项目的管理案案例九深圳平湖物流基地建设项目进展.docVIP

《项目论证与评估》 实践报告 题 目： 考生姓名： 准考证号： 考核号： 考核教师： 目录 案例九 深圳平湖物流基地建设项目进展 1简要说明项目是否可行.................1 请简要对此项目做不确定分析，并提出相关对策 .............................................5 3试分析项目的社会效益....................7 案例十 财务评价法在长城润滑油公司新产品项目中的应用 请对项目A进行财务分析.................14 请对项目B进行财务分析................15 请对项目A与项目B中择优选择，并说明理由.........16 案例九 深圳平湖物流基地建设项目进展 1.简要说明项目是否可行 问题1答： 项目是可行的，有政府牵头，以出让土地的形式招商引资，在实践证明中是可行的。从以下几个方面加以解释：平湖物流基地是深圳现代物流产业框架的中心结点，在整个物流产业群中将起到不可替代的聚合和带动作用。? 首先有政府牵头的项目在后续保障中起到至关重要的作用，出让土地是对投资者最大的保障，有土地出让能保证资金方面及时的融入项目投资中，使项目能够顺利的进行开展。以下是几个以出让土地招商引资成功的案例。 （1）整备土地是园区上规模的基础??? 平湖物流基地是深圳市唯一的一个政府直接规划、投资的综合型物流园区。能否建成上规模、高档次、多功能的实验园，土地的整备是关键的先决条件。在深圳，市场经济火爆了整个房地产市场，商品楼房鳞次栉比，住宅小区举目皆是。要在这寸土千金的版图上，开发出一块物流“绿洲”来简直是如登蜀道、举步维艰。这些年，基地的同志敢于碰硬，根据政府的控制规划，积极配合国土部门利用国家开发银行的融资完成了二期约6.5平方公里的土地整备工作，其中首期3.3平方公里已完成平整开发，基本完成了水、电、路等基础设施的规划和建设，使“华南国际工业原料城”等一批重点物流项目入园运作发挥效能。二期整备的土地目前正着手整体规划及项目搭配，尽快让这些有限的资源发挥最佳的效益。（2）整体规划是园区上档次的保证??? 我们意识到，要把平湖物流基地建成一流的国际物流园区，就必须长计划、短安排，整体规划、分步实施。按照政府规划，我们对14.63平方公里园区控制范围进行了详细的功能规划和交通组织规划，并经过专家的严格评审论证和征求有关人士的意见。??? 在功能规划方面，按类别划分，园区主要规划成四大功能片区，即仓储配送功能板块、专业市场功能板块、货运枢纽功能板块和国际中转功能板块。按区域物流又分为国内综合物流和国际中转物流两大部分。国内综合物流主要以市场信息、产品展示配送、现代仓储、多式联运、商品交易五位一体的发展模式规划。国际中转物流主要是以港区一体、海铁联运、保税监管的模式来规划开发。通过总体规划、分部实施，使园区实现功能齐全、多元发展的长远目标。交通规划方面，根据外快内慢、外松里紧的特点，充分利用京九、广九及机荷、水官及周边的快速干道，编织园区的交通组织网络，并与当地政府一道进行区域性的交通网络规划和改造，形成四通八达、纵横通畅，海、铁、公、空全面渗透立体交通体系。近三年来，基地已投入3亿多元人民币，严格按照规划，逐步完善路网、供电、供水网络设施。为实施园区的整体规划拉开了帷幕，奏响了序曲。???（3）选好项目是实现园区多元发展的有力保障??? 作为物流行业的实验基地，政府部门确实是下了决心，花了大量的人力、物力、财力，制定了系列的优惠政策，敞开一路绿灯，为这新兴产业的发展鸣锣开道，铺路架桥。也正是因为它有诱人的直达快捷的优惠政策和廉价的土地而引来不少企业举起“物流”的幌子想入园来占一席之地，揩些“物流之油”。这无疑给园区的建设和发展带来了巨大的阻力和压力。为此，基地设立了三道关，规范了准入制度。??? 首先，是“认证关”。凡申请入园的项目是按规模的大小必须经过市、区组织的专家组的评审认证，属重点物流项目由市领导小组审查把关，一般物流项目由有关部门研究审议。上下联动，对项目属性严格审查，为准入条件提供必需依据。其次是信誉关。即对已认证企业的经营信誉、经济状况、发展前景通过实地考察、调查摸底作为入园的进一步评估。第三是会审关。对已具备入园条件的企业实行统一审查，剔除