甚至楼层零散开盘，根本买不到房子”是经历了2009年“楼市疯狂”后很多买房人的切身体会。 对此，“国十一条”中也已明确规定，“要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”对此，市住建委负责人表示，“目前北京的预售规定是按栋开盘，即将出台的新措施将根据国务院的规定进一步完善预售制度，加快楼盘供应，对那些不按照规定开盘预售的，还将联合工商部门联合执法。” 整合管理部门 缩短房屋交易周期 “二手房交易涉及多个方面，包括银行按揭、税务、房管等多个部门。二手房交易的流程办理时间也因此比较长。根据我们的调查，一套二手房从开始办理手续，到最终拿到房产证，至少需要30多天的时间。”市住建委相关负责人介绍说，下一步北京将整合二手房的各个服务管理部门，除了将这些窗口整合在一起，让购房者减少办理手续而奔波的次数外，还将通过网络将这些部门的资源整合起来，加快审批办理的速度。 二手房交易 将建统一信息平台 “今年北京还将建设一个二手房网上交易信息平台，在这个网站上，除中介机构或买房者可以公布要卖的房屋情况、价格外，买房者也可以通过这个网站，发布自己的购房信息，这将使二手房的交易信息更加公开透明。” 市住建委这位负责人表示，二手房交易还将健全资金监管制度，“这个资金监管类似于网上购物的‘支付宝’，买房人的购房款并不立即付给卖房人，而是由相关部门先临时监管，在所有手续办理完成，买房人拿到房产证后，房款才给售房人。” 而据了解，目前的北京市房地产交易管理网上，要出售的二手房，并没有公示过房屋情况、价格等相关信息。 市政府对住房的看法就是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。 去年不托市，今年在房价比较高的时候，政府不会用行政手段去打压。 24日下午，市长郭金龙与参加市政协十一届三次会议的港澳委员和港澳台侨工作顾问座谈。 座谈会中，杨莉珊、霍震宇、李民斌等委员均对北京市的房价问题表示了关注。郭金龙市长表示，北京市政府高度重视住房保障问题，市政府对住房的看法就是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”，这要坚定不移地作为本市房地产结构调整的指导方针。 郭金龙说，经过去年实施的1000亿元的土地储备，使得政府调控房地产能够有实效，而不再只是喊口号，今年市政府将在房地产调控中实现两个50%，首先，要把住宅供应土地的50%以上用于廉租房、经济适用房、限价商品房和定向安置房等政府应该保障的住房。其次，竣工的住房面积不低于50%。 “要用两个50%来取信于民，来提供一个好的市场预期。”郭金龙说，“去年我讲过，在房价低的时候政府不托市，今年在房价涨得比较高的时候，政府也不会用行政手段去打压，政府也不压市，因为高端的由市场去调节，政府要把该做的事情做好。” 郭金龙说，今年北京市要实行对不同类型住房分别统计价格对社会公布，“北京这么大的城市，不可能用一个综合价格去引导预期，这么多人口，如果预期不好，任何调控都是无效的”。 杜家驹委员则对北京市的交通状况提出了引入电子道路收费系统、发展电动车和混合动力车的建议。郭金龙说，1月21日，北京的机动车保有量达到407万辆，北京市在努力缓解交通拥堵，但在当前要扩内需、保增长的时候，首都不可能作出限购机动车的决策，“我们只能面对这个压力，解决这个难题，这也是北京对国家、对民族作出的贡献。我们希望得到社会更多的理解和支持”。 对委员关注的转变经济增长方式问题，郭金龙说，今年将全面推进中关村国家自主创新区的建设，大力培育战略性新兴产业，加快重点功能区建设，高度重视首都生态文明建设 已经起航的2010年，既是我国夯实经济复苏基础的调整之年，又是实现经济社会可持续发展的关键之年。为此，中央出台了一大批旨在促进发展方式转变、扩大居民消费需求、鼓励节能减排等方面的税收政策，涉及企业、单位、个人的投资、纳税、