衡阳市丁家牌楼片区棚户区改造建设项目可行性研究报告.docVIP

衡阳市丁家牌楼片区棚户区改造项目 第一章 1.1项目概要 1.1.1项目名称 1.1.2建设性质 改造项目 1.1.3项目承担单位名称 1.1.4项目承担单位法定代表人及通讯地址 法定代表人： 通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 1.1.5项目承担单位的主管部门 衡阳市雁峰区人民政府，住建局 1.1.6项目建设地点 衡阳丁家牌楼片区棚户区 1.1.7项目建设规模 丁家牌楼棚户区住房改造建设项目建筑面积约23万m2，其中商业用房12050 m2，住宅房173490 m2，小区配套服务设施用房1800 m2，地下车库40756 m2，占地面积38000m2，结构类型为框架结构，层数为31层，建筑总高度约99m。 1.1.8项目投资估算及资金来源 按照衡阳市棚户区住房改造建设内容进行投资估算，总投资包括建筑工程、设备购置及安装工程、其他费用、预备费等共计72600万元，其中工程建设费53500万元，设备及安装工程费用10000万元，其他费用5000万元，预备费用4100万元。 本项目总投资资金人民币72600万元人民币，资金来源为自筹20%，国家开发银行及商业银行贷款。 1.1.9项目建设期限 本项目建设2015年月。 1.《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国国民经济和社会发展十二五规划纲要》； 《省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；《国家产业结构调整指导目录（2011年版）》； 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）； 国家公布的相关设备及施工标准。 1.序号 项 目 名 称 单位 指标 备 注 1 m2 33955.7 2 总建筑面积 m2 238135.3 3 建筑容积率 建筑密度 % 绿地率 % 39.43 4 拆迁户数 户 398 拆迁面积 ㎡ 31800 5 项目估算总投资 万元 5.1 其中: 费 万元 5.2 设备及安装费用 万元 5.3 其它费用 万元 5.4 预备费 万元 6 资金筹措方案 万元 72600 第二章 .项目背景及建设的必要性 2.1项目提出的背景 2.2项目建设的必要性 2.2.1衡阳市棚户区改造是社会经济发展的需要 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。 目前，我国包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造，政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房和城乡建设部规划，我国从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。 随着社会经济的快速发展，衡阳市城市棚户区在基础设施条件，房屋结构以及土地综合利用方面存在较大的不足，基础设施配套条件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合现阶段衡阳市社会经济快速发展对城市住房条件的要求，也不能满足居民对居住条件的要求，因此项目的建设符合衡阳市社会经济发展的要求。 2.2.2项目建设是贯彻落实中央及地方关于改善棚户区居住条件各项政策的需要 中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国财政部、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号、《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和关于印发《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》的通知，财综〔2010〕46号等文件和湖南省有关棚户区改造建设相关要求，大力加快棚户区改造进度，服务低收入居民，改善城市低收入家庭居住条件，提高生活水平，体现社会主义新中国共同富裕的社会主义好政策，项目的建设是贯彻落实中央及地方对国有工矿企业和城市棚户区的改造的各项政策的结果，是一项改善民生的德政工程，福利工程。 2.2.3项目建设是衡阳市构建和谐社会的需要 党的十六大提出，要“努力形成全体人民各尽其能、各得其所而又和谐相处的局面”，实现“社会更加和谐”。十六届四中全会关于加强党的执政能力建设的决定把构建社会主义和谐社会作为党执政的重要目标，并把和谐社会建设摆在同经济建设、政治建设、文化建设并列的突出位置。胡锦涛同志年初在中央党校的讲话中特别强调，要深刻认识构建社会主义和谐社会的重大意义，大力促进社会的和谐团结。 在这样的背景下，我们党必须按照与时俱进的要求，制定正确的社会政策，妥善协调和处理好各方面的利益关系，正确反映和兼顾不同方面群众的利益，进一步密切党同各阶层群众的联系，最大限度地整合不同的利益群体，保持社会的协调稳定发展。 2009年国家发展和改