房地产登记网上预受理系统填写说明-珠海市政府.docVIP

房地产登记网上预受理系统填写说明 一、登记类型选择指引 （一）房地产权登记 * 网上预受理的“房地产权登记”主要指办理房地产权证的登记业务，现包括房地产二级转移登记与房地产三级转移登记。 1．哪些情况属于“房地产二级转移登记”？ （1）取得合法拆迁补偿的房屋，需要办理房地产权证---选择( 房屋拆迁补偿登记 （2）购买人向开发商购买现售的商品房（即直接能交付使用的新房），需要办理房地产权证---选择( 商品房现房转移登记 （3）购买人向开发商预购的商品房（即已开始预售但尚未竣工交楼的新房），已办理预告登记证明或预购证的，该房屋现已竣工交楼，需要办理房地产权证---选择( 预购商品房转现房转移登记 2．哪些情况属于房地产三级转移登记？ （1）夫妻双方离婚后对财产进行分割---选择( 房地产权离婚析产转移登记 （2）个人购买了经济适用房（即符合国家政策的中低收入居民根据国家政策规定购买由政府扶持的以微利价出售的房屋）并取得房地产权证后，现再次转让---选择( 个人经济适用房买卖转移登记 （3）个人购买了房改房（即职工根据国家房改优惠政策以标准价或成本价扣除折算后购买单位的公房）并取得产权证后，现再次转让---选择( 个人房改房买卖转移登记 （4）个人购买的房产并取得产权证后，现再次转让 ---选择( 个人普通房买卖转移登记 （5）单位购买的房产并取得产权证后，现再次转让---选择( 单位房地产买卖转移登记 （6）产权人将自己合法拥有的房地产赠与（即无偿转让）给他人 ---选择( 房地产赠与转移登记 （7）产权人死亡或被宣告死亡后，其继承人或根据其遗嘱或遗赠抚养协议接受其遗赠的受遗赠人继承其合法拥有的房地产 ---选择 ( 房地产继承、遗赠转移登记 （二）房地产抵押登记 * 房地产抵押是指为了生产经营或生活需要向金融借款，或是为了履行协议，用房产作担保物抵押给债权人或协议一方( 购买现房贷款抵押权设立登记 （注意：如果是用预购的商品房作为偿还贷款的担保物设立抵押，则选择“房地产预告登记”中的“预购商品房抵押权预告登记”） （2）因借贷款项或其他债权债务关系，产权人用自己现有的房屋作为担保物设立抵押---选择( 房地产抵押权设立登记 （3）购买人预购商品房（即向开发商购买已开始预售但尚未竣工交楼的房屋）时已办理过预购商品房抵押权预告登记或抵押登记备案的，其所购房屋现已竣工交楼并办理了房地产权证，需办理正式的抵押权设立登记---选择( 预购商品房转现房抵押权设立登记 2．哪些情况属于“房地产抵押权注销登记”？ 因债务人还清银行贷款或其他原因导致债权债务关系消灭，抵押权消灭，申请注销该抵押登记---选择( 房地产抵押权注销登记 （三）房地产预告登记 * 房地产预告登记是指当事人签订了买卖房屋或其他关于不动产物权的协议（如抵押合同）后，因某种原因未能立即进行房地产登记，为保障将来物权的实现，按约定向登记机构申请的登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力。 哪些情况属于房地产预告登记？ （1）购买人向开发商预购商品房（即购买已开始预售但尚未竣工交楼的新房）---选择( 预购商品房预告登记 （2）购买人预购商品房，在支付首期规定房款后，由贷款的金融机构（如银行）为其支付其余的购房款，购房人把其预购的房屋作为偿还贷款的担保物设立抵押 ---选择( 预购商品房抵押权预告登记 （3）产权人用自己现有的房地产作为担保物与他人签订抵押合同，因某种原因未能立即办理抵押权设立登记，双方约定先办理预告登记 ---选择( 房地产抵押权预告登记 （4）产权人与购买人签订了房地产买卖合同，因某种原因未能立即办理房地产转移登记（即俗称的房地产过户），双方约定先办理预告登记 ---选择( 房地产转移预告登记 二、填写说明 注意：填写所有数字都以阿拉伯数字填写，带“*”符号的为必填内容。 （一）基本信息的填写 【权证类型】指产权人（包括抵押人、转让方、赠与人、被继承人）所持有的房地产相关证件类型。分类为：《房地产权证》、《预购证》、《房地产预告登记证明》、《预售证》、《房地产抵押预告登记证明》、《贷款抵押登记备案》、《房地产他项权证》、《权属证明书》。 【权证号码】“权证号码”的填写一般紧跟在“权证类型”后，填如“权证号码”后可提取产权人的信息。 “权证号码”由英文大写字母开头+阿拉伯数字或直接由阿拉伯数字组成，不同类型的证件号码不同。 《房地产权证》分为三类： 1、如：粤房地证字第1234567号，请填入“1234567”。 2、如：粤房地证字第C1234567号，请填入“C1234567”。 3、如：粤房地权证字第 号”。 2、如：粤房地他证字第C1234567号，请填入“C1234567”。 3、如：粤房权证字第号共有的