银行二手房贷款条件和还款方式.docVIP

二手楼住房贷款 申请条件 贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人（包括港、澳、台及境外人士）。 具有合法有效的身份证明：包括居民身份证、户口本或其他中国境内有效居留证件。 借款人有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力，能够提供相应的收入或资产证明。借款申请人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）。达不到此标准的，借款申请人必须提供足以证明其还款能力资产或其他证明。 借款人无不良资信和行为记录。 能够提供政府房管部门认可的购买二手住房的买卖合同或契约。 有我行认可的资产作为抵押或质押。在办理正式抵押手续之前，如需先行发放贷款，可接受有足够代偿能力的第三人承担阶段性连带保证责任，并在抵押物具备办理抵押登记条件时迅速办理正式抵押登记手续。 能够提供首期款银行存款证明或我行认可中介机构出具的首期款收据。 符合经办行规定的其他条件。 办理流程 申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：* 有效身份证件；* 婚姻状况证明；* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。 审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。??? 签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：* 与银行签订借款合同和相应的担保合同；* 办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。 贷款发放：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。 个人二手住房贷款（安居宝） 中行 ? 一、贷款条件 可在当地中国银行支行级以上网点办理。 申请个人住房贷款的借款人须具备下列条件： 1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议； 2、必须支付不低于所购二手住房全部价款20%以上的首期购房款且借款人必须在贷款人处开立活期储蓄存款账户； 3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保； 4、贷款人规定的其他条件。 二、贷款期限 个人二手住房贷款期限最长不超过30年且房龄加贷款年限最长不超过30年。 四、贷款限额 个人二手住房贷款的最高限额不超过所购住房评估价值或二手住房交易价格的80%（两项选其中较低一项）。 五、贷款偿还 偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法，您也可与中国银行协商选择其它灵活的还款方式。 二手个人住房贷款 ? 　　　☆ 适用对象　　二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。 　　　☆ 申请条件　　在我行申请二手个人住房贷款的客户除满足一手个人住房贷款申请的基本条件外，还需满足以下条件：　　1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；　　2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。　　您如果计划申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：　　1. 借款人合法的身份证件；　　2. 借款人经济收入证明或职业证明；　　3. 借款人家庭户口登记簿；　　4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；　　5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；　　6. 所购二手房的房产权利证明；　　7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；　　8. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；　　9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；　　10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。 　　☆ 贷款额度　　贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%。　固定利率个人住房贷款　　☆ 业务简述　　固定利率个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，在约定期限内贷款利率不随人民银行利率调整或市场利率变化而浮动的个人住房贷款。 　　☆ 适用对象　　固定利率个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，具有良好的信用记录和还款意愿，对利率变化有预期判断，能够承担利率风险。 　　☆ 特色优势　　固定利率个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色服务外，还具备以下特点：　　1. 月供支出固定--在约定的期限内贷款执行利率不随人民银行公布的基准利率的调整而变化，帮助您锁定利息支出，合理安排资金。　　2. 期限档次灵活选择--为您提供了3年、5年、10年三个固定利率期限档次，您可根据需求自由选择。　　3. 利率模式自由选择--