中海城B地块项目策划.doc

第一部分：概论 1、项目概况 【西安.中海城】B地块一期位于古都西安的国际旅游名城曲江新区，总占地面积：119851.8㎡。项目处于曲江二期，位于南三环与芙蓉西路十字路口东南角 户型分布示意图 2、项目发展目标 2.1 进度目标 中海城B地块一期一区项目计划目标为2013年12月开工，小高层（8-9、12-13、16-18#楼）于2015年5月竣工备案，高层（1-4、7#楼）于2015年8月竣工备案；一期二区项目5-6#、10#楼计划2014年3月开工，2015年12月竣工备案；11#、14-15#、19-21#楼计划2014年9月开工，2016年9月竣工备案。重要节点详见下表： 分期分区 项目开工 项目开盘 项目竣工 项目入伙 一期一区小高层 2013年12月 2014年6月 2015年5月 2015年11月 一期一区高层 2013年12月 2014年7月 2015年8月 2016年4月 一期二区（5-6#、10#楼） 2014年3月 2014年11月 2015年12月 2016年8月 一期二区（11、14-16、20-21#楼） 2014年9月 2015年4月 2016年6月 2016年12月 2.2 质量目标 工程质量目标为：确保获得陕西省结构示范工程，争取取得陕西省长安杯（省优质工程），工程实测实量合格率目标为90%，业主投诉率控制在3%之内。 2.3 销售配合目标 为满足营销售楼的需求，公司将在中海城B地块一期一区A标段设置现场实体展示区样板间（将展示样板间设置在4#楼西单元五层、9#楼西单元二层）及在1#、2#楼商业南侧部位设置临时展示区样板间（共七套）。 3、项目相关信息调查 3.1 项目周边现状调查 项目地处西安市南三环沿线，属曲江二期，周边市政配套尚未完善，场内无未拆迁房屋、公共设施、地下管线等影响工地施工的情况。 现场地貌图 3.2 市政道路 项目周边市政配套尚未全部完善。北侧金羊路、西侧芙蓉西路已经建成达到通车条件；东侧上元路与创意大道均未完成。 项目周边情况 3.3给水、排水方面 规划金羊路及南三环均有给水管道，但因曲江政府二期给水配套工程正在实施，我司已协调曲江政府，其答复2014年上半年完成全部管道施工，下半年正式投入使用，计划由金羊路接入用水。 给水、排水管网图 3.4雨污水排放 规划金羊路、芙蓉西路及上元路均有雨污水管道，但因曲江政府二期雨污水配套工程正在实施，我司已协调曲江政府，其答复2014年上半年完成全部管道施工，下半年正式投入使用，计划雨水接入金羊路，污水分别接入芙蓉西路及上元路。 排水管网图 3.5天然气方面 目前项目周边未建设天然气中压管道，计划2013年11月底与长安燃气公司签订合同，将督促燃气公司2014年6月之前引入中压管（计划由较近的雁塔南路接入） 天然气管线示意图 3.6热力方面 项目北侧与西侧均已建成热力主管道，考虑到西侧地裂缝影响，将从项目北侧接入热力。计划2014年内与供热公司签订合同，根据现场施工进度要求热力进场施工。 热力管线示意图 3.7 强电接驳方面 强电接驳将从曲江阅江变电站新放高压电缆一根至中海城B地块北侧新建环网柜，再从环网柜引高压电缆至项目中心配电室完成接驳。 强电接驳示意图 4、项目管理组织架构 中海城B地块一期项目部拟采用的管理组织架构如下： 5、对监理人员的管理要求 我项目部与监理部单独分开，项目部同时管理监理单位与施工单位，并要求一期一区监理人员组织架构如下： 5.1 监理管控要点 根据监理公司服务合同、监理规划（实施细则）、建设工程监理规范以及有关行政法规规范监理公司的职责。 监理单位对施工单位工作优异或不服从管理的表现有处罚或奖励权，但为了避免奖罚失当，奖罚通知必须事先与项目部协商后出具，并由项目部审核签发。 监理单位的监理大纲、重要分部分项工程的监理细则、旁站监理计划等监理文件应报项目部审核批准后严格执行。 监理组按照施工图纸、国家相关质量法规、合同的约定，对施工单位的施工管理实施质量、安全、进度控制，项目部对监理审核施工企业保证体系、责任制建立人员配备情况审查技术措施或专项施工方案是否符合标准情况在监理规划和监理细则中制定对施工单位安全技术措施的检查方面情况。审查施工企业资质和安全生产许可证、三类人员及特种作业人员资格证书情况。审核施工企业安全生产保证体系、安全生产责任制建立人员配备情况。审查安全技术措施或方案是否符合标准情况。复查施工单位施工机械和各种设施的安全许可验收手续情况。审核施工企业应急救援预案和安全防护、文明施工措施情况。定期巡视检查危险性较大工程作业情况。下达隐患整改通知单，要求施工单位整改事故隐患情况或暂时停工情况；整改结果复查情况。 项目设置一