梅江会展项目策划案.doc

梅江会展项目策划 1、编制说明 1.1 编制依据 1.1.1、工程总承包合同 1.1.2、工程投标施工图纸 1.1.3、投标文件（报价、答疑文件） 1.1.4、投标技术方案 1.2 策划目的 1.2.1、为保证全面履行工程承包合同，满足国家和地方有关法律法规的要求，实现公司在投标阶段确立的各项目标。 1.2.2、针对项目可能出现的风险进行策划，有效规避风险，并依据现有的施工技术和质量水平针对施工阶段的分项工程进行策划，保证企业收益和项目效益。 1.2.3、预计策划效果 1.2.3.1、成本目标：降低成本6%。 1.2.3.2、工期目标：合同工期为2009年9月11日，预计竣工日期为2010年5月20日竣工，节约工期7天。 1.2.3.3、质量目标：达到国家质量验收规范合格标准，达到天津海河杯标准，力争具备申请鲁班奖条件 1.2.3.4、主要材料及周转材料目标 材料类别 钢材 商品混凝土 钢管 扣件 顶托、可调支座 策划效果 节约3% 节约3% 损耗0.5% 损耗1% 损耗0.3% 1.2.3.5、大型机械目标 大型施工机械及器具节约成本18.5万元。 1.3 其他 1.3.1、本项目策划书由项目经理组织全体项目管理人员共同编制。 1.3.2、本策划书为项目绝密文件，发放人员为公司经营科、项目经理、项目预算员。其他人员在传阅过程中不得复印，不得外传。 2、施工组织策划 项目概况及总目标 天津梅江会展中心 项目策划书---项目概况及总目标 项 目 概 况 项目名称： 天津梅江会展中心工程 业主名称： 天津梅江国际会展中心有限责任公司 设计单位： 天津市建筑设计院 投资性质： □国资 √企业自筹 □外资 □民营 □ 其他 工程类别: √公建 □厂房 □住宅 □路桥 □其他 工程地点： 天津市西青区友谊路与外环线交口西北角 项目规模： 占地面积约17公顷，总建筑面积约98000m2 工程总价： 人民币9.8亿元 承包方式： 总承包 合同工作内容范围简述 按照招标文件所规定的建筑、装饰、给排水、采暖、电气、通风等全部内容 项 目 总 目 标 质量目标： 达到国家质量验收规范合格标准，达到天津海河杯标准，力争具备申请鲁班奖条件 工期目标： 开工日期2009年9月11日，竣工日期2010年5月20日 　 　 总工期: 252天，其中桩基工程2009年10月15日完工 零层结构2009年10月25日完工 砌体结构2010年1月20日完工 安全目标： 杜绝死亡、重伤和重大机械事故，获天津市市级安全文明工地 环保目标： 节能降耗，减少污染， 排放达标。 成本目标： 降低6%。 其它目标： 确保科技进步效益1%，争取实现科技进步效益2%以上　 　 　 　 　 　 天津梅江会展中心 项目策划书---工程建筑概况 序号 项目 内 容 1 建筑功能 市政多功能展厅 2 建筑面积 总建筑面积 总展厅 多功能厅 会议室 贵宾接待厅 办公室 餐饮商业 97890㎡ 55750㎡ 2530㎡ 4300㎡ 1145㎡ 1090㎡ 250㎡ 3 建筑层数 单层，局部二层 4 建筑高度 36.3m 5 建筑标高 ±0.00相对大沽高程为3.900m 6 建筑防火 耐火等级为一级 7 保温 外墙 40厚酚醛保温板及300mm舒布洛克 屋面 70厚挤塑式聚苯乙烯板、100厚立式硬质玻璃保温棉带单层铝箔 8 装修 地面 一层地面 大理石地面、耐磨地面、水泥砂浆地面、地砖地面、弹性地毡、防静电地板 二层楼地面 水泥砂浆地面、地砖地面、大理石地面、弹性地毡、防静电地板 内墙面 一层 水泥砂浆墙面、混合砂浆墙面、油漆乳胶漆墙面、贴壁纸、釉面砖、粘贴石质板材、干挂石材 二层 水泥砂浆墙面、混合砂浆墙面、贴壁纸、釉面砖、粘贴石质板材、干挂石材 吊顶 一层 粉刷石膏砂浆、轻钢龙骨纸面石膏板、铝合金T型暗龙骨矿棉装饰板吊顶、铝合金T型明龙骨穿孔埃特板吊顶、铝合金龙骨方形板 二层 粉刷石膏砂浆、轻钢龙骨纸面石膏板、铝合金T型暗龙骨矿棉装饰板吊顶、铝合金T型明龙骨穿孔埃特板吊顶、轻钢龙骨埃特板吊顶 9 防水工程 装卸平台、弱电间部分的地面，管沟侧壁沟底防水，局部地下室侧墙 4厚BAC自粘沥青防水卷材 一层 盥洗室、卫生间、